摘要：近日，有媒體報(bào)道稱，業(yè)內(nèi)專家透露“征收遺產(chǎn)稅已逐步進(jìn)入日程”，消息一出便引發(fā)廣泛關(guān)注。雖然相關(guān)當(dāng)事人表示否認(rèn)，但“征收遺產(chǎn)稅”和“80萬(wàn)元起征點(diǎn)”再度惹來(lái)諸多議論。由此引發(fā)的“娃娃房現(xiàn)象”也浮出水面。

"娃娃業(yè)主"坐擁百萬(wàn)房產(chǎn)

　　是什么原因讓一批未成年人一夜之間成了價(jià)值不菲的房屋所有者？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在青島一些炙手可熱的學(xué)區(qū)房和山海豪宅，已經(jīng)賣(mài)到兩三萬(wàn)元每平方米，對(duì)于這些動(dòng)輒價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)，作為遺產(chǎn)留給子女，繼承者可能要在未來(lái)面臨繳納足夠遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。一些未雨綢繆的富裕階層家庭已經(jīng)對(duì)此有所警覺(jué)，不乏將自己出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)直接辦理在未成年的子女、子孫名下。小房主的父母是否有權(quán)干涉自己出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房屋？專家認(rèn)為，辦理“娃娃房”雖然不存在法律障礙，但一旦孩子的父母遇到婚姻、債務(wù)、買(mǎi)賣(mài)或抵押房產(chǎn)的問(wèn)題，想要處置該房手續(xù)就會(huì)十分繁瑣，因此家長(zhǎng)們應(yīng)慎重考慮。

　　小房東露頭買(mǎi)房碰上煩心事兒

　　“房子我很滿意，雖然已經(jīng)過(guò)了5年，但還是嶄新的。誰(shuí)知要簽合同了，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子是在年僅8歲的孩子名下�！苯�日，島城市民陳先生向記者反映，經(jīng)朋友介紹，他看好了周某一套打算出售的房子，在支付部分房款，拿到了房屋的所有權(quán)證和土地使用證后，即將要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房主是周某年僅8歲的兒子。因此房管部門(mén)要求他們先到公證部門(mén)公證，才可以交易�！昂⒆拥呢�(cái)產(chǎn)，其父母當(dāng)然可以自由支配�！标愊壬�不解，周先生也很郁悶，稱作為監(jiān)護(hù)人的父母為孩子出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，自己有權(quán)利處置該房。

　　記者咨詢相關(guān)律師后給出解釋：監(jiān)護(hù)人除了涉及被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。青島市房地產(chǎn)登記交易中心相關(guān)服務(wù)人員也向記者表示，父母只有在證明是為維護(hù)孩子利益時(shí)，才可以進(jìn)行相關(guān)處理。為此，作為父親的周某如果擅自出售兒子的房產(chǎn)，其行為侵害了孩子的合法權(quán)益，是無(wú)效的民事行為。與此相對(duì)應(yīng)，即便陳先生取得房產(chǎn)也同樣得不到法律的保護(hù)。

　　陳先生倒抽一口冷氣，向記者抱怨，近些年家長(zhǎng)直接以孩子名義買(mǎi)房的現(xiàn)象越來(lái)越多，但是“娃娃房主”的房子買(mǎi)賣(mài)起來(lái)在程序上相當(dāng)困難，徒增不少煩心事兒。

　　無(wú)利不起早娃娃坐擁百萬(wàn)房產(chǎn)

　　近日，記者走訪市北區(qū)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷售中心，一位售樓顧問(wèn)告訴記者：“如果要將產(chǎn)權(quán)辦理在未成年子女的名下，我們可以幫忙聯(lián)系辦理有關(guān)公證事宜�！笔蹣穷檰�(wèn)建議說(shuō)，選購(gòu)一套房產(chǎn)贈(zèng)與子女，現(xiàn)在這種做法很新潮。記者進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，在市北區(qū)一家大型樓盤(pán)千余戶業(yè)主中，確實(shí)有購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)登記的房主是他們的未成年子女。

