一線城市出臺嚴(yán)控政策，樓市“高燒”急速降溫，上海、深圳4月樓市成交量幾遭“腰斬”。但與此同時，環(huán)一線周邊城市的樓市量價卻開始“躥升”，環(huán)比漲幅全國居前。

環(huán)一線周邊城市房地產(chǎn)政策突然收緊

面對這一動向，河北環(huán)京4縣市，長三角地區(qū)的合肥、南京、蘇州，毗鄰深圳的惠州等城市近期紛紛收緊房地產(chǎn)政策。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，春節(jié)過后，滬深部分剛需及投資投機購房需求轉(zhuǎn)移至周邊的杭州、蘇州、南京等城市。

中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，住宅價格環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，除廈門和武漢之外，均為環(huán)一線周邊城市。其中，惠州、昆山、中山、蘇州漲幅超過5%，廊坊、南京、珠海、東莞漲幅也超過3%。

據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前已有廊坊、合肥、南京、蘇州、惠州等城市緊急出臺限價、限購、限貸等收緊措施，為驟熱的樓市降溫。

從目前形勢看，絕大多數(shù)二線和三四線城市去庫存任務(wù)依然十分嚴(yán)峻。那么，環(huán)一線周邊城市為何要放棄這一良機呢？

業(yè)內(nèi)人士表示，受溢出效應(yīng)和一系列利好政策的拉動，這些地區(qū)去庫存壓力本就不大。造成本輪房價在短時間內(nèi)過快上漲的背后，既有一線城市“轉(zhuǎn)移”來的剛需，也有明顯的投機投資。今年年初，毗鄰京城的河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，不少新樓盤價格較去年出現(xiàn)較大幅度上漲，當(dāng)?shù)嘏d越房產(chǎn)的一位中介以悅榕灣小區(qū)為例介紹，2015年前半年每平方米單價在1.1萬元左右，到2015年年底上漲到1.6萬元左右，今年三四月份每平方米單價達(dá)到1.9萬元。

廣東一家房企營銷副總說：“有錢、任性、不議價，是惠州樓市對于深圳客的印象。對比深圳每平方米4萬多元的銷售單價，惠州8000多元的房價在深圳客眼中就是‘大白菜’�！�

大量非本地人“任性”買房，也給這些在收入和消費水平上明顯低于一線城市的二三線城市居民，增加了不小的壓力。

易居研究院發(fā)布的《全國30省房價收入比排行榜》顯示，擁有或毗鄰一線城市周邊的省份如廣東、浙江、河北房價收入比分別以9.4年、8.5年、7.3年領(lǐng)先于全國，超出6至7年的合理區(qū)間。

河北三河市房管局副局長趙虎森表示，穩(wěn)控樓市是地方政府責(zé)任�！凹词故抢确皇袇^(qū)和其他縣市區(qū)居民，也不能參與投機炒作�！惫贪部h房管局副局長張洪波說。

不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然最快見效的“穩(wěn)房價”手段是需求側(cè)調(diào)控，但這一方式極易陷入越控越漲的怪圈。如當(dāng)前上海樓市成交量價齊跌，但限購收緊反而讓房企形成中長期看漲預(yù)期，高價項目頻頻入市。建議政府雙管齊下，在供給側(cè)多做文章。