在“第七屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術與百年住宅分論壇”上舉行中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟儀式。

2015年11月1日，第七屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術與百年住宅分論壇之《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化演進中的百年住宅建設實踐》在天津梅江會展中心隆重召開。

在“第七屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術與百年住宅分論壇”上舉行中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟儀式。

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立

圖文實錄

主持人：謝謝王主任的講話，下面還有四位發(fā)言人，都是我們在第一批試點工程，如何把百年住宅真正推向市場，實現(xiàn)多贏，在這之前我們舉行一個儀式。 

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立

賈麗：我是中國房協(xié)，中國百年住宅項目的負責人我叫賈麗，非常感謝大家百忙之中參加我們的論壇，以及我們的分論壇，全場虛坐無席。

今天借百年住宅論壇的機會邀請各位成員參加我們百年住宅的成立大會，我們也是歡迎大家所有關注百年住宅建設的同仁們共謀百年住宅發(fā)展大計，再次對各位領導光臨表示感謝，百年住宅建設經(jīng)歷了三年的歷程，昨天在大會上聽了介紹，看了簽約，剛才聽了領導介紹了技術體系，我們也覺得聯(lián)盟的組建勢在必行，因為百年住宅的建設不但需要設計院，科研院所在前面研究，特別需要所有試點單位在項目中實踐，這就需要有科研單位、部品單位、建設單位等單位在前面摸索，這個是很多技術創(chuàng)新的東西。

借這個機會，我們也積極響應，我們組建了40多家的單位，一回答屏幕馬上切換，所以，今天特別榮幸邀請到了我們的劉部長參加我們的會議，這四個分論壇第一個到我們這個分論壇，我們這個聯(lián)盟的發(fā)起單位是中國建設標準設計研究院，代表中國房協(xié)作為發(fā)起單位，有請中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長曹斌女士給我們宣讀倡議書。 

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長曹斌女士宣讀倡議書

曹斌：尊敬的各位領導，各位同仁大家上午好，很榮幸今天能夠代表我們這個產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟宣讀我們的倡議書，眾所周知中國的住房建設由數(shù)量型轉入質量型的嶄新階段，當今推進以人為核心和可持續(xù)發(fā)展的方針正在深入人心，但是中國住宅建設至今未能完全擺脫粗放式的開發(fā)模式，住宅產(chǎn)品的平均壽命遠低于歐美以及日本等國家，住宅部品的制造沒有做到精細化和品質化，百姓追求的水平未能得到改善。

早在2009年劉志峰會長曾經(jīng)提出應該提倡建設百年住宅，應該徹底改變先進現(xiàn)今的粗放模式，用百年住宅替換，通過標準化的設計，工業(yè)化的生產(chǎn)和裝配式的施工以及一體化的管理逐步取代傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，將住宅建設由建造的粗糙概念為制造的精細，打造百年住宅。

2012年5月18日中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和日本國日中建筑產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽署了中國住宅示范項目合作意向書，促進中日兩國進一步深化交流合作開發(fā)百年住宅示范項目等內容達成一致意見，并委托中國建筑標準設計研究院作為技術支撐單位，負責示范項目的組織實施和設計研發(fā)工作。   

2015年9月24日在房協(xié)的推動下，標準院與綠地集團聯(lián)合多家設計施工部品企業(yè)共同打造的首個百年住宅示范項目綠地威廉公關成功通過驗收并手語中國百年住宅示范項目的稱號，該項目的成功實踐，不僅對全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)行業(yè)轉型升級起到了重要的示范作用。

同時，對裝配式內裝的實施路徑，產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同模式，研發(fā)技術路線進行了初步的探索，在三年的百年住宅研發(fā)與建設中，房協(xié)與標準院得到了產(chǎn)業(yè)鏈上多家企業(yè)的支持，形成了百年住宅的出行，團隊成員對于行業(yè)轉型升級充滿熱情，對提高百姓住宅品質有高度的責任感及對技術理念和技術創(chuàng)新非常認同，同時，對項目的推動投入了大量的精力和財力，形成了很好的合作基礎，在吸納更多的機構和個人參與到技術研發(fā)項目實踐中來，搭建交流與合作的平臺。   

