近日，全國(guó)多地樓市迎來(lái)“火爆”行情。連夜購(gòu)房、開(kāi)盤(pán)售罄、交易中心人滿為患等場(chǎng)景在北上廣深等城市接連發(fā)生。不過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體的庫(kù)存壓力仍在，各地為加快樓市“去庫(kù)存”步伐，紛紛出臺(tái)新政。

樓市去庫(kù)存壓力仍大    

雖然不少城市樓市火爆，但是全國(guó)范圍內(nèi)樓市庫(kù)存壓力頗大，各地不斷出臺(tái)新的樓市刺激政策。    

2016年3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》（下稱《意見(jiàn)》）。在《意見(jiàn)》中，最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購(gòu)房的政策。    

不過(guò)3月1日晚間，沈陽(yáng)市委宣傳部通過(guò)官方微博稱，市政府有關(guān)部門(mén)表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件”。

雖然大學(xué)生購(gòu)房“零首付”政策曇花一現(xiàn)，不過(guò)還是引起眾多網(wǎng)友興趣。該政策稱，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。    

家住沈陽(yáng)市和平區(qū)的王先生對(duì)新京報(bào)記者表示：“大學(xué)生零首付買房，確實(shí)能緩解很多家庭眼前的壓力，但是如果將來(lái)房?jī)r(jià)下降，恐怕這個(gè)損失年輕人難以承擔(dān)�！�    

沈陽(yáng)相關(guān)政策還包括：降低二手住房交易稅費(fèi)，二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。    有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月底，沈陽(yáng)市商品住宅市場(chǎng)存量2948.76萬(wàn)平方米，消化周期長(zhǎng)達(dá)兩年。    

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月19日發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2015年底全國(guó)商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近一億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，占比約63.97%。   

 一面是樓市的如火如荼，一面是去庫(kù)存壓力高企。有分析人士指出，這種現(xiàn)象是由于各城市庫(kù)存壓力不同造成的，各地樓市分化情況加重。    

多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房    不少地方把去庫(kù)存的關(guān)注點(diǎn)還放在了農(nóng)民身上，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。    

沈陽(yáng)市出臺(tái)的《意見(jiàn)》指出，為進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民提供貸款支持，并全面推進(jìn)居住證制度，推動(dòng)居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權(quán)利。    

河北省對(duì)農(nóng)民購(gòu)房接連送出4大禮包，分別是：農(nóng)民工將有住房公積金、住房公積金將可異地貸款、銀行將推出針對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的信貸產(chǎn)品、農(nóng)民購(gòu)房可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格。    

2月19日，福建省政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》提出，要落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房現(xiàn)金直補(bǔ)。    

據(jù)新京報(bào)記者不完全調(diào)查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在當(dāng)?shù)氐恼�府工作�?bào)告中，提出深化戶籍制度改革，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。    

此外，廣東也發(fā)布去庫(kù)存文件，其中比較引人注目的是對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”（“7090”政策）的要求。    河北和內(nèi)蒙古等地則把去庫(kù)存的矛頭指向土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開(kāi)發(fā)。