走進(jìn)房企

10家房企債券發(fā)行人主動(dòng)披露企業(yè)經(jīng)營狀況信息

房企拿地積極性提升

房企代建業(yè)務(wù)“逆周期”成長

正榮地產(chǎn)出售天津一項(xiàng)目公司股權(quán)，美的置業(yè)接盤

資本涌入物流地產(chǎn)板塊

【1】2月24日晚，碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股、新希望地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中國金茂、保利發(fā)展等10家房企債券發(fā)行人在上交所主動(dòng)公開披露企業(yè)經(jīng)營狀況等信息。此次房企自愿披露公告的內(nèi)容包括銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對安排以及其他自愿披露信息。如華發(fā)股份披露，2021年企業(yè)有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；新希望地產(chǎn)表示“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔；碧桂園表示“公司經(jīng)營情況良好，財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健，融資渠道暢通且多樣化”；中國金茂披露，2021年度堅(jiān)持規(guī)模與效益平衡，聚焦提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)銷售、回款穩(wěn)定增長；首開股份表示，全年整體銷售去化及銷售回款好于往年，簽約金額突破1149億元，同比增長7%，回款工作切實(shí)收到良好效果等。

【2】近期，上市房企紛紛公告拿地情況，拿地積極性有所提升。濱江集團(tuán)日前披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，2022年以來，公司通過招拍掛方式新增5個(gè)項(xiàng)目。其中，寧波1個(gè)，杭州4個(gè)，土地面積合計(jì)17.85萬平方米。深物業(yè)A近日公告，公司與揚(yáng)州旅發(fā)置業(yè)有限公司以聯(lián)合競拍的方式，以8.35億元的成交價(jià)格公開競得揚(yáng)州市平山鄉(xiāng)GZ342號地塊的國有土地使用權(quán)。而近日剛落下帷幕的北京2022年首輪土拍顯示，此次成功出讓的17宗地塊中有9宗為溢價(jià)成交，更有3宗觸及價(jià)格上限，底價(jià)成交的情況也較此前有明顯的改觀。

【3】2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，拿地停擺、債務(wù)暴雷、大規(guī)模裁員、股價(jià)閃崩，是不少房企正在面對殘酷現(xiàn)實(shí)。不過，部分房地產(chǎn)公司的代建業(yè)務(wù)卻表現(xiàn)出了明顯的“逆周期”特征，房地產(chǎn)越是艱難，這項(xiàng)業(yè)務(wù)越是景氣。近日一位代建行業(yè)從業(yè)者表示，“新業(yè)務(wù)多到忙不過來了，我們不僅不裁員，還要大舉招兵買馬。”目前房企中從事代建業(yè)務(wù)的公司并不多，分拆上市的僅有兩家，其中“代建第一股”綠城管理的股價(jià)，從去年9月至今年2月的漲幅超過100%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，代建即房企由開發(fā)商轉(zhuǎn)向服務(wù)商，由甲方轉(zhuǎn)向乙方，通過給土地持有方操盤項(xiàng)目來賺管理費(fèi)，這種轉(zhuǎn)型將是必然趨勢。在歐美等發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)市場成熟后，也出現(xiàn)了投資、開發(fā)、運(yùn)營逐步分離的規(guī)律，未來房地產(chǎn)代建將會越來越受認(rèn)可。

【4】近日，天眼查顯示，榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司工商信息發(fā)生變更，美的置業(yè)接替正榮地產(chǎn)股東成為其全資股東。據(jù)悉，原股東榮興（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司持有榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司的51%股權(quán)，隨后在2月22日退出，由原來的合作方美的置業(yè)的子公司接過其股份，法定代表人也從楊旭變更為王楠杰。截止目前，榮福由徐州市美的新城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有74%股權(quán)，徐州美的置業(yè)有限公司持有18%，徐州聚輝房地產(chǎn)有限公司持有8%，三者均為美的置業(yè)關(guān)聯(lián)公司。

【5】物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達(dá)50%以上。仲量聯(lián)行認(rèn)為，自疫情爆發(fā)后，物流倉儲成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報(bào)率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上海過去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場租金年復(fù)合增長率達(dá)5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。與此同時(shí)，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2021年6月21日，我國首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點(diǎn)REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港（000088）REIT均屬于倉儲物流類，最終認(rèn)購價(jià)格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)紅土鹽田港REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)42.9%，普洛斯REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)29.3%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。