新華網(wǎng)北京4月3日電（王日晨）據(jù)貝殼研究院4月2日發(fā)布的2020年一季度樓市數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量環(huán)比減少39.2%，同比減少44.6%，隨著前期積累的剛需釋放，目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%；新房方面，66座大中城市合計(jì)成交規(guī)模降幅近三成，其中一二線城市下降幅度較大；租賃市場成交量呈現(xiàn)“U”型走勢，底部回暖。

　　受疫情與小區(qū)封閉影響，2020年第一季度二手房成交量環(huán)比減少39.2%，同比減少44.6%，當(dāng)前季度成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定，3月市場成交快速修復(fù)，重點(diǎn)18城市鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%，市場呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢，顯示房地產(chǎn)市場具有較強(qiáng)的韌性。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動(dòng)市場回暖。整體供需矛盾依舊較為緩和，市場的反彈并未推高價(jià)格。許小樂認(rèn)為，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節(jié)奏會(huì)加快。

　　一季度66座大中城市合計(jì)各季度成交套數(shù)與成交面積同比

　　新房市場成交方面，由于售樓處關(guān)閉、停工等動(dòng)作影響新房線下業(yè)務(wù)開展，2020年一季度66座大中城市中，總體成交套數(shù)與成交面積分別為4247萬㎡、37萬套，累計(jì)同比分別下滑28.6%、30.7%，其中一二線城市商品房成交量下降幅度達(dá)到3-4成。

　　“預(yù)計(jì)隨著疫情防控形式的穩(wěn)定、市場秩序逐漸恢復(fù)正常，二季度將進(jìn)入市場恢復(fù)期。”貝殼研究院新房分析師潘浩說，一二線城市也將進(jìn)入快速增長階段，重新成為成交上漲的主要拉動(dòng)力量。

　　今年1月中旬開始，租賃市場成交量斷崖式下跌，2月市場幾乎停滯，3月開始租賃成交量開始大幅回升，相比去年的節(jié)后旺季推遲了一個(gè)月。整個(gè)一季度市場成交量呈現(xiàn)“U”型走勢，3月第3周實(shí)現(xiàn)“X”型反超，成交量超過去年同期水平。

　　貝殼研究院資深分析師黃卉認(rèn)為，接下來租賃市場面臨三大待解決問題：一，如何逐步完善頂層設(shè)計(jì)，加強(qiáng)租客權(quán)益保護(hù)，二，如何滿足租客不斷升級的“新改善”需求，三，租賃企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)從拓荒到精耕，為“全要素運(yùn)營”競爭時(shí)代的來臨做好準(zhǔn)備。