摘要：新建商品住宅價格下降的僅2個城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個，上漲城市67個。漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。國家統(tǒng)計局稱房價漲勢趨緩。

67個大中城市4月房價環(huán)比上漲 北京已連漲11月

      政策調(diào)控之下，全國房價依然是“漲”聲一片。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市房價情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。

　　環(huán)比看，新建商品住宅價格下降的僅2個城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個，上漲城市67個。漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。

　　同比看，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上。價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。

　　焦點

　　北京房價連續(xù)11月環(huán)比上漲

　　北京不管是新建住宅還是新建商品住宅，價格自去年6月份開始環(huán)比上漲，已經(jīng)出現(xiàn)11個月連續(xù)環(huán)比上漲，北京的二手房價格也有連續(xù)6個月的環(huán)比上漲。

　　從新建商品住宅價格看，北京的漲幅依然位居全國前列。從環(huán)比看，1.8%的漲幅僅僅低于廣州的2.1%；沈陽2.1%；上海2.0%；南京1.9%，與深圳、成都并列第五名。從同比看，北京13.4%的漲幅，僅僅低于廣州13.7%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，因為嚴格的限價政策，4月，北京新建住宅價格上漲有所放緩，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月份均價明顯停漲。

　　北京樓市成交價格漲幅明顯放緩，主要影響來自于行政限價。短期來看，可能會抑制供應(yīng)量，但對市場的影響非常直接。而且一旦政策執(zhí)行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看，市場已經(jīng)逐漸地認為政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加。

　　分析

　　國家統(tǒng)計局稱房價漲勢趨緩

　　4月份，一線城市上漲幅度繼續(xù)明顯超過全國平均水平。京滬廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。

　　緣何出現(xiàn)這種情況？中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然一線城市都執(zhí)行了比較嚴格的限價政策，但整體市場購房者的預期還未改變，而且國五條細則落實城市中，除北京比較嚴格外，其他一線城市落地的細則力度較輕。

　　但國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉昨日表示，從數(shù)據(jù)看，房價的上漲勢頭在減緩。

　　一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定。新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市比3月份減少了1個，環(huán)比下降城市比3月份增加1個。

　　另一方面，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；京滬廣深等城市環(huán)比漲幅均有所回落。