8月31日下午，香港四季酒店一間宴會(huì)廳里，臺(tái)上擺放三個(gè)桌牌：第一行字是，許家印教授、夏海鈞博士、謝惠華先生；第二行才是他們的職位：董事局主席，董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事，首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事。

恒大出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)

這是恒大地產(chǎn)出席2015年中期香港業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的高層。

當(dāng)一位記者提問時(shí)，許家印才在鼻梁上架起那副金絲眼鏡，但一會(huì)又摘下了。這位地產(chǎn)界的老帥哥，文質(zhì)彬彬，但言語間依然掩飾不住他的“霸氣”，“未來恒大每年會(huì)保持30%以上的增長(zhǎng)�！�

“市場(chǎng)不好的時(shí)候，才能展現(xiàn)出恒大的功力�！彼�重提五年前的那句話。

盡管今年中國地產(chǎn)行業(yè)整體低迷，但恒大仍然交出了驕人的“成績(jī)單”：上半年凈利潤(rùn)132.9億元人民幣，同比增長(zhǎng)40%。恒大將穩(wěn)健增長(zhǎng)原因歸結(jié)為“2013年以來優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局戰(zhàn)略及強(qiáng)大的執(zhí)行力。”

在報(bào)告期內(nèi)，恒大實(shí)現(xiàn)上半年凈利潤(rùn)132.9億、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)101.6億，同比分別上升40%、56.5%，現(xiàn)金余額815.7億,總資產(chǎn)達(dá)5398.5億。盈利能力提升給投資者帶來了不錯(cuò)的回報(bào)，期內(nèi)恒大每股盈利0.63元，同比增31.3%，股東回報(bào)率達(dá)34.5%。

恒大上半年實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。合約銷售額871.1億，完成全年目標(biāo)的58.1%，同比增25.7%；合約銷售面積1137.8萬平，同比漲16.1%；合約銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增8.2%。同時(shí)，恒大半年?duì)I收達(dá)777.4億，同比增22.7%。

財(cái)務(wù)方面，恒大現(xiàn)金流充裕，持有現(xiàn)金815.7億，創(chuàng)造公司有史以來最高紀(jì)錄，且仍有銀行授信1342億未使用，可動(dòng)用資金達(dá)2157.7億。而截止報(bào)告期末，恒大未到期未付土地款335.7億，僅占總地款的13.5%。

開發(fā)建設(shè)方面，恒大繼續(xù)顯示其高周轉(zhuǎn)的風(fēng)格。截至上半年土地儲(chǔ)備為1.44億平，在建項(xiàng)目有291個(gè)，在建面積達(dá)4170萬平，同時(shí)已竣工面積為1287萬平。上半年新增項(xiàng)目35個(gè)，其中一二線項(xiàng)目22個(gè)。

恒大2009年上市以來的業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼。相比2009年，恒大在2014年的合約銷售額增長(zhǎng)了逾3倍，從303億增至1315億；120.4億的核心凈利潤(rùn)是2.9億的40倍；凈利潤(rùn)增長(zhǎng)16倍至180.2億；現(xiàn)金余額則從143.8億增至595億。2015年，恒大的銷售目標(biāo)是1500億元。

在發(fā)布會(huì)結(jié)束后，追問許家印未來是否會(huì)通過質(zhì)押自己的股份融資時(shí)，他表示，“我的股份永遠(yuǎn)不會(huì)抵押�！蹦壳�，許家印在恒大地產(chǎn)的持股比例接近69%。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，恒大銷售業(yè)績(jī)的攀升，反映了其定位剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品契合了主流市場(chǎng)，在樓市仍處調(diào)整期的前七月，這樣的產(chǎn)品定位與結(jié)構(gòu)，仍會(huì)得到市場(chǎng)的歡迎。同時(shí)，發(fā)展民生地產(chǎn)的理念和薄利多銷的營銷策略，也為恒大的快速上升增添了助力。截至當(dāng)日收市，恒大升3.24%收?qǐng)?bào)5.1港元，成交量5317萬股，成交額2.61億港元。

對(duì)比之下，更顯出恒大業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的“難能可貴”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，多數(shù)房企目標(biāo)完成率不足4成，各房企半年凈利潤(rùn)總體上呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，行業(yè)平均凈利率首次跌至個(gè)位數(shù)，中國進(jìn)入“微利時(shí)代”。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截止至8月25日，有60家房企先后公布半年報(bào)。這60家房企營業(yè)收入合計(jì)3011.4億元，凈利潤(rùn)僅為252.57億，凈利潤(rùn)率僅8.4%。

2013年、2014年房企的平均凈利潤(rùn)率分別為11.97%、10%，已明顯下降，2015年中期平均凈利潤(rùn)率更降至8.4%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，隨著中小房企集中公布半年報(bào)，平均凈利潤(rùn)率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)。萬科、綠地、保利、招商、碧桂園五家房企凈利潤(rùn)率分別為9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。