摘要：豪宅私拆亂建屢禁不止反而放狗攻擊物業(yè)？三年間收到不下十張裝修整改通知書，物業(yè)、客服到現(xiàn)場溝通，城管監(jiān)察大隊、派出所制止，甚至被投訴至建委房管所，這一切都未能停止永泰地產(chǎn)自在香山高端項目內(nèi)一業(yè)主私自更改規(guī)劃和違規(guī)搭建的動作。

海淀區(qū)自在香山項目

  豪宅私拆亂建屢禁不止反而放狗攻擊物業(yè)？三年間收到不下十張裝修整改通知書，物業(yè)、客服到現(xiàn)場溝通，城管監(jiān)察大隊、派出所制止，甚至被投訴至建委房管所，這一切都未能停止永泰地產(chǎn)自在香山高端項目內(nèi)一業(yè)主私自更改規(guī)劃和違規(guī)搭建的動作。而今年4月，其甚至在遭到阻止時放出藏獒追趕工作人員并予以恐嚇。

  6月2日，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部正式下發(fā)《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設工作的指導意見》，全市16個區(qū)縣啟動針對居住區(qū)內(nèi)違法建設行為的檢查，查實存在違法建設的房屋，確定將被凍結(jié)房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，直至違建拆除。

  別墅業(yè)主私搭亂建 翻天覆地

  自在香山位于海淀區(qū)旱河路與閔莊路交叉口西北角，四季青公園西側(cè)，由永泰房地產(chǎn)(集團)有限公司進行開發(fā)。小區(qū)為高端科研辦公項目。別墅型空間設計與庭院贈送為業(yè)主提供了充足的私人空間，但這種利好卻被部分業(yè)主轉(zhuǎn)而當做其私拆亂建的便利。

  6月21日，新浪樂居在自在香山項目內(nèi)看到，兩座原本建筑設計完全一致的房屋，18號樓經(jīng)拆改后，與17號樓外形出現(xiàn)巨大差異。

  17號樓主樓與副樓之間有傾斜走廊相連接，18號樓已經(jīng)拆除。17號樓院子空曠異常，而18號樓相同的位置卻坐落著一棟陽光房，此外還有多個石制景觀。17號樓樓頂是天臺，18號樓卻已被封死并安置窗戶，由此隔出多個房間。在房屋之外的公共綠化區(qū)域，17號樓東南角的草坪到了18號樓西南側(cè)已經(jīng)變身停車庫。而在18號樓的別墅后身，竟然還坐落著一座小橋流水的亭臺樓閣。

18號樓后院私自搭建的亭臺樓閣。

  新浪樂居隨后聯(lián)系到了自在香山的開發(fā)商。永泰地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，該小區(qū)內(nèi)多名業(yè)主違規(guī)私搭亂建，甚至更改原先建筑設計，18號樓是最典型代表�！艾F(xiàn)在看到的18號樓與17號樓外觀已經(jīng)完全不同，這正是將樓體私自更改設計的結(jié)果。很長時間以來開發(fā)商、物業(yè)等多次予以制止，但是對方完全不聽。工作人員向四季青城管、海淀建委房管所多次投訴，也收效甚微。”

  三年收十張整改書 置若罔聞

  “2011年7月7日，北花園內(nèi)打井；2011年7月11日，西側(cè)露臺外墻磚及保溫板拆除；2011年7月22日，西側(cè)露臺內(nèi)搭建鋼結(jié)構(gòu)；2011年8月9日，三四層兩個露臺頂部做鋼結(jié)構(gòu)封頂、水泥澆灌，北花園東面構(gòu)筑房屋做設備間；2011年8月13日，主配樓之間連廊拆除；2011年9月26日，三四層露臺窗口加裝窗子，破壞外立面；2011年11月15日，配樓門外綠化帶內(nèi)立三塊石頭，花園內(nèi)做水晶設施，并拆除原設計景觀；2011年12月3日，高空作業(yè)未佩戴安全帶，工人施工未帶安全帽，室內(nèi)滅火器配置不當；2012年9月23日，院內(nèi)挖土方；2012年11月7日，院內(nèi)主配樓間私搭陽光房……”

