走進(jìn)房企

物管企業(yè)加快并購擴(kuò)規(guī)模

融創(chuàng)稱賬面現(xiàn)金1600億元，短期沒有再配股計(jì)劃

世茂集團(tuán)：2021年合約銷售總額約2691.1億元

金科黃紅云“一致行動人”重新組合，實(shí)控人地位保持穩(wěn)定

金科股份2021年銷售完成全年目標(biāo)75.04%

受恒大流動性危機(jī)拖累，深圳控股2021業(yè)績轉(zhuǎn)虧

華潤置地華北大區(qū)北京公司原副總經(jīng)理黃濤接受審查調(diào)查

【1】2021年物管行業(yè)的并購大戲在2022年繼續(xù)上演。新年伊始，上市僅一年的華潤萬象生活打響了并購第一槍。緊接著，1月7日晚間，與萬物云一樣多年稱不上市的龍湖智創(chuàng)生活向港交所遞交招股書。隨后，1月12日，麗水錦茂企業(yè)管理工作室等轉(zhuǎn)讓鄭州智萍企業(yè)管理有限責(zé)任公司100%股權(quán)，上海永升物業(yè)管理有限公司接盤。據(jù)克而瑞物管通過對市場公開披露信息（含非上市企業(yè)）監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2021年，物管行業(yè)發(fā)生的企業(yè)并購案涉及金額已超過400億元，這個(gè)數(shù)值是2020年的四倍。在2021年全年并購案涉資超過400億元的市場環(huán)境中，頭部物管企業(yè)快速壯大，涉及并購方包括碧桂園服務(wù)、華潤萬象生活、融創(chuàng)服務(wù)、萬物云等在內(nèi)33家物管企業(yè)。從2022年開年物管企業(yè)的上述資本動作來看，并購依然在加速啟動。

【2】時(shí)隔兩個(gè)月再度配股籌資，讓融創(chuàng)在資本市場遭遇了不小的風(fēng)波，1月13日股價(jià)大跌22%，創(chuàng)下公司2010年上市以來最大單日跌幅。1月13日晚間，融創(chuàng)官網(wǎng)據(jù)此發(fā)布聲明稱賬面現(xiàn)金有1600億元，能夠應(yīng)對短期到期債務(wù)。融創(chuàng)稱，2021年公司整體銷售額實(shí)現(xiàn)約5974億元（權(quán)益比例約61%，回款率約90%），年底賬面現(xiàn)金約1600億元（含合聯(lián)營公司賬面現(xiàn)金），足以應(yīng)對短期的到期債務(wù)和項(xiàng)目開發(fā)需求，但是鑒于短期內(nèi)外部環(huán)境仍有可能存在不確定因素，公司出于謹(jǐn)慎考慮此次通過向市場配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應(yīng)對市場和環(huán)境短期的不確定性。同時(shí)其強(qiáng)調(diào)，此次股份配售融資后，公司短期沒有計(jì)劃再通過向市場配售新股或配售子公司融創(chuàng)服務(wù)老股進(jìn)行股權(quán)融資。

【3】1月14日，世茂集團(tuán)發(fā)布2021年銷售簡報(bào)。截至2021年12月31日止，全年累計(jì)合約銷售總額約為人民幣2691.1億元，累計(jì)合約銷售總面積為1528.63萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17,605元。于2021年12月，合約銷售額約為人民幣112.2億元，合約銷售面積為67.07萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,729元。

【4】1月14日晚，金科股份發(fā)布的《關(guān)于股東權(quán)益變動的提示性公告》顯示，陶虹遐、虹淘公司、黃斯詩與黃紅云解除一致行動關(guān)系，同時(shí)，黃紅云、金科控股與紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏（紅星家具集團(tuán)全資子公司）簽訂一致行動協(xié)議。本次權(quán)益變動后，黃紅云及其一致行動人金科控股、紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏共計(jì)持有公司股票15.68億股，占總股本的29.36%。據(jù)此，黃紅云仍為公司實(shí)際控制人，金科股份控制權(quán)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

【5】1月14日，金科股份對外披露2021年銷售情況簡報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約134億元，房地產(chǎn)銷售面積約190萬平方米。2021年全年，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1876億元，房地產(chǎn)銷售面積約1997萬平方米。在2021年初舉辦的年度業(yè)績說明會上，金科股份公司管理層曾表示，金科及所投資公司2021年計(jì)劃全年銷售目標(biāo)不低于2500億元。按此計(jì)算，2021年全年，該公司完成年度目標(biāo)約75.04％。

【6】1月14日，深圳控股發(fā)布盈利警告公告顯示，預(yù)期集團(tuán)2021年財(cái)政年度將錄得權(quán)益股東應(yīng)占綜合凈虧損，比對本公司截至2021年12月31日止年度錄得權(quán)益股東應(yīng)占綜合凈溢利約37.23億港元。深圳控股表示，2021年財(cái)政年度業(yè)績轉(zhuǎn)盈為虧主要是由于本集團(tuán)所持有恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股權(quán)于2021年12月31日的公允價(jià)值大幅減少所致。公告顯示，經(jīng)由深圳控股聘任具有專業(yè)資格的獨(dú)立估值公司初步厘定，于2021年12月31日本集團(tuán)持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)未經(jīng)審核的公允價(jià)值約為5.57億港元，較有關(guān)股權(quán)于2020年12月31日的公允價(jià)值大幅減少約60億港元。該公允價(jià)值的減少主要是由于中國恒大集團(tuán)于2020年12月31日后的股價(jià)大幅下跌。而深圳控股所持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)的公允價(jià)值變動產(chǎn)生的虧損將計(jì)入2021年財(cái)政年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，從而對2021年財(cái)政年度的損益產(chǎn)生不利影響。

【7】1月15日，北京市紀(jì)委監(jiān)委官方公眾號“清風(fēng)北京”發(fā)布消息稱，華潤置地華北大區(qū)北京公司原副總經(jīng)理黃濤涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中國華潤紀(jì)委紀(jì)律審查；經(jīng)北京市監(jiān)委指定管轄，平谷區(qū)監(jiān)委對其監(jiān)察調(diào)查。資料顯示，黃濤，男，漢族，1971年12月出生，在職研究生學(xué)歷，中共黨員�，F(xiàn)任華潤置地華北大區(qū)遺留項(xiàng)目攻堅(jiān)小組組長。曾任華北大區(qū)北京公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理，華北大區(qū)京西事業(yè)部總經(jīng)理，華北大區(qū)京北事業(yè)部黨支部書記、總經(jīng)理。