摘要：8月24日下午，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇進(jìn)行“樓市十年：意愿和方法”論壇討論會(huì)，任志強(qiáng)、馮侖等發(fā)表了精彩觀(guān)點(diǎn)，前者表示，調(diào)控以限價(jià)為目標(biāo)就是“嫖客”。

　　中坤投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃怒波：傳統(tǒng)商業(yè)模式永遠(yuǎn)過(guò)去

　　傳統(tǒng)商業(yè)模式永遠(yuǎn)過(guò)去了，傳統(tǒng)的百貨業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)再有生命力�？梢蚤_(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓、旅游地產(chǎn)。

　　“反腐之后一些高端的餐飲業(yè)現(xiàn)在也交不起租金，傳統(tǒng)的商業(yè)現(xiàn)在面臨極大的問(wèn)題。這是要在傳統(tǒng)的商業(yè)思路里邊轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的人要借鑒，考慮到整個(gè)游戲規(guī)則完全改變，我們要避開(kāi)。”

　　“旅游地產(chǎn)是一個(gè)新興的東西，城鎮(zhèn)化。旅游地產(chǎn)有一個(gè)問(wèn)題，它真的是要持有。旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)業(yè)態(tài)豐富持有。再一個(gè)要有投資期，沒(méi)有快進(jìn)快出的可能性�！�

　　名流置業(yè)的劉道明：房地產(chǎn)利益體在政府和銀行

　　房地產(chǎn)整個(gè)利益體，第一是政府，政府在房地產(chǎn)土地收益，配套費(fèi)，收益金，這是政府拿走的。第二個(gè)利益體是銀行，房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)拿的資金成本是最高的，銀行除了對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款以外大部分購(gòu)買(mǎi)人的銀行按揭，主要的資產(chǎn)沉淀在房地產(chǎn)很多，所以銀行是一個(gè)大的利益體。第三個(gè)是建材和建筑商。

　　“我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)，我們用行政手段，強(qiáng)制性的手段解決不了市場(chǎng)問(wèn)題�！睆S(chǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲：房地產(chǎn)商人綁架不了誰(shuí)

　　一個(gè)政府的權(quán)力和行使問(wèn)題。確實(shí)政府權(quán)力很大，有些時(shí)候是好事，如果濫用未必是壞事。兼聽(tīng)則明，偏聽(tīng)則暗，對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)這么大的行業(yè)，牽扯到整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，牽扯到千家萬(wàn)戶(hù)，應(yīng)該是傾聽(tīng)各方的意見(jiàn)，然后作出恰當(dāng)?shù)呐袛唷?/P>

　　“尊重事實(shí)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)真正不好辦，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)商人綁架誰(shuí)啊，誰(shuí)也綁架不了。它只是經(jīng)濟(jì)規(guī)律里面的一部分。”

　　萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖：很少有公司只做住宅了

　　“萬(wàn)科的郁亮也說(shuō)最近做城市服務(wù)商，王健林早就改名了，我們?cè)谖迥昵案某煞康禺a(chǎn)投資公司，又改成旅游了，現(xiàn)在還有娛樂(lè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)，恨不得搞個(gè)夜總會(huì)，叫天上人間地產(chǎn)。很少有公司自己就說(shuō)自己只做住宅�！�

　　如果說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控政策的缺失，很大程度上要做一個(gè)改進(jìn)，就是由事后博弈改為事先博弈，由文件調(diào)控變成法規(guī)調(diào)控，由領(lǐng)導(dǎo)人甚至是各部門(mén)行政性的隨意管制變成一種在法規(guī)制定公開(kāi)游戲規(guī)則情況下，行政部門(mén)正常的運(yùn)作程序。

　　外灘金融中心BFC總裁吳洋：線(xiàn)上不可能完成代替線(xiàn)下

　　“我并不認(rèn)為因?yàn)橛辛穗娚�，百貨等等現(xiàn)在受到根本的沖擊，而是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身這么多年來(lái)忽略了體驗(yàn)，沒(méi)有跟上人們對(duì)精神欲求的發(fā)展，所以才會(huì)給自己帶來(lái)這種問(wèn)題。線(xiàn)上不可能完成代替線(xiàn)下，線(xiàn)下也不可能最后完全取代線(xiàn)上，它倆畢竟是一個(gè)互補(bǔ)的�！�

　　另外，從政府制定政策的角度談城鎮(zhèn)化，但是最后把城鎮(zhèn)化灌輸出來(lái)都走樣了，都變成房地產(chǎn)的城鎮(zhèn)化。實(shí)際上這種城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化。

　　下一步的城鎮(zhèn)化發(fā)展，應(yīng)該是以人跟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)展，政府從這方面的政策應(yīng)該有一個(gè)極大的調(diào)整，而不是單純的賣(mài)地。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松：住宅是巨量的市場(chǎng)，做商業(yè)地產(chǎn)也得靠賣(mài)住宅，商業(yè)都是短債長(zhǎng)投。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：說(shuō)調(diào)控好的都是“嫖客”

　　“這十年都以?xún)r(jià)格目標(biāo)為主進(jìn)行調(diào)控，為什么還這么多人高呼好，我只能說(shuō)它是嫖客。因?yàn)槟銈冊(cè)谇址腹�共�?quán)利。反過(guò)來(lái)說(shuō)，他會(huì)說(shuō)你們開(kāi)發(fā)商不道理，我們開(kāi)發(fā)商和你有什么關(guān)系，我們沒(méi)有轉(zhuǎn)移和分配公共財(cái)產(chǎn)�！�

　　|“過(guò)去的十年政策是錯(cuò)誤的，就是因?yàn)橐庠负头椒�沒(méi)弄對(duì)，形成的結(jié)果就是現(xiàn)在網(wǎng)上可以看到的笑話(huà)。這種政策以?xún)r(jià)格為起點(diǎn)的所有調(diào)控政策，就是要把國(guó)家或者人民公共的財(cái)政權(quán)利，通過(guò)價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移分配。”