摘要：數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)貸款增加2.34萬(wàn)億元人民幣，同比多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.1%；截至去年12月末，房地產(chǎn)貸款余額為14.61萬(wàn)億元。

房地產(chǎn)貸款潛藏大風(fēng)險(xiǎn)

    央行上周五發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2013年，房地產(chǎn)貸款增量居然占據(jù)同期各項(xiàng)貸款增量近三成。

    數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)貸款增加2.34萬(wàn)億元人民幣，同比多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.1%；截至去年12月末，房地產(chǎn)貸款余額為14.61萬(wàn)億元。

    具體來(lái)看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增速比上季末低3.3個(gè)百分點(diǎn)；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.3%，比上季末高1.4個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21%，增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn)，全年增加1.7萬(wàn)億元，同比多增7389億元。

    “2013年房地產(chǎn)貸款多增主要還是由于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響較大，增長(zhǎng)放緩導(dǎo)致的低基數(shù)原因。2013年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)，積累的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款需求得到釋放，使全年房地產(chǎn)貸款增速相對(duì)較高�！苯煌ㄣy行金融研究中心許文兵告訴記者。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，驅(qū)動(dòng)著房地產(chǎn)貸款的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%，增速比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)；去年全國(guó)商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)。

    由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)，2013年房地產(chǎn)貸款的發(fā)展結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了一定積極變化。一方面，隨著保障房建設(shè)力度的加大，保障房開(kāi)發(fā)貸款的增長(zhǎng)更趨明顯，而普通開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)繼續(xù)降低；另一方面，個(gè)人居住需求的按揭貸款在保障房入市力度加大和剛性需求釋放的情況下，繼續(xù)成為個(gè)人貸款領(lǐng)域支持的重點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，12月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額7260億元，同比增長(zhǎng)26.7%；全年增加1530億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的31%，比1～9月增量占比高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

    住戶消費(fèi)性貸款基本反映個(gè)人按揭貸款的走勢(shì)，從央行公布的數(shù)據(jù)看，2013年個(gè)人貸款實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)。截至12月末，該住戶消費(fèi)性貸款余額12.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.3%，全年增加2.54萬(wàn)億元，同比多增9730億元。

    房地產(chǎn)貸款與平臺(tái)貸，被看做未來(lái)影響銀行資產(chǎn)質(zhì)量的最重要兩類貸款。房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加速，其潛藏的信貸風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

    日前，一則《三四線城市將出現(xiàn)50多座鬼城》的報(bào)道，引起人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警覺(jué)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)年初也表示，做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字，房地產(chǎn)銷售2014年可能面臨嚴(yán)重問(wèn)題。

    “2014年將是房地產(chǎn)銷售的調(diào)整之年，預(yù)計(jì)銷售面積和銷售價(jià)格增速下滑至5%和4.3%，伴隨一波補(bǔ)庫(kù)存的結(jié)束土地購(gòu)置也將有所回落，投資增速下滑至16%左右，景氣度有所下降�！敝秀y國(guó)際研究報(bào)告認(rèn)為。