摘要：杭州土地市場(chǎng)行情火爆的背后，呈現(xiàn)出一大特點(diǎn)，即外來(lái)大鱷在杭州土地市場(chǎng)占據(jù)了無(wú)可爭(zhēng)議的主導(dǎo)地位，同時(shí)，本土中小房企拿地份額急速萎縮。隨著外來(lái)地產(chǎn)大鱷對(duì)杭州土地市場(chǎng)的吞食，在今后1~2年時(shí)間內(nèi)，杭州樓市或?qū)⒂瓉?lái)地產(chǎn)業(yè)的寡頭時(shí)代。

　　2013年一季度，杭州(包括主城區(qū)、余杭、蕭山三區(qū))土地市場(chǎng)延續(xù)著去年下半年就恢復(fù)的熱度，共出讓地塊55宗，賣(mài)地總收入267.51億元，是2012年同期的5倍。而1~4月份杭州共賣(mài)地69宗，賣(mài)地總收入320億元，同比上漲410%。

　　而記者發(fā)現(xiàn)，杭州土地市場(chǎng)行情火爆的背后，還呈現(xiàn)出一大特點(diǎn)，即外來(lái)大鱷在杭州土地市場(chǎng)占據(jù)了無(wú)可爭(zhēng)議的主導(dǎo)地位，同時(shí)，本土中小房企拿地份額急速萎縮。不少業(yè)內(nèi)人士向記者分析認(rèn)為，隨著外來(lái)地產(chǎn)大鱷對(duì)杭州土地市場(chǎng)的吞食，在今后1~2年時(shí)間內(nèi)，杭州樓市或?qū)⒂瓉?lái)地產(chǎn)業(yè)的寡頭時(shí)代。

　　根據(jù)杭州透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年1~4月，全國(guó)性房產(chǎn)大鱷在杭州市區(qū)（含余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共拿地21宗，總體量243.4萬(wàn)平方米，拿地總金額162.9億元，在前4月土地總成交額中占比50.9%。這一比例在宅地市場(chǎng)更大：1~4月，大鱷拿宅地140億元，占宅地總成交額的62%，包括了保利、首開(kāi)、萬(wàn)達(dá)、港中旅等。這其中，世茂房地產(chǎn)以26億元和29萬(wàn)平方米的體量，排名拿地金額和拿地體量的首位。

　　1~4月份，共有15家大鱷在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分別是港中旅、首開(kāi)、萬(wàn)達(dá)、融科、景瑞和宜家。除萬(wàn)達(dá)、宜家為商業(yè)項(xiàng)目外，其余都是宅地，特別像港中旅、首開(kāi)和融科三家房企，首次在杭州拿地還有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是出現(xiàn)了高競(jìng)價(jià)輪次、高溢價(jià)率的情況。如今年3月份，融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）就宣布入股世茂子公司合作認(rèn)購(gòu)杭州一商住項(xiàng)目。

　　有不愿透露姓名的浙江開(kāi)發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在有越來(lái)越多的央企和有國(guó)資背景的房企進(jìn)軍浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)，在土地市場(chǎng)出手越來(lái)越堅(jiān)決，實(shí)力一般的比較難拿到理想地塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在拿地的房企都是有實(shí)力的大鱷，這是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，但短時(shí)期內(nèi)不太可能形成壟斷。雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為，浙江一直是外來(lái)地產(chǎn)大鱷想全面進(jìn)來(lái)的地方，杭州作為浙江樓市的橋頭堡，是首先要占領(lǐng)的。章慧芳坦言，有一點(diǎn)擔(dān)心市場(chǎng)被央企等大鱷“霸占”。