[提要] 北京市房協(xié)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，11月北京新房成交均價為2.18萬元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。相比10月上漲1000元。

樓市回暖

　　樓市總體走勢仍將保持穩(wěn)定

　　近期北京的樓市無論是成交量還是價格，都出現(xiàn)了回升。陳志表示，北京樓市總體走勢仍將保持平穩(wěn)，各方應(yīng)保持理性。

　　“市場以自住需求為主的格局并沒改變，投資投機需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價低，位置相對較好，可有效滿足首置型需求�！标愔痉治觯�加上新房市場還有充足的房源供應(yīng)，市場走勢總體將保持平穩(wěn)。

　　陳志認(rèn)為：今年北京的住宅市場大格局基本定型，預(yù)計全年可達(dá)9萬套的水平，價格趨勢保持平穩(wěn)，未見大幅波動。在北京人均資源環(huán)境的剛性約束條件下，抑制房價過快上漲，依然會是主基調(diào)，房價快速上漲也不具備條件。這一點要保持清醒認(rèn)識，否則，市場一旦出現(xiàn)反彈與波動，不排除國家進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性。

　　前11月商品住宅銷售同比增50%

　　商品房本年新開工面積2897.3萬平方米，下降26%；其中商品住宅新開工面積1455萬平方米，下降40.5%。

　　從銷售看，前11月，全市商品房銷售面積1531.7萬平方米，增長38.3%，比1-3季度提高13.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積1179.2萬平方米，同比增長52.7%。政策性住房銷售面積300.2萬平方米，增長20.4%。

　　市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示，今年住宅銷售向好，跟政策變化有關(guān)，這主要是由于銀行利率的變化，導(dǎo)致從7月以來，有剛性需求的群體紛紛買房。

　　對于銷量大增，而新開工面積卻出現(xiàn)下降，是否會導(dǎo)致出現(xiàn)未來無房可賣的情況？于秀琴表示，今年開工面積相對較低，跟開發(fā)商的經(jīng)營策略有關(guān)，因很多開發(fā)商前些年積累的土地、項目比較多，今年陸續(xù)處于竣工階段。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，整體價格繼續(xù)微漲已成定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。
　　
　　二手房成交環(huán)比增25.4%

　　據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住房成交0.83萬套，環(huán)比減1.1%。

　　改善需求帶動了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38萬套，環(huán)比增加25.4%。其中，90平方米以下戶型達(dá)到61.1%，比上月提高4.4個百分點。

　　對此，市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，各方認(rèn)為調(diào)控基本穩(wěn)定，房價大幅下降可能性��；另一方面 “收入倍增”目標(biāo)的確立，觀望的改善性需求加快入市�！皬某山惶攸c看，由于限購政策，部分家庭只能通過賣舊買新實現(xiàn)改善�！敖�期，我們走訪發(fā)現(xiàn)又賣房、又買房的一體委托現(xiàn)象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%�！标愔菊f。

　　改善性需求入市推高房價

　　陳志說，11月北京樓市成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　“改善性需求家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對成熟的項目，因此價格也相對較高，比如有些均價在3萬元/平方米的項目本月簽約高，拉動全市均價上漲�！标愔菊f。此外，部分在售項目減少優(yōu)惠幅度，個別新盤毛坯升級為精裝等導(dǎo)致價格上漲。

　　在這些因素綜合影響下，11月全市新建商品住房成交均價為2.18萬元/平方米，環(huán)比上漲5.2%。同時，二手房業(yè)主也提高了掛牌價格�！�
　　注：新房成交均價：北京市房協(xié)公布的新房成交均價，是根據(jù)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，按照全市該月的成交面積和成交價格計算出來的均價。