摘要：此前一個(gè)月，多地“新國(guó)五條”細(xì)則集中落地，鑒于寬嚴(yán)有別的地方細(xì)則，一二三線城市的新政效果也出現(xiàn)差異化。新政效力的繼續(xù)釋放以及各地差異化政策的進(jìn)一步深入，將促使未來(lái)樓市繼續(xù)調(diào)整：從需求方來(lái)看，市場(chǎng)已滋生出觀望情緒，過(guò)去幾月保持的良好成交勢(shì)頭受到了阻礙；從供給方來(lái)看，各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減，同時(shí)對(duì)當(dāng)前樓市需求亦應(yīng)區(qū)別對(duì)待。只有強(qiáng)化“疏堵排漏”的需求引導(dǎo)模式，新政下的樓市才可能出現(xiàn)健康的成交環(huán)境。

新國(guó)五條地方成績(jī)單：一線城市成交量腰斬 三線影響最小

    “新國(guó)五條”地方版細(xì)則落地已月余，無(wú)論是市場(chǎng)的真實(shí)反饋還是研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均表明，新政所導(dǎo)致的地方市場(chǎng)分化正在加劇。

　　此前一個(gè)月，多地“新國(guó)五條”細(xì)則集中落地，目前有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細(xì)則。但各地調(diào)控力度并不相同。除了北京細(xì)則較細(xì)、力度較大外，多個(gè)城市落實(shí)細(xì)則內(nèi)容并無(wú)新意。其中，二手房交易繳納20%所得稅的政策也只有北京實(shí)際落地。

　　鑒于寬嚴(yán)有別的地方細(xì)則，一二三線城市的新政效果也出現(xiàn)差異化。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院5月3日發(fā)布的《4月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》指出，4月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為852萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，環(huán)比下降33.0%。4月份的成交，印證了新政實(shí)施首月樓市降溫的市場(chǎng)判斷，但20個(gè)城市跌幅大小不一，一線城市成交下滑近半，而三線城市則受影響最小。

　　4月份，這20個(gè)被機(jī)構(gòu)關(guān)注的典型城市中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為257萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，環(huán)比下降49.7%。

　　作為“新國(guó)五條”細(xì)則的風(fēng)暴眼，一線城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅最大，為61.9%。同時(shí)，廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。

　　然而，值得注意的是，在一線城市成交量下跌的另一面，是整體樓市供應(yīng)的減少。

　　而二線城市天津、石家莊（樓盤）、青島（樓盤）、南京、杭州、南昌（樓盤）、福州（樓盤）的新建商品住宅成交面積為390萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.4%，環(huán)比下降23.1%。

　　顯然，“新國(guó)五條”細(xì)則的實(shí)施，也對(duì)其樓市的降溫產(chǎn)生了相應(yīng)的影響，但環(huán)比跌幅遠(yuǎn)小于一線城市。

　　相比一二線城市，三線城市的環(huán)比跌幅最小。4月份，唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海9個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為204萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.5%，環(huán)比下降19.1%。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，新政效力的繼續(xù)釋放以及各地差異化政策的進(jìn)一步深入，將促使未來(lái)樓市繼續(xù)調(diào)整：從需求方來(lái)看，市場(chǎng)已滋生出觀望情緒，過(guò)去幾月保持的良好成交勢(shì)頭受到了阻礙；從供給方來(lái)看，各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減，同時(shí)對(duì)當(dāng)前樓市需求亦應(yīng)區(qū)別對(duì)待。只有強(qiáng)化“疏堵排漏”的需求引導(dǎo)模式，新政下的樓市才可能出現(xiàn)健康的成交環(huán)境。