春天來(lái)了，樓市在這個(gè)“金三銀四”的季節(jié)里，卻并沒(méi)有迎來(lái)期待中的草長(zhǎng)鶯飛。大數(shù)據(jù)透露出的信息是，全國(guó)商品房待售面積增加，并創(chuàng)歷史新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，全國(guó)商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米，環(huán)比激增24%。另?yè)?jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了60874萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5%。

有些對(duì)數(shù)字不敏感的小伙伴此時(shí)一定有點(diǎn)發(fā)蒙，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比同比一起漲，都是正向的啊，怎么樓市還沒(méi)有預(yù)期中的熱鬧呢？別急，看小編慢慢幫你抽絲剝繭。

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沈陽(yáng)、大連數(shù)據(jù)，狹義廣義庫(kù)存都高

一線城市和三線、四線城市什么情況，小編就不細(xì)講了。咱們單說(shuō)說(shuō)沈陽(yáng)、大連，這兩個(gè)遼寧的。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月末沈陽(yáng)狹義庫(kù)存量超2000萬(wàn)平方米，與青島、武漢一起進(jìn)入當(dāng)月月末狹義庫(kù)存總量前三。大連的商品住宅廣義庫(kù)存量也維持了高位，在全國(guó)百城中高居第二位。

從房?jī)r(jià)看，沈陽(yáng)、大連都在跌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了0.6%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了1%。大連新建商品房?jī)r(jià)格雖然在2月同比仍有3.6%的上漲，但環(huán)比仍下跌了0.4個(gè)百分點(diǎn)，為近5月新低。

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從成交量來(lái)看，沈陽(yáng)、大連數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀。3月第1周（2月28日-3月6日）沈陽(yáng)新建商品住宅成交面積11.36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10%，成交金額12.91億元，環(huán)比下降11%，上周（3月21~27日）大連商品房，商品房銷(xiāo)售面積為3.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑20.8%；成交297套，環(huán)比下滑18.63%。

數(shù)據(jù)雖然不像美文那樣討喜，但真能說(shuō)明問(wèn)題。全國(guó)再結(jié)合沈陽(yáng)、大連的數(shù)據(jù)，應(yīng)該能夠理出點(diǎn)頭緒來(lái)了，問(wèn)題的關(guān)鍵在于庫(kù)存量。庫(kù)存量很重要，就好比你進(jìn)了一家商場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商品琳瑯滿目，環(huán)境也不好，可是賣(mài)貨的竟然比買(mǎi)貨的多得多，這下心里肯定不踏實(shí)了。

關(guān)鍵在于去庫(kù)存

現(xiàn)在的樓市，供需關(guān)系變得有些畸形，一方面，部分房企迫于市場(chǎng)壓力存在“躺平”心理，另一方面，部分購(gòu)房者還在“觀望”，延期了需求。再加上疫情反復(fù)，部分房主收入銳減或陷入債務(wù)糾紛，抵不住經(jīng)濟(jì)壓力棄房斷供。而這所有的現(xiàn)象，或多或少反映出庫(kù)存量的焦慮。

因?yàn)楦鞣N原因，人們感到現(xiàn)在的樓市很冷。但從中指院數(shù)據(jù)來(lái)看，3月以來(lái)，各地已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。而且這種回暖跡象在一線城市表現(xiàn)得尤為明顯，新房成交總量較2月上漲12%，北京升幅80.4%；廣州升幅34.0%；二線代表城市同比上漲32.3%，，環(huán)比下降47.4%，；只有三線代表城市同比、環(huán)比均下降，分別為10.4%和75.5%。

帶過(guò)娃的寶爸寶媽們都有過(guò)這樣的記憶，被出水管和入水管的題目整得暈頭轉(zhuǎn)向。現(xiàn)在這數(shù)據(jù)一會(huì)兒說(shuō)去庫(kù)存，一兒說(shuō)回暖，估計(jì)小伙伴們也多少有點(diǎn)同感吧。其實(shí)，這是雙向的，庫(kù)存量高并不代表銷(xiāo)量沒(méi)有提升。而大量去庫(kù)存，則是回暖的必經(jīng)之路。聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)繞，卻是百分之百正確沒(méi)毛病。

去庫(kù)存，去庫(kù)存，去庫(kù)存！重要的事情說(shuō)三遍。出臺(tái)新政策調(diào)整，降低首付比例，取消部分限購(gòu)，對(duì)特殊群體給予購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商讓利等等，都是刺激消費(fèi)的常規(guī)做法。而且已經(jīng)有城市這么做了，防城港、北海、河南新鄉(xiāng)等。雖然這些都是三、四線城市，但對(duì)于沈陽(yáng)、大連來(lái)說(shuō)，也有可借鑒之處。瞧，不就是出水管和入水管嘛，這題目也沒(méi)那么難哈。