摘要：3月27日，北京市國(guó)土局迎來(lái)了三塊土地的招拍掛。分別是朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)、豐臺(tái)花鄉(xiāng)、通州梨園3宗經(jīng)營(yíng)性用地。其中，朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)地塊自掛出之日便備受市場(chǎng)關(guān)注。因其除了配建建筑面積不少于2.94萬(wàn)㎡限價(jià)房外，將全部用于建設(shè)自住型商品住房，限價(jià)為2.8萬(wàn)/㎡首次沖破2.2萬(wàn)/㎡慣性?xún)r(jià)格，成為北京歷史上自住房“新貴”，最終該地塊以20.5億元花落恒大。

恒大20.5億收購(gòu)來(lái)廣營(yíng)地塊

    經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)粗略計(jì)算，除限價(jià)房外，剩余自住商品房地價(jià)成本2.6萬(wàn)／㎡左右，而自住商品房限價(jià)為2.8萬(wàn)／㎡，與成本僅差2000元左右�，F(xiàn)場(chǎng)有業(yè)內(nèi)人士表示：該地塊建成成本肯定超3萬(wàn)元／㎡，恒大此次奪地或?qū)⑻潛p。據(jù)悉，該地塊整體溢價(jià)率為37.4%左右。

    來(lái)廣營(yíng)地塊開(kāi)拍前便受到房企“青睞”，共收到四次報(bào)價(jià)，而同日拍賣(mài)的豐臺(tái)花鄉(xiāng)、通州梨園兩地塊均以底價(jià)成交。

    鳳凰房產(chǎn)從拍地現(xiàn)場(chǎng)獲悉，共有恒大、中鐵建、華遠(yuǎn)、住總正華參與競(jìng)爭(zhēng)來(lái)廣營(yíng)地塊。經(jīng)歷47輪激戰(zhàn)，來(lái)廣營(yíng)地塊最終落入恒大手中，總價(jià)20.5億元。

    據(jù)掛牌文件顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類(lèi)居住、小學(xué)、中學(xué)用地位于朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)，東至紅軍營(yíng)路，南至洼里路，西至紅軍營(yíng)西路，北至北苑二號(hào)路。該宗地規(guī)劃總建筑面積11.92萬(wàn)㎡，將配建2.94萬(wàn)㎡“限價(jià)商品房”，銷(xiāo)售限價(jià)1.5萬(wàn)/㎡。除此之外，小學(xué)、中學(xué)也在配建范圍內(nèi)。

    掛牌文件規(guī)定，地塊出讓起始價(jià)為人民幣14.92億元人民幣。最值得關(guān)注的是，該宗地居住用途建筑規(guī)模中除用于建設(shè)限價(jià)商品住房的2.94萬(wàn)㎡外，剩余居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住型商品住房，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為2.8萬(wàn)元/㎡，最大套型建筑面積不得超過(guò)80㎡。也就是說(shuō)，自住房定價(jià)將“隨行就市”。

    從土地市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，自住型商品房從“面世”就一度受到了“瘋搶”，房企“不惜代價(jià)”購(gòu)地；由于自住房相對(duì)較低的價(jià)格，“誘使”買(mǎi)房人亦“不甘落后”，熱情追捧。根據(jù)住建委的數(shù)據(jù)，北京首個(gè)自住型商品房恒大御景灣開(kāi)放網(wǎng)上申購(gòu)后，完成網(wǎng)上購(gòu)房初步登記的家庭共14.8萬(wàn)戶(hù)，該項(xiàng)目可銷(xiāo)售的房源約2000套，呈現(xiàn)“人多房少”的緊缺局面。

    目前，來(lái)廣營(yíng)板塊憑借其自身地理優(yōu)勢(shì)，區(qū)域在售項(xiàng)目均以高端定位，有望京金茂府、亞奧金茂悅、北京城建•世華泊郡、天潤(rùn)福熙大道等樓盤(pán)，其均價(jià)在4—5萬(wàn)元/㎡之間。其中，望京金茂府、天潤(rùn)福熙大道兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)已超過(guò)5萬(wàn)元/㎡。另外，潤(rùn)澤公館項(xiàng)目目前11號(hào)樓僅剩270平四居在售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年內(nèi)將推出三期產(chǎn)品。根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，潤(rùn)澤公館一期二手房1月份成交均價(jià)達(dá)4.03萬(wàn)/㎡。

    據(jù)悉，從2006年到2010年初，來(lái)廣營(yíng)板塊內(nèi)商品房均價(jià)從9600元/平米迅速攀升到22000元/㎡。隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷向前發(fā)展，來(lái)廣營(yíng)板塊房?jī)r(jià)亦隨之“水漲船高”，從2010年到2013年，區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)價(jià)格一路飆升，均價(jià)上漲至45000元/㎡“紅線”之上。