摘要：近日，北京市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見稿，對于目前房屋中介市場常見的“房屋銀行”、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等現(xiàn)象進行了規(guī)范。群租房等亂象，一紙“管理辦法”管得住嗎？引發(fā)市民熱議。

　　與此同時，征求意見稿也引發(fā)了中介、租戶等各方的討論，其中的規(guī)范是否都能實現(xiàn)？群租房等亂象，一紙“管理辦法”管得住嗎？

　　是該管管中介……

　　“按比例算，租房中介費都超過8%了”

　　時不時就會接到中介打來的電話，家住哪里、戶型如何被中介摸的門清……

　　如此經(jīng)歷，家住京城的人深有感觸。《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見稿中，對于中介的各種不良行為都有所限制，如明確禁止“未經(jīng)委托，采取撥打電話、發(fā)送信息、上門洽談等方式騷擾他人并造成當事人投訴”。

　　與此同時，對于租房客戶而言，征求意見稿最大的亮點，還是明確了“同一宗房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金”。這也就意味著新規(guī)實行后，長租戶將擺脫一年一交中介費的歷史。

　　周英（白領，北京工作近5年，一直租房）：

　　凡是租過房的人，沒有一個不知道苦處，其中不少都是來自中介的。誰還沒被中介坑蒙拐騙個幾次�。�

　　當然最重要的還是經(jīng)濟原因，現(xiàn)在租房中介費基本就是一個月租金，這個挺高了。你想想，如果按租一年，交一個月租金的比例算，中介費都超過8%了，買房中介費才3%吧。

　　而且現(xiàn)在租房市場那么活躍，中介隨隨便便就能把房租出去，輕輕松松賺好幾千。這還不夠，每年續(xù)租的時候，還要再交錢，哪有這么好的買賣啊？

　　所以我覺得有個管理中介的法規(guī)是好事。同一套房不能收多次錢，這樣客觀上降低了租房人的成本；不重復交中介費，房東也會有動力長租，誰愿意年年交錢是不是？而且現(xiàn)在每年租金都在漲，相應的中介費已經(jīng)越來越高了。

　　我建議不僅應該從收費次數(shù)上去限制，也應該從比例上去限制一下。不是說不讓中介掙錢，看他們天天大太陽底下站著也很辛苦，而是要合理一點，讓租戶有個議價的機會。

　　黃子瑋（化名，賣房后成為中介重點“照顧”對象）：

　　中介的戰(zhàn)斗力不服不行。2011年我賣過一套房，從賣房開始，我就成了中介“創(chuàng)收”的對象。不是說我能給他們作出多大貢獻，而是我的資料被他們轉(zhuǎn)賣了不知道多少次。每隔幾天，就會有一個中介打電話過來，問“先生，你哪兒哪兒哪兒的房子考慮出租或出售么?”

　　一開始我脾氣還好，每次都說已經(jīng)賣了，別找我了，后來居然有中介聽我說已經(jīng)賣了，還要追問我：“那您還有其他房子要賣么？”

　　我看了一下這次的征求意見稿，里面就明確說到這一點，泄露個人信息的、騷擾客戶的，都是被禁止的事情。我認為這樣的規(guī)定非常合理。

　　我經(jīng)常上的房地產(chǎn)論壇昨天也貼出告示了，讓大家集思廣益，一起再多提點意見。比如泄露他人信息的，應該罰款加賠款。當然這還涉及一個誰去查的問題，這個也應該在新規(guī)里說清楚。