　　“購(gòu)房者中‘娃娃房主’的現(xiàn)象存在，而且年齡跨度也較大，有為了孩子上學(xué)而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶直接把家里的中學(xué)生、小學(xué)生登記為戶主，甚至也有為還沒(méi)上學(xué)的幼兒先買(mǎi)下一套房�！痹谀车禺a(chǎn)中介公司從業(yè)多年的李女士告訴記者，前段時(shí)間還碰到過(guò)一個(gè)“娃娃房”的家庭過(guò)來(lái)咨詢房屋轉(zhuǎn)售的問(wèn)題。

　　隨后，記者對(duì)青島市房地產(chǎn)登記交易中心劉科長(zhǎng)的采訪進(jìn)一步證實(shí)，一些購(gòu)房者將房產(chǎn)辦在了未成年子女的名下，這個(gè)物權(quán)受法律保護(hù)�！爸灰�以家庭為單位名下并未超過(guò)兩套房，作為父母即可給孩子購(gòu)房�！眲⒖崎L(zhǎng)表示，未成年人不能行使民事權(quán)利，不能簽訂購(gòu)房合同，不能到房地部門(mén)辦理兩證，上述權(quán)利須由其法定監(jiān)護(hù)人行使。但在記者咨詢中，青島市房地產(chǎn)登記交易中心表示，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上沒(méi)有填寫(xiě)業(yè)主的年齡，所以并沒(méi)有相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)“小房東”的占比。

　　家有小房主家長(zhǎng)各有盤(pán)算

　　“就這么一個(gè)孫子，早晚財(cái)產(chǎn)都是他的�！苯�日，市南區(qū)60多歲的劉老先生將自己位于海安路上的一套130多平方米的房屋產(chǎn)權(quán)，直接辦理到了還在上小學(xué)5年級(jí)的孫子名下。他對(duì)記者說(shuō)，聽(tīng)人議論以后我國(guó)可能要開(kāi)征遺產(chǎn)稅，就打算早點(diǎn)過(guò)戶給孫子，以免子女將來(lái)交不出數(shù)百萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅。

　　王女士和丈夫都是青島人，在膠州做生意，夫妻倆打算從當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一處近200平方米的兩層商鋪，并將該鋪面的產(chǎn)權(quán)辦在13歲兒子的名下。他們的原因很簡(jiǎn)單：“從事商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦公司破產(chǎn)，我們一夜之間可能變成‘窮人’，將購(gòu)買(mǎi)的鋪面辦理在兒子名下，實(shí)際上也是給我們買(mǎi)保險(xiǎn)�！钡�是王女士也擔(dān)心，兒子未成年，無(wú)法以其自己的名義獲得銀行的購(gòu)房貸款，因此需要一次性付清房款，可能會(huì)給資金周轉(zhuǎn)帶來(lái)較重負(fù)擔(dān)。

　　在城陽(yáng)區(qū)做生意多年的湖北人李先生選擇把房子過(guò)戶給孩子，也有他自己的打算。上一段婚姻結(jié)束時(shí)，經(jīng)歷了與前妻分割財(cái)產(chǎn)的意見(jiàn)分歧，去年再婚時(shí)，李先生多了一個(gè)心眼，為避免日后感情發(fā)生問(wèn)題后為財(cái)產(chǎn)“說(shuō)不清道不明”，他干脆在再婚前將房產(chǎn)過(guò)戶到自己上中學(xué)的女兒名下，“婚姻如果再亮紅燈，兩人再不會(huì)為分財(cái)產(chǎn)而苦惱。”

　　“娃娃房”有雷區(qū)麻煩不斷隱患多

　　青島市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹，房產(chǎn)登記在未成年子女名下，一旦家庭出現(xiàn)變故，夫妻雙方將很難分到房子。根據(jù)《婚姻法》，夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)，需要雙方將目前二人所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行自愿分配，只要雙方認(rèn)可分配結(jié)果，即可達(dá)成協(xié)議。但是，如果房產(chǎn)在孩子名下，一旦父母離婚要分割房產(chǎn)，就會(huì)很被動(dòng)，因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的，房子就是誰(shuí)的，而父母無(wú)權(quán)分割孩子的房產(chǎn)。父母無(wú)法用房產(chǎn)應(yīng)急