今天房協(xié)與中國建設標準嚴重性在這里共同發(fā)出倡議，建立一個以企業(yè)為主體，市場為導向，政、產(chǎn)、學、研商，開發(fā)建設、部品生產(chǎn)等國內外機構，通過發(fā)揮成員單位的優(yōu)勢，共同開展項目實踐，標準制定，技術研發(fā)，對外合作等工作，實現(xiàn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的無縫對接，促進百年住宅健康發(fā)展，逐步實現(xiàn)住宅產(chǎn)品向長壽化好的性能，綠色低碳方向轉型升級，利用技術進步，技術創(chuàng)新凝聚行業(yè)力量與智慧，共同建設我們的美麗家園，實現(xiàn)建筑夢，實現(xiàn)中國夢，謝謝大家。  

賈麗：下面有請聯(lián)盟的幾家代表，因為40多家人比較多，我們當時選了幾家代表，代表產(chǎn)業(yè)鏈上的幾個環(huán)節(jié)，下面以熱烈的掌聲有請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉志峰會長，有請中國建設科技集團副總裁中國建筑標準設計研究院孫英院長站在儀式中間的位置，有請?zhí)旖蚍康禺a(chǎn)集團有限公司毛鐵總經(jīng)理，綠地集團事業(yè)一部技術總監(jiān)總經(jīng)理助理謝雨女士，聯(lián)盟里離不開部品企業(yè)的參與，我們還離不開專家團隊的支持，我們有請竇司長，主持的很辛苦，我們竇司長是專家組的組長，三年來為我們提供了特別指導，江蘇新地地產(chǎn)股份有限公司總建筑師邵磊等。   

中國百年住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立

劉志峰：首先祝賀中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立，我還要代表房協(xié)在昨天上午簽約的綠地，天航，海爾等五家企業(yè)表示祝賀，中國的百年住宅當時在4月24日在杭州召開了中日百年住宅研討會，第二屆論壇專門研究了怎么推廣低碳寓所，建造百年住宅作為論壇的主題，論壇的主題展開了討論，2012年5月18日中國房地產(chǎn)協(xié)會在北京專門召開會議確定了合作協(xié)議，同時選擇了四個單位，當時有綠地、新城等，經(jīng)過幾年的努力，無論從研發(fā)單位，施工單位，部品單位都為這個項目做出很大的貢獻，我們也鍛煉了一支隊伍，取得了好的經(jīng)驗，這個項目實施以后也受到了一致的好評，受到了社會的好評，無論從經(jīng)濟效益和社會效益都獲得了雙豐收，在目前形勢下，我們還是要總結經(jīng)驗，繼續(xù)大力推進百年住宅試點示范項目。 

劉志峰會長發(fā)表致辭

為什么提出百年住宅，第一個咱們過去住宅的開發(fā)，就是粗放式浪費了大量的能源和資源，老百姓也不滿意，為了節(jié)能減排，節(jié)約資源和能源，延長住宅壽命，住宅蓋了之后一百年，像日本開始研究二百年住宅，80年代時研究一百年住宅，我們現(xiàn)在研究百年住宅，按照以前我們的情況講，我們目前的標準是50年，實際有一個規(guī)劃變更，原材料問題，施工問題等等原則，往往住宅壽命，按照過去的調查也就是30多年，人家是一百多年，咱們是30多年，這樣大量浪費了能源和資源，這個方面我們也經(jīng)過測算，目前來講全國能源消耗從住宅使用能耗，住宅使用的材料包括生產(chǎn)的材料消耗能耗大致18%—20%，這樣總的住宅，大量消耗能耗，加起來28+1.5，就是29.5，再加一個18就是多少？48，49左右，在國家來講，這個是不可思議的，為什么有這樣的狀況，關鍵是建造體系有問題。  

