從目前市場(chǎng)看，三季度很多城市已經(jīng)觸底，隨著政策調(diào)整、開發(fā)商去庫(kù)存，下半年市場(chǎng)會(huì)止跌回穩(wěn)。而三四季度也將成為房企跑量沖業(yè)績(jī)的絕好時(shí)機(jī)。

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    時(shí)下正值上市房企半年報(bào)密集出爐期。作為高周轉(zhuǎn)企業(yè)的典型代表，旭輝控股中報(bào)顯示，2014年前7個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約117.2億元，已經(jīng)完成全年目標(biāo)的53.27%；合同銷售面積約97.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近20.2%。
“今年以來(lái)旭輝堅(jiān)持在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上嚴(yán)格執(zhí)行8611戰(zhàn)略，即要求拿地后8個(gè)月內(nèi)開盤，首次開盤去化率要達(dá)到60%，11個(gè)月資金回籠�！毙褫x集團(tuán)董事長(zhǎng)林中在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，旭輝的快速增長(zhǎng)必須是“安全的”，要在確保財(cái)務(wù)安全的前提下實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你如何判斷未來(lái)的樓市走向？
林中：去年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以打到85分以上，這是大市場(chǎng)的表現(xiàn)，今年到目前為止應(yīng)該可以打70分左右。為什么減少？因?yàn)槿ツ甑耐恋厥袌?chǎng)過(guò)熱，去年推出的土地量和價(jià)格增幅較大。即使今年的交易量并沒有下滑，但項(xiàng)目總體去化仍有一定壓力，所以今年只有70分。從目前市場(chǎng)看，三季度很多城市已經(jīng)觸底，隨著政策調(diào)整、開發(fā)商去庫(kù)存，下半年市場(chǎng)會(huì)止跌回穩(wěn)。而三四季度也將成為房企跑量沖業(yè)績(jī)的絕好時(shí)機(jī)。
從大的趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)像汽車一樣，并沒有鮮明拐點(diǎn)，不會(huì)突然變好或變壞，而是一個(gè)變速的過(guò)程�？傮w來(lái)講，今年是一個(gè)溫柔的調(diào)控過(guò)程，雖然有較大波動(dòng)，但不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)，這是必須要經(jīng)歷的過(guò)程。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于目前的房地產(chǎn)政策，你怎么看？
林中：對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)回歸正�；�，整體看這個(gè)“大手”沒問(wèn)題，實(shí)際上，政策會(huì)逐漸演化出無(wú)數(shù)“小手”。一個(gè)城市出臺(tái)政策只作用于一個(gè)城市，這就是所謂的“小手”，比如杭州限價(jià)令。這是中國(guó)政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的徹底放手，需要一個(gè)過(guò)程。
我覺得這些問(wèn)題充其量是中國(guó)在中長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)中的一次階段性調(diào)整。不同的城市，在未來(lái)市場(chǎng)的主導(dǎo)下，表現(xiàn)是不一樣的。比如一線城市和人口導(dǎo)入能力很強(qiáng)的二線城市以及產(chǎn)業(yè)有優(yōu)勢(shì)的城市，會(huì)走V型發(fā)展路線，調(diào)整以后，會(huì)很快恢復(fù)。有些城市會(huì)走出L型，可能三五年后能回得來(lái)。而人口不斷流失的三四線城市和沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的三四線城市，我覺得回來(lái)的速度會(huì)比較慢。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：旭輝集團(tuán)未來(lái)的拿地策略如何？
林中：嚴(yán)格遵守“不激進(jìn)拿地、不爭(zhēng)地王”的理性原則，今年上半年旭輝僅拿下6幅地塊，且均分布在上海、北京、蘇州、合肥等旭輝已經(jīng)進(jìn)入且深耕多年的一二線城市。目前中國(guó)的土地市場(chǎng)還沒有達(dá)到低位，目前只是存在地價(jià)溢價(jià)降低，競(jìng)爭(zhēng)參拍人數(shù)減少，但是起拍價(jià)還是較高。這也是旭輝上半年全國(guó)只拿了6塊地、土地權(quán)益金額不足20億元的原因。