　　由于父母付款為子女購(gòu)房，多是以支付全款形式，并辦理了子女名下的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這時(shí)子女就是房屋的所有權(quán)人，享有對(duì)房屋的占有、使用、處分、收益的全部權(quán)能，父母不能再對(duì)子女的處分行為加以干涉，父母如遇到資金困難，需要抵押、出租房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)受到法律條款的限制，而無(wú)法用房產(chǎn)應(yīng)急。也有的父母在為子女購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)將自己的名字也寫(xiě)上，作為房屋的共有權(quán)人，這樣父母作為共有權(quán)人自然就可以限制子女對(duì)房屋的處分行為，避免子女在父母不知情的情形下對(duì)房屋作出處分。產(chǎn)權(quán)人、戶主可能不統(tǒng)一

　　公安部門(mén)相關(guān)人員表示，辦理戶籍手續(xù)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人應(yīng)當(dāng)作為戶主。但如果產(chǎn)權(quán)所有人的年齡太小或尚未成年，這樣的產(chǎn)權(quán)人還沒(méi)有行為能力，因此，在辦理戶口登記時(shí)，也可以由與孩子共同居住的監(jiān)護(hù)人來(lái)?yè)?dān)當(dāng)戶主，“娃娃業(yè)主”的出現(xiàn)，就造成了產(chǎn)權(quán)人與戶主不統(tǒng)一的情況。物業(yè)管理有難度“娃娃業(yè)主”不光給業(yè)主委員會(huì)帶來(lái)麻煩，還給物業(yè)管理及水、電、煤氣等的繳納和管理帶來(lái)不便。房屋的所有權(quán)人是“娃娃”，物業(yè)管理和水、電、煤氣等的戶主，就當(dāng)然是這些“娃娃”，但事實(shí)上，繳費(fèi)的又往往是父母等監(jiān)護(hù)人。

　　遺產(chǎn)稅征收尚待時(shí)日

　　自上個(gè)月以來(lái)，不斷有媒體報(bào)道遺產(chǎn)稅的征收已逐步進(jìn)入日程，消息還指出初步的遺產(chǎn)稅征收將是80萬(wàn)元起步。據(jù)報(bào)道，早在2004年9月，財(cái)政部就出臺(tái)《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》，并在2010年進(jìn)行了修訂。據(jù)稱，2010年的修訂版，給出了具體征收起點(diǎn)、對(duì)應(yīng)稅率及其計(jì)算方法。按照該方案，遺產(chǎn)稅自80萬(wàn)元起征，500萬(wàn)元的遺產(chǎn)凈額應(yīng)納稅84萬(wàn)元，1000萬(wàn)元、3000萬(wàn)元的遺產(chǎn)凈額分別應(yīng)納稅209萬(wàn)元和1034萬(wàn)元。

　　這組數(shù)據(jù)一出，立即引發(fā)爭(zhēng)議，尤其是80萬(wàn)元的起征點(diǎn)，因?qū)⒑�蓋眾多中產(chǎn)家庭而遭受質(zhì)疑。但業(yè)內(nèi)專家指出，短期內(nèi)要出臺(tái)遺產(chǎn)稅仍然比較困難，我國(guó)并沒(méi)有建立起財(cái)產(chǎn)登記制度、財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度和財(cái)產(chǎn)評(píng)估制度，起征點(diǎn)為80萬(wàn)元的說(shuō)法也是來(lái)源于10多年前的文件，其內(nèi)容早已過(guò)時(shí)，其意味著遺產(chǎn)稅成了很多中產(chǎn)者的新負(fù)擔(dān)，更不具有可操作性。如果在近期內(nèi)推出遺產(chǎn)稅，受通貨膨脹等因素影響，應(yīng)當(dāng)考慮較大幅度地提高起征點(diǎn)，可否考慮對(duì)500萬(wàn)元以上部分征稅。

　　據(jù)悉，遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅，一般被認(rèn)為是調(diào)節(jié)收入分配、縮短貧富差距的利器，被很多國(guó)家所采用，其稅率從7%到50%不等。但有關(guān)遺產(chǎn)稅的爭(zhēng)議始終存在，近年來(lái)加拿大、澳大利亞、新西蘭、意大利等國(guó)家相繼停征遺產(chǎn)稅，我國(guó)的香港地區(qū)也于2006年取消遺產(chǎn)稅。