今年1月，本市土地交易市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，密集成交13宗住宅用地。若是以區(qū)劃分，目前通州區(qū)供地最多，海淀、石景山、朝陽(yáng)、密云、豐臺(tái)、懷柔等區(qū)也有多處地塊成交。

　　通州臺(tái)湖多地塊成交

　　昨天，4宗住宅用地順利成交，土地面積約26公頃，建筑規(guī)模約62萬(wàn)平方米。其中，3宗住宅用地均位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，兩宗為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地塊R2二類(lèi)居住用地，土地面積約6.9公頃，建筑規(guī)模約17.3萬(wàn)平方米，位于涼水河北側(cè)。該宗地建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷(xiāo)售價(jià)格為25600元/平方米。最終北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、北京通州投資發(fā)展有限公司和北京住總置業(yè)有限公司聯(lián)合體以25.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率為41%。

　　另一處共有產(chǎn)權(quán)住房地塊是通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)TZ09-0100-6016地塊、6019地塊R2二類(lèi)居住用地、TZ09-0100-6018地塊A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約5.4萬(wàn)平方米。共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格為30000元/平方米。最終中建一局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率為39%。

　　此外，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)昨天還有一宗普通商品住房地塊成交。通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0094等地塊R2二類(lèi)居住用地、YZ00-0405-0097地塊A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約11.6公頃，總建筑規(guī)模約28萬(wàn)平方米。普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)51585元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)54164元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和深圳市創(chuàng)鄴企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以66.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率為2%。

　　供地向“多點(diǎn)一區(qū)”傾斜

　　昨天，除3宗通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊外，另有一宗石景山區(qū)普通商品住房地塊成交。

　　石景山區(qū)西黃村1606-641地塊R2二類(lèi)居住用地、1606-642地塊A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約4.8公頃，總建筑規(guī)模約11.6萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目位于西五環(huán)外，八大處公園附近，周邊有地鐵6號(hào)線西黃村站，交通便利。

　　據(jù)悉，該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)62766元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)65904元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。宗地中還配備有基礎(chǔ)教育用地，由競(jìng)得人無(wú)償代建并移交相關(guān)部門(mén)。最終首金盛創(chuàng)（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司和北京新城萬(wàn)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以起始價(jià)49.53億元競(jìng)得。

　　密云區(qū)李各莊路、懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村、石景山區(qū)阜石路，這些區(qū)域在今年1月均有共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成交。

　　從空間分布看，本市成交地塊正向北京城市總體規(guī)劃的“多點(diǎn)”“一區(qū)”集中，普通商品住房及共有產(chǎn)權(quán)住房地塊尤其明顯，有助于不斷推動(dòng)中心城區(qū)功能疏解和“多點(diǎn)”“一區(qū)”功能逐步完善。同時(shí)，在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，本市將結(jié)合生態(tài)屏障和水源保護(hù)地的建設(shè)，提升供應(yīng)地塊周邊品質(zhì)。

　　保障房不乏優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊

　　城市核心區(qū)的保障房供應(yīng)也在平穩(wěn)推進(jìn)，其中，不少地塊交通便利，居住環(huán)境較好。

　　以海淀區(qū)清河安寧莊地塊為例，位于京藏高速和京新高速之間，附近有地鐵上地站和西二旗站，交通方便，還將配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施及公交場(chǎng)站。海淀區(qū)西三旗建材城中路東側(cè)地塊，附近有地鐵西小口站，南側(cè)還有東小口森林公園，居住環(huán)境較好。

　　朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村地塊也是熱門(mén)地塊。該宗地緊鄰東五環(huán)，地理位置較好，周邊已有較多成熟住宅區(qū)，購(gòu)物、醫(yī)療、教育、公園等配套設(shè)施較為豐富。同時(shí)，地塊周邊規(guī)劃有兩條市政道路，為單店南路和東壩西環(huán)路。

　　在“房住不炒”的要求下，本市重點(diǎn)推進(jìn)住宅用地供應(yīng)，成交地塊以居住用地為主。

　　專(zhuān)家表示，以居住用地為主的供地結(jié)構(gòu)，表明了北京穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心，特別是共有產(chǎn)權(quán)住房用地密集上市，有效降低了炒房者對(duì)北京住房市場(chǎng)的投機(jī)預(yù)期，對(duì)保障民生有重要意義。

　　據(jù)悉，春節(jié)前本市還將有多宗區(qū)位較好的共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成交。(記者 陳雪檸)