乘高鐵從北京到石家莊僅需一個(gè)多小時(shí)的車程，距離首都如此之近，但這個(gè)城市卻一直很落寞。深陷霧霾圍城的壓力，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也面臨轉(zhuǎn)型的陣痛，經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇阻，這也讓石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都不溫不火。

京津冀一體化

與此同時(shí)，盡管整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷期，但隨著京津冀一體化不斷提速，石家莊的房?jī)r(jià)在一定程度上還算堅(jiān)挺。記者采訪的多位石家莊人士都表示，石家莊的房?jī)r(jià)并不高，沒(méi)有太多下降的空間。隨著石家莊行政區(qū)劃調(diào)整，2015年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有不少機(jī)會(huì)。

投資客遭遇困境

違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目多停工

曾經(jīng)在石家莊投資房地產(chǎn)而嘗到甜頭的王先生，最近遇到了點(diǎn)麻煩。

2014年初，王先生在石家莊東二環(huán)外的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)買了兩套期房用來(lái)投資，但近期，正在建設(shè)中的房子因?yàn)槲遄C不全停工，王先生為此擔(dān)心不已。

值得注意的是，在石家莊，幾乎所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用的均是“先上車后補(bǔ)票”的開(kāi)發(fā)模式，這也成為多年來(lái)石家莊乃至河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“潛規(guī)則”。

2014年11月份，石家莊市房管局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況進(jìn)行檢查的通知》，嚴(yán)查時(shí)間為11月15日至12月5日。本次嚴(yán)查，先后曝光了14個(gè)違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為歷次最多。此外，嚴(yán)查還涉及了“新三區(qū)”樓盤(pán)，嚴(yán)查規(guī)模也為歷次最大。

今年1月13日，石家莊市政府再次決定，從現(xiàn)在開(kāi)始，利用半年時(shí)間，在全市集中開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，徹底清理整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違法行為，并規(guī)定在 2015年8月31日前完成清理。

從目前來(lái)看，石家莊房地產(chǎn)整治工作還在繼續(xù)。

在石家莊從事多年房地產(chǎn)工作的黃先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，與全市開(kāi)展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。沒(méi)有開(kāi)工證的，手續(xù)不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目有超過(guò)一半停工了，也有蓋了一半拆掉的。

“中小型房地產(chǎn)公司由于資金不足等原因，更是成為違規(guī)集中地，很多公司已經(jīng)破產(chǎn)倒閉�！秉S先生表示，目前的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)并不適合投資。

京津冀一體化加速

暗挺石家莊房?jī)r(jià)

盡管石家莊距離北京僅有一個(gè)多小時(shí)的高鐵車程，但北京房?jī)r(jià)翻了幾番，石家莊的房?jī)r(jià)卻一直不溫不火。

去年以來(lái)，雖然京津冀一體化的聲音不斷加強(qiáng)，但由于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，石家莊的房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅上漲。

葉小亮去年5月份在西二環(huán)以7000元/平方米的價(jià)格買了一套商品房，現(xiàn)在已經(jīng)漲到7500元/平方米。據(jù)他觀察，房?jī)r(jià)并沒(méi)有降，只是漲的慢了。此外，高女士前不久逾5000元/平方米購(gòu)入的一套公寓，目前只剩下朝向不好的戶型，且均價(jià)也上漲超過(guò)了6000元/平方米。

在高女士看來(lái)，石家莊房?jī)r(jià)本來(lái)就不高，幾乎沒(méi)有下跌空間，“河北省內(nèi)部分縣城的房?jī)r(jià)都得5000元/平方米了”。

數(shù)據(jù)顯示，2014年石家莊市商品房成交面積為672萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41%。從《證券日?qǐng)?bào)》記者的調(diào)查來(lái)看，石家莊剛需購(gòu)房量仍在增加。

“石家莊剛需較多，房?jī)r(jià)總體上沒(méi)有下降。再加上京津冀一體化不斷有新進(jìn)展，對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的刺激作用�！秉S先生表示，石家莊二環(huán)以內(nèi)的均價(jià)在8500元/平方米左右，與其它省會(huì)城市相比，這個(gè)價(jià)格不高。

值得注意的是，去年9月份，國(guó)務(wù)院批復(fù)了河北省人民政府關(guān)于石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整的請(qǐng)示，同意撤銷石家莊市橋東區(qū)；撤銷縣級(jí)藁城市、縣級(jí)鹿泉市和欒城縣，同時(shí)分別設(shè)立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)和欒城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將利好石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)。行政區(qū)劃的調(diào)整擴(kuò)大了省會(huì)的版圖，有利于京津冀一體化發(fā)展，兩者的相輔相成可推動(dòng)石家莊樓市的可持續(xù)發(fā)展。