摘要：自2011年以來(lái)，國(guó)土部以通知、座談會(huì)連續(xù)6次向地方喊話，要求嚴(yán)防“地王”，但從實(shí)際效果看來(lái)，“地王”似乎并不因國(guó)土部的喊話而消失殆盡。地方國(guó)土系統(tǒng)在控“地王”上很被動(dòng)，一方面土地征轉(zhuǎn)的成本逐漸提高，再加上地方財(cái)政的壓力，再就是招拍掛下，地塊價(jià)格由市場(chǎng)決定，很難管控。

警醒“地王”

北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊

    前8月，全國(guó)房地產(chǎn)用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來(lái)較高增幅；全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加34.4%，增長(zhǎng)較快。其中，住宅用地供應(yīng)同比增加33.9%，供應(yīng)了8.02萬(wàn)公頃，已經(jīng)接近過(guò)去5年年均供應(yīng)量。房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些大型房企自身實(shí)力比較雄厚，出手搶高價(jià)地，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度是近期高價(jià)地頻出的重要原因。此外，地方政府也存在不可推卸的責(zé)任。

    一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了國(guó)土資源部有關(guān)均衡供地的要求。

    胡存智要求，各地要落實(shí)、改進(jìn)調(diào)控措施，尤其是供過(guò)于求的一線城市，要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。從理論上說(shuō)，國(guó)土資源部設(shè)計(jì)的防范地價(jià)異常的應(yīng)對(duì)措施，可以有效防止絕大多數(shù)‘地王’的產(chǎn)生，只要認(rèn)識(shí)到位、措施到位，控制好投放節(jié)奏，今年的“地王”大都可以避免。

    地王存在一定的偶然性，但也