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　　9月22日，《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書(shū)”）在京發(fā)布。中國(guó)城市中心、中國(guó)社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)等各界代表共同出席發(fā)布會(huì)。

　　《藍(lán)皮書(shū)》指出，新生代租客的租住需求已迎來(lái)新一輪升級(jí)，年輕、高學(xué)歷、薪資水平較高的新生代租客正在崛起。在租房方式上，“長(zhǎng)租”已經(jīng)成為城市青年習(xí)慣的生活方式，超過(guò)6成人已經(jīng)租房3年以上、超過(guò)56%的租客熱衷選擇大且好的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)、約有半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”、有超過(guò)2成租客表示愿意一直租房，科技體驗(yàn)與全場(chǎng)景服務(wù)正在成為租住品質(zhì)全新注解。

　　新生代來(lái)襲：這屆租客年輕、學(xué)歷高、消費(fèi)能力強(qiáng)，更愛(ài)選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)

　　《藍(lán)皮書(shū)》指出，新一代城市租客的主體由30歲以下、本科以上學(xué)歷群體構(gòu)成，同時(shí)，他們薪資水平遠(yuǎn)超城市均值，并在租房方式上更熱衷選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)。

　　具體來(lái)看，年輕化是新生代租客標(biāo)志性的特征之一。從基礎(chǔ)的年齡構(gòu)成來(lái)看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過(guò)55%，其中26-30歲（1990年-1994年）的租客占比達(dá)到31.48%。值得關(guān)注的是，00后租客占比超過(guò)5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，整體城市租客群體中，本科及以上學(xué)歷租客占比超過(guò)65%。而在長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租客中，本科及以上學(xué)歷租客占比近8成。值得一提的是，整體租客群體中海歸租客占比突破10%，已成為城市租住群體的重要組成部分。

　　高學(xué)歷及相對(duì)較高的收入，使得租住群體成為了城市居民中消費(fèi)能力較高的群體之一。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的一線及新一線城市的租住群體，平均薪資均遠(yuǎn)超城市均值，尤其是北京、上海、深圳的租住群體，平均薪資均達(dá)到了城鎮(zhèn)私營(yíng)單位平均工資的2倍以上。

　　年輕、高學(xué)歷、消費(fèi)能力強(qiáng)的新生代租客無(wú)疑會(huì)對(duì)租住品質(zhì)提出更高的要求。實(shí)際上，《藍(lán)皮書(shū)》指出，在城市租房方式上，有超過(guò)50%的租客表示會(huì)選擇“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”，超越“中介平臺(tái)的房子”及“房東直接出租的房子”。

　　青年租住新需求：看重線上化體驗(yàn)、租期服務(wù)要全套、選房“雙30法則”

　　《藍(lán)皮書(shū)》指出，大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為城市租客帶來(lái)的便捷找房工具、智能房屋配置、專項(xiàng)保潔、搬家、家修服務(wù)，都已成為當(dāng)代租客租房時(shí)的重要考量因素。

　　具體來(lái)看，在找房、看房體驗(yàn)上，各類新式找房工具崛起。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在各類的新式找房工具中，線上“通勤找房”最受歡迎，“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位，均有超過(guò)半數(shù)的城市租客群體表示曾使用過(guò)上述新式找房工具。此外，在直播興起和上半年疫情的影響下，由房東、平臺(tái)工作人員直播介紹房源的“直播看房”模式也成為租房時(shí)選房新偏好之一。

　　在房屋配置上，越來(lái)越多的城市青年正選擇通過(guò)智能家居來(lái)提升生活品質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)6成的租客更愿選擇配備智能家居的房源，同時(shí)，有超過(guò)4成的租客愿意為智能家居設(shè)備支付更多的房租，其中，超過(guò)75%愿為智能家居設(shè)備每月多支付300元以上房租，來(lái)享受更有科技感的租住生活。

　　在租期服務(wù)上，保潔、搬家、維修已成為新時(shí)代租房“三大標(biāo)配”。租住群體中，超過(guò)4分之1會(huì)購(gòu)買保潔服務(wù)、近7成會(huì)購(gòu)買搬家服務(wù)、超半數(shù)會(huì)自己購(gòu)買維修服務(wù)。其中，在購(gòu)買租期服務(wù)的渠道上，有近2成的城市租客會(huì)選擇機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租平臺(tái)提供的保潔、搬家、維修服務(wù)。

　　同時(shí)，在定制化的租期服務(wù)方面，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年中，城市租住青年購(gòu)買最多的專項(xiàng)保潔服務(wù)TOP3為：臥室除螨、新居開(kāi)荒、玻璃清洗。而購(gòu)買搬家服務(wù)的群體中，有近3成表示會(huì)同時(shí)購(gòu)買打包服務(wù)，享受“原封不動(dòng)”的搬家體驗(yàn)。

　　在選房考量上，新生代租客在追求租住品質(zhì)的同時(shí)，仍將“通勤時(shí)長(zhǎng)”和“房租占工資比”作為最終的選房考量因素。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近8成新生代租客希望將通勤時(shí)間控制在30分鐘以內(nèi)，近9成希望將月房租控制在月收入30%以內(nèi)，“30分鐘以內(nèi)通勤+30%工資以內(nèi)房租”共同構(gòu)成了城市租住幸福的“雙30法則”。

　　租住生活新理念：選“長(zhǎng)租”更自然 選城市更開(kāi)放

　　新生代租客對(duì)租住品質(zhì)需求不斷升級(jí)的背后，《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，是長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)模式所代表的新租住生活方式，對(duì)城市租住一族的生活觀念、消費(fèi)選擇產(chǎn)生了潛移默化的影響。

　　“長(zhǎng)租”已經(jīng)成為城市青年習(xí)慣的生活方式。首先，在租房時(shí)間上，超過(guò)6成人已經(jīng)租房3年以上；其二，在租房方式上，有超過(guò)6成人將長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)作為租房時(shí)的首選；其三，在租房觀念上，約有半數(shù)租客接受“租房結(jié)婚”，有超過(guò)2成租客表示愿意一直租房。

　　與此同時(shí)，結(jié)合城市人口流動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)看，以武漢、杭州、成都為代表的新一線城市，正憑借著更小的住房租賃負(fù)擔(dān)、更富裕的租住空間和更便利的職住通勤，受到更多年輕人的青睞。數(shù)據(jù)顯示，在這些城市的流入人口年齡結(jié)構(gòu)中，32歲及以下的占比均超過(guò)50%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新一線城市的發(fā)展給年輕人創(chuàng)造了更多機(jī)會(huì)，而年輕人的到來(lái)也將為城市發(fā)展注入新活力�？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著新生代租住群體的流入，新一線城市住房租賃中的需求總量、品質(zhì)化需求、多元化需求也將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。