  在自在香山金地物業(yè)客服服務中心內(nèi)，工作人員向新浪樂居展示了三年間其向18號樓業(yè)主出具的裝修整改通知書�？偣彩畯�，每一張都寫清了其違規(guī)事項，但最終由業(yè)主或裝修單位簽收的單據(jù)僅有三張。

三年間，物業(yè)整整向18號樓業(yè)主開出10張裝修整改通知書。

  厚厚一沓整改單表明，自2011年3月該戶交房開始，18號樓業(yè)主始終沒有停止私拆亂建行為。而新浪樂居此次實地采訪更看到，18號樓外將近200平米的空地再度被該業(yè)主侵占，目前正在施工建造私人花園。

  違建者放藏獒攻擊物業(yè) 盛氣凌人

  金地物業(yè)負責人告訴樂居，2011年到2012年，工作人員多次與業(yè)主溝通，但對方從未停止違規(guī)行為，甚至盛氣凌人，與工作人員產(chǎn)生不快。

  這種情況越演越烈，甚至發(fā)展到大面積侵占公共綠地及設施的程度。

  2013年4月18日，自在香山安全巡邏崗再度發(fā)現(xiàn)18號樓西側(cè)公共綠地被破壞，綠地上堆滿沙子與磚塊，當日便加以制止。4月20日，工人在已被破壞的綠地上開建停車場，小區(qū)客服主管、安全主管及多名物業(yè)工作人員再赴現(xiàn)場，卻遭遇制止無效。此后，沖突發(fā)生。

  “18號樓牽出了兩條藏獒犬追趕現(xiàn)場制止違建的工作人員。當時情況十分危險，只差一點，藏獒就傷到了人。”客服人員談到業(yè)主放狗咬人時，至今仍心有余悸。

  據(jù)其回憶，當時情況緊急，香山派出所出警，后工作人員又聯(lián)系四季青城管，但是城管沒有第一時間到場解決問題。而在5月18日安全員再度發(fā)現(xiàn)18號樓侵占綠地并予以制止時，該業(yè)主又派人員搶奪物業(yè)留證相機，并發(fā)出人身威脅。

  5月25日，巡邏崗又看到18號樓將園區(qū)公共西圍墻鐵藝圍欄拆除，工作人員阻止無效，后該圍墻圍欄遭用磚砌實。

資料圖片：18號樓外公共圍墻圍欄被業(yè)主拆除，工人正用磚塊砌實。

  5月27日，北京市城市管理綜合行政執(zhí)法局四季青城管到現(xiàn)場查看，向其開出約談通知單。

  新規(guī)：違建房屋將被凍結(jié)房產(chǎn)證

  2013年6月2日，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部正式下發(fā)《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設工作的指導意見》�！兑庖姟繁砻�，對于存在違法建設的房屋，城管執(zhí)法部門一旦查實，將書面通知區(qū)縣房管部門暫停辦理違法建設房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押等手續(xù)。

  另外，根據(jù)媒體報道，對于凍結(jié)登記手續(xù)后，業(yè)主仍拒不接受調(diào)查處理和主動拆除違法建設的，指揮部還將打出組合拳，直到該處違法建設被拆除�！芭c以往的最大差別是，這次我們通過部門聯(lián)動，掌握了違法者的準確信息，查處工作的針對性就很強。同時發(fā)動社會對違法者進行監(jiān)督�！敝笓]部相關(guān)負責人說。

  當前，全市16個區(qū)縣啟動針對居住區(qū)內(nèi)違法建設行為的檢查，查實存在違法建設的房屋，確定將被凍結(jié)房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，直至違建拆除。