走進(jìn)房企

超九成龍頭房企毛利率下滑

部分房企股東趁反彈拋出減持計(jì)劃

7家物企營(yíng)收突破100億元

金輝控股如期兌付3.28億元ABN票據(jù)

華潤(rùn)置地?cái)M發(fā)行80億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為已反饋

保利發(fā)展擬注冊(cè)發(fā)行25億元中票

【1】據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年4月12日，在銷(xiāo)售額排名前50的房企中，已有31家房企發(fā)布去年財(cái)報(bào)，其中29家房企的毛利率出現(xiàn)下滑，占比超九成。在已披露年報(bào)的TOP10房企中，中海地產(chǎn)、萬(wàn)科的毛利率下降幅度均超過(guò)6個(gè)百分點(diǎn)，碧桂園、綠城毛利率跌破20%。曾經(jīng)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為激進(jìn)的房企，毛利率下滑也較為明顯。2021年中國(guó)金茂、中梁控股、正榮地產(chǎn)、祥生控股的毛利率分別下降至18.6%、17%、14.6%和10.5%。此外，受降價(jià)銷(xiāo)售和計(jì)提減值等因素影響，富力地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)跌至6.4%的個(gè)位數(shù)。值得注意的是，多數(shù)房企將毛利率筑底回升的時(shí)間期待為2023年，為了使得毛利率盡快得到修復(fù)，大部分房企對(duì)拿地準(zhǔn)則進(jìn)行調(diào)整，比如更加注重投資回報(bào)率、與利潤(rùn)率掛鉤等指標(biāo)。

【2】3月中旬以來(lái)，房地產(chǎn)板塊個(gè)股出現(xiàn)一輪強(qiáng)勢(shì)上漲行情，部分房企股東借股價(jià)高位紛紛拋出減持計(jì)劃。4月13日，中交地產(chǎn)發(fā)布大股東減持股份預(yù)披露公告稱(chēng)，重慶渝富資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司持有公司股份6233.89萬(wàn)股（占公司總股本比例8.96%），本次計(jì)劃減持公司股份不超過(guò)2086.3萬(wàn)股，占公司總股本比例3%。事實(shí)上，除中交地產(chǎn)股東外，包括棲霞建設(shè)、招商蛇口、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等在內(nèi)的上市房企股東亦在減持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自3月16日以來(lái)，A股上市房企中已有7家披露股東減持計(jì)劃，披露減持進(jìn)展的公司家數(shù)達(dá)15家。

【3】隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴(kuò)大和服務(wù)的多元化，物企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，多家物企表現(xiàn)亮眼，營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2021年共有7家物企營(yíng)收突破100億元，分別是碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。5家物企營(yíng)收規(guī)模超過(guò)50億元，分別為華潤(rùn)萬(wàn)象生活、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、金科服務(wù)，而物企在20-50億元營(yíng)收之間的分布最均衡。

【4】金輝控股（集團(tuán)）有限公司于4月13日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，公司已將一筆3.28億元人民幣票據(jù)償付資金存入相應(yīng)信托保管賬戶(hù)中，用于在4月30日前支付這筆到期債務(wù)。公開(kāi)資料顯示，這筆“21前海金輝ABN001票據(jù)”于2021年4月30日完成認(rèn)購(gòu)，發(fā)行期為12個(gè)月，是金輝集團(tuán)發(fā)行的首筆供應(yīng)鏈ABN票據(jù)。值得一提的是，此前于2021年10月及2022年1月，金輝控股也先后有兩筆美元票據(jù)到期，均提前完成了資金安排。并在到期前進(jìn)行了公開(kāi)市場(chǎng)的票據(jù)回購(gòu)工作，以平穩(wěn)市場(chǎng)，保護(hù)投資者權(quán)益。

【5】4月13日，中信金石-華潤(rùn)置地萬(wàn)象1-5期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為已反饋。據(jù)悉，本期債券擬發(fā)行金額為人民幣80億元，債券類(lèi)別為ABS，發(fā)行人為中信金石基金管理有限公司，承銷(xiāo)商為中信證券股份有限公司。本期債券受理日期為2022年3月25日，更新日期為2022年4月12日。

【6】4月13日，據(jù)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)信息，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司擬注冊(cè)2022年度第二期中期票據(jù)。據(jù)悉，本次擬注冊(cè)發(fā)行25億元，期限3年。票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結(jié)果確定。發(fā)行價(jià)格100元，按面值平價(jià)發(fā)行。擬用于償還發(fā)行人銀行間市場(chǎng)發(fā)行的債務(wù)融資工具。