圖集

　　11月深圳上演推盤加速度

　　近1.5萬套新房獲預售許可證

　　11月深圳上演推盤加速度。深圳市規(guī)土委官網數(shù)據(jù)顯示，11月新房供應量爆發(fā)，共有 25 個項目、14889套新房源獲得預售許可證。大量新房的入市為冬季的新房市場燃起了一把火，而火焰的中心當屬寶安，華強城和萬科星城兩大項目先后入市，成交業(yè)績非常搶眼。然而，就高壓調控下的深圳而言，現(xiàn)在談樓市就此走過淡季迎來復蘇為時尚早。

　　供應量爆發(fā)

　　住宅預售超1.12萬套

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，11月深圳共有 25 個項目、14889 套新房源獲得預售許可證，總套數(shù)較10月增加56%；總獲批面積約為154.88萬㎡。其中住宅的預售量更突破萬套， 達11282套，環(huán)比大幅增加 114%，直接拉高住宅獲批套數(shù)占所有新房獲批套數(shù)的比例至76%。

　　從住宅項目的預售量分布來看，供應主力仍集中在原關外地區(qū)，尤其寶安因沙井片區(qū)的萬科星城、福永片區(qū)的華強城、光明的天匯城及西鄉(xiāng)片區(qū)的領航城、松茂柏景灣等項目，獲批量高達7174套，占全市的64%；另龍崗貢獻2254套。此外，原關 內地區(qū)僅福田安托山片區(qū)的萬科香蜜府和南山蛇口片區(qū)的楓葉望海公館獲得預售許可證，分別獲批397套和 246套。

　　網簽滯后

　　11月僅備案1985套

　　11月全市一、二手住宅的備案量環(huán)比升同比降，共計成交 6160套住宅，環(huán)比上升9.6%，同比下降24%。一手住宅市場方面，受近兩個月供應提速影響，11月全市一手住宅網簽量稍有增加，共成交1985 套，環(huán)比增加8.2%，但與去年同期相比仍下降22%；總成交面積約為19.51萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價為54066元/㎡，環(huán)比微跌0.01%。

　　從區(qū)域來看，寶安成交量獨降，共成交 609 套，環(huán)比下降 19.8%，其余區(qū)域一手住宅的成交量全部環(huán)比上升。其中龍崗以 872 套的成交量仍穩(wěn)居全市首位，環(huán)比增加5.1%。原關內地區(qū)方面，南山成交 322 套，仍位居全市第三位，環(huán)比增加 66.0%。鹽田因鹽田港片區(qū)的佳兆業(yè)鹽田城市廣場和沙頭角片區(qū)的半山悅�；▓@網簽，11月成交量大幅增加5.1倍，升至97套。福田成交43套，但因10月成交基數(shù)低，環(huán)比增幅達3.8倍；羅湖成交42 套，環(huán)比增加55.6%。

　　成交亮眼

　　市場驚現(xiàn)熱銷盤

　　11月19日至28日，短短十天時間內，深圳先后有卓越中寰、建發(fā)璽園、萬科香蜜府、華強城、萬科星城五大項目入市，帶來5500套左右住宅。其中卓越中寰、華強城、萬科星城三個項目均位于寶安，而后兩個項目表現(xiàn)可謂非常亮眼，成為不少剛需買房者熱衷的標的。

　　11月26日下午，華強城在前海公證處進行選房順序公證搖號，項目此次確認有效登記1503個。該項目于11月27日開盤，一次性推出1240套72~160平方米住宅，毛坯交房，均價在4.6萬/平方米左右，盡管按揭無優(yōu)惠，一次性付款也才9.9折，第三方監(jiān)控當日銷售為1033套，去化超八成。

　　11月28日21點，萬科星城采用線上選房的方式開盤。萬科星城此次共推出3337套住宅，為深圳史上最大規(guī)模推盤。該項目共有5種戶型，建筑面積為79~136平方米，產權70年，毛坯備案均價約為4.39萬/平方米，總價在327萬~652萬元之間。網傳該項目共銷售1900套左右，去化率為約57%。

　　剛需盤成交不錯，地處福田的豪宅成交表現(xiàn)同樣不俗。11月26日晚8時，萬科香蜜府線上開盤，共推397套住宅，均價9.7萬/平方米，帶裝修6000元/平方米另計，總價1472萬~3254萬，基本售罄。

　　二手住宅

　　“筍盤”增多 撿漏機會大增

　　11月深圳二手住宅市場官方共備案成交4175套，環(huán)比增加10.2%，同比下降26%； 總成交面積約為34.81萬㎡。從區(qū)域來看，全市僅南山二手住宅的成交量下降，共成交639套，環(huán)比下降3.0%，其余區(qū)域成交量全部上升。尤其龍崗成交量環(huán)比上升 20.3%，重回千套行列，11月共成交1008套二手住宅。

　　記者走訪了解到，近期深圳二手市場雖然整體價格表現(xiàn)平穩(wěn)，但是部分賣家讓利空間加大，市民撿到“筍盤”的機會大大增加�！敖�期二手市場情況表現(xiàn)一般，部分賣家開始出現(xiàn)價格松動，降價幅度在5%~10%左右的房源增加不少，一般這種房源都能比較快成交。”羅湖Q房網的一名門店經理和記者說道。

　　預計本月

　　二手備案情況不容樂觀

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析認為，雖然11月全市二手住宅的備案量環(huán)比上升，但是因國慶長假，10月備案數(shù)據(jù)的統(tǒng)計周期相應縮短，所以11月日均二手住宅備案量實際較10月下降，預計12月全市二手住宅的備案量或現(xiàn)下行壓力。由于 9~11月開發(fā)商推盤速度持續(xù)加快，預計12 月全市一手住宅的網簽量仍將穩(wěn)步上升。另外，隨著一手住宅成交熱度的提升，二手市場的交易量也有望增加，但也不容樂觀。（全媒體記者肖陸軍）