1月7日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(“上海住建委”)發(fā)布消息稱，為集中清理商業(yè)辦公項目，1月6日起核查清理期間暫停這類項目網(wǎng)上簽約。

住建委解釋，近期關(guān)于商業(yè)辦公項目違規(guī)銷售、擅自改建的投訴大量增加。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市部分商業(yè)辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等存在安全隱患。同時，一些項目還在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。為保障購房人的合法權(quán)益，規(guī)范市場秩序，自1月6日起，市住建委會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

通過查詢上海官方住房交易信息網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可以看到，在“辦公”性質(zhì)的一手房中，有大量項目“暫停銷售”。以嘉定區(qū)為例，該區(qū)在售的121個辦公樓盤中，有27個處于暫停銷售狀態(tài)。

而這類樓盤大部分對外宣傳屬于“酒店式公寓”性質(zhì)，即所謂的商住樓盤。

目前按照上海土地出讓分類，包括住宅，商業(yè)，辦公等類型，并不存在獨立的“商住"用地供應(yīng)。所謂商住房，是將商業(yè)、辦公用地改為居住屬性的一種“擦邊球”產(chǎn)品。即把辦公或者商業(yè)物業(yè)進行小面積分割，設(shè)計和宣傳時都按照住宅或者酒店式公寓性質(zhì)進行包裝。

與真正的住宅產(chǎn)品不同的是，購房者在購買商住類產(chǎn)品時不受限購和限貸政策的影響。按照目前商業(yè)用房的貸款政策，商住類產(chǎn)品首付最低為房價的50%，但貸款期限最長為10年，貸款利率則上浮10%。

2016年下半年，住宅供應(yīng)量收緊情況下，多個一線城市不受限購等限制的商住類產(chǎn)品成交量出現(xiàn)明顯提升。這也引發(fā)官方的注意，上海之前，北京也曾于今年8月對商住類產(chǎn)品進行清查，并且在此后的土地供應(yīng)時在出讓條件中明確：掛牌商辦類土地，特別明確規(guī)定該地塊不得設(shè)計成為類居住類產(chǎn)品。