 第二個原因，目前來講，老百姓對住宅的要求，性能要求，個性化要求越來越高，需求城市越來越高，個性化、多元化要求越來越高，同樣滿足市場的要求，目前構建關系也出現(xiàn)問題，在相當一部分城市供大于求，這樣的情況下開發(fā)企業(yè)怎么生產(chǎn)出老百姓歡迎的住宅，來取得市場份額是一個很大的問題，一個是我們提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要轉型發(fā)展，咱們把長壽命，好性能，綠色低碳，受老百姓歡迎的好房子作為我們轉型發(fā)展的目標，把百年住宅產(chǎn)業(yè)化作為轉型發(fā)展的途徑，把百年住宅作為發(fā)展的手段，我們來推進百年住宅，盡管目前有一個南翔項目留住了老百姓，這個會有人講的。咱們還是要大力推廣百年住宅的工作，包括日本、歐洲一些國家，我們也有我們一定的實踐，經(jīng)過考察，經(jīng)過總結有一些實踐，但是還需要進一步加強研究，把整個體系更完善，因此我們要擴大試點范圍，目前來講，經(jīng)過南翔項目，老百姓入住以后，老百姓反映很好，因此在全國綠地、南翔公館項目在全國影響越來越大，這次有五家企業(yè)確定了百年項目的合作意向書。大前天有一個新羅灣表示要參加試點項目，第二皮做六家也行，八家十家也行，咱們百年住宅不能徒有虛名，要實際做到百年住宅。   

因此，有幾個要求，結構必須要保證一百年，第二，為了保證一百年要采取SR體系，原來老百姓買了房子自己裝修，老百姓自己裝修，經(jīng)過09年咱們住宅中心調查，兩萬戶調查，41%—42%都對管線設備進行更改，42%在廚房衛(wèi)生間進行更改，28%用戶在墻體進行更改，這樣就造成了結構受到影響，浪費了大量的原材料，造成了大量的垃圾，90%的垃圾都是建材，一個是通過百年住宅試點，咱們一定保證結構一百年，也就是今后你裝修改管線和住宅結構，一般來講20年，25年管線可能要更換，更換管線，更換設備不用動結構，這樣保證結構的一百年。隨著家庭人員結構的變化，你的屋結構可以調整，空間性，他不影響整個機構，咱們百年住宅一定保證做到結構一百年。   

另外，性能一定要達到，一定達到兩星或者兩星以上，我講百年住宅目前來講試點項目必須要由標準院設計，另外，根據(jù)以往的實踐，原來搞設計自己搞，搞了以后經(jīng)過專家一檢查不行，還得重新設計，這就浪費時間，一拖延財務成本也增加了，因此設計一定要通過標準院設計全流程進行跟蹤，專家要參與，每一個重要起點的工作檢查。

質量工作我覺得在國家也好，在行業(yè)也好，在開放企業(yè)也好，在部品部件供應商來說都有好處，要真正樹立一個品牌，百年住宅品牌形象樹立起來加以推廣，通過試點不管將來再十個還是五個，成果就體現(xiàn)在我們體系的標準化，通過標準的制定，專家的認證，通過國家標準，傳媒推廣，按照標準來辦理，這里我們也要借鑒日本方面好的經(jīng)驗，和日本方面與綠地合作，不管是設計也好，不管是部品部件也好，因此我希望產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟成立之后，凡是專家聯(lián)盟單位都要為百年住宅試點示范項目共同研究交流探討，為百年住宅試點項目做出我們的貢獻，獻出我們的思維和才能。   

聯(lián)盟成立了，聯(lián)盟的活動還是要召開，咱們搞聯(lián)盟的也不少，有的聯(lián)盟搞得有聲有色，我希望我們的聯(lián)盟所有參與單位都能為聯(lián)盟的發(fā)展，為百年住宅事業(yè)項目的工作作出貢獻。   

再一個，凡是參與試點的單位，在試點的現(xiàn)場，開工開始，挖地基開始，就可以在現(xiàn)場樹立一塊中國房地產(chǎn)協(xié)會百年住宅試點項目這塊牌子，不要看這塊牌子，含金量還是比較高的，在你今后的建設，建設之后銷售肯定會提高，建設之后經(jīng)過專家驗收，合格之后我們再發(fā)一個百年住宅示范項目的牌子，使我們百年住宅項目扎扎實實，名副其實的百年住宅項目。   

我們希望我們的聯(lián)盟，希望每一個試點單位參與的開發(fā)單位，設計單位和部品供應單位都來關心這個百年住宅試點項目，積極參加百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的活動，共同把試點工作，示范工作搞好，預祝聯(lián)盟成立之后發(fā)揮很好的作用，謝謝大家。