摘要：昨天，北京土地市場出讓4宗經(jīng)營性用地，合計進(jìn)賬88.28億元。豐臺長辛店地塊等3宗土地遇到房企激烈競爭，但順義趙全營一宗用地意外以底價成交。

長辛店地塊純商品房樓面價超4萬

    長辛店地塊純商品房樓面價超4萬

    豐臺長辛店地塊位于西五環(huán)外，規(guī)劃建筑面積約18.5萬平方米，本身要求配建4.86萬平方米限價房，限價1.1萬元/平方米。昨天在競價現(xiàn)場，該地塊吸引了北京中長合源置業(yè)、保利、華遠(yuǎn)等10多家房企競爭。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，長辛店區(qū)域本身有一個綠色住區(qū)規(guī)劃，又鄰近永定河和園博區(qū)，因此受到房企關(guān)注。

    最終，該地塊以21億元的上限價格，加上現(xiàn)場競報8.5萬平方米限價房，由中長合源置業(yè)競得。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中長合源為地塊一級開發(fā)商中筑置業(yè)旗下公司�？鄢�該地塊合計要配建的13.36萬平方米限價房及配建學(xué)校，剩余純商品房面積約2.58萬平方米。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，純商品房部分樓面價將超過4萬元/平方米。

    昨天出讓的大興黃村鎮(zhèn)兩宗多功能用地，也遇到房企激烈爭奪。最終，泰禾集團(tuán)分別以17.1億元和34.6億元包攬兩宗地，合計建筑面積約25.9萬平方米，平均樓面價約1.99萬元/平方米。

    泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男表示，泰禾對北京市場的看好一直沒變。京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，更提升了企業(yè)對北京樓市前景的預(yù)期。

    順義趙全營地塊“遇冷”

    相比豐臺長辛店等地塊的熱度，昨天順義趙全營鎮(zhèn)一地塊明顯遇冷，直接以底價成交，由首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都) 聯(lián)合體以15.58億元摘得。趙全營地塊規(guī)劃建筑面積約16.4萬平方米，需配建2.95萬平方米限價房（7500元/平方米）、2萬平方米自住型商品房（14000元/平方米），綜合考慮剩余商品房面積樓面價約1.2萬元/平方米。

    此前，今年趙全營區(qū)域已成交4宗土地，前后也吸引了和裕、龍湖、萬科、首創(chuàng)等多家房企的關(guān)注。1月7日，和裕地產(chǎn)拿地，純商品房部分樓面價約4萬元/平方米。

    對于這次趙全營地塊突然遇冷，一家前期參與了趙全營區(qū)域拿地的房企人士表示，部分房企從去年以來拿地投入很大，今年以來市場總體成交又遇冷，因此房企可能在一些土地上表現(xiàn)不再激進(jìn)。加上首創(chuàng)又是趙全營區(qū)域一級開發(fā)商，可能房企就放棄了和一級開發(fā)商的爭奪。