2022年開(kāi)年的北京樓市正走出頹勢(shì)，緩慢復(fù)蘇。

2月20日以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)線下和線上方式了解到，目前在售的北京新房項(xiàng)目推出了多種優(yōu)惠活動(dòng)，看房的人多，買(mǎi)的也多，頗有一房難求態(tài)勢(shì)。

“多數(shù)在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售已出現(xiàn)改觀，一些高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目更是異�；鸨�。”貝殼找房一位新房經(jīng)紀(jì)人表示，北京樓市回暖勢(shì)頭還在繼續(xù)。

2021年樓市震蕩不斷，北京樓市雖然上半年也出現(xiàn)幾波火熱行情，但下半年開(kāi)始總體表現(xiàn)并不景氣，市場(chǎng)熱度較低。今年以來(lái)，隨著金融信貸環(huán)境持續(xù)寬松，市場(chǎng)信心和預(yù)期不斷提升。

根據(jù)北京中原新房統(tǒng)計(jì)，2月14—20日北京新建商品住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交額58.29億元，環(huán)比前一周上漲103%；成交量720套，環(huán)比前一周增加350套；成交均價(jià)為60094元/平方米，重新回到6萬(wàn)+臺(tái)階。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲1%和5.5%，二手房分別上漲0.5%和8%。

“在利好政策加持下，今年以來(lái)北京樓市顯著回暖，“小陽(yáng)春”初現(xiàn)。隨著更多地塊取證和開(kāi)盤(pán)，北京樓市丟失的信心正在回歸�！蹦撤科蟊本┕�司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。

剛需項(xiàng)目受追捧

“今年一開(kāi)年勢(shì)頭不錯(cuò)，特別是春節(jié)之后，明顯感覺(jué)到市場(chǎng)在升溫回暖。”上述貝殼找房新房經(jīng)紀(jì)人表示，去年下半年看房的人也不少，但內(nèi)心普遍猶豫，成交非常少。相比去年，今年看房的客戶購(gòu)買(mǎi)意愿更強(qiáng)烈，有很多都是第一次帶看就直接簽約。

去年，北京存量住宅市場(chǎng)“高開(kāi)低走”，受“學(xué)區(qū)房”等因素影響，上半年市場(chǎng)熱度不斷高漲。隨著禁止違規(guī)資金流入樓市、打擊學(xué)區(qū)房炒作等政策落地，加之信貸環(huán)境收緊，下半年市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

經(jīng)歷了低谷期的北京樓市目前態(tài)勢(shì)如何？

2月20日，周日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地探查了北京通州區(qū)幾個(gè)在售項(xiàng)目。在地處東六環(huán)外的金地壹街區(qū)，記者看到，售樓處茶歇區(qū)幾乎座無(wú)虛席，沙盤(pán)前也圍著十幾名購(gòu)房者，有五六名銷(xiāo)售人員在進(jìn)行項(xiàng)目介紹。

金地壹街區(qū)銷(xiāo)售人員表示，平日的人流量與周末差別不大，來(lái)看房的大多是工作在通州區(qū)域、朝陽(yáng)區(qū)的白領(lǐng)人群，目前購(gòu)房有數(shù)萬(wàn)元優(yōu)惠，房源緊張。“這是剛需項(xiàng)目，低總價(jià)，雖然目前各方面配套落后，但客戶普遍看好后市�！痹撲N(xiāo)售人員說(shuō)，最近看房的人很多，不愁賣(mài)。

該項(xiàng)目售價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米，按首套房計(jì)算，首付在140萬(wàn)~200萬(wàn)元，月供超過(guò)1萬(wàn)元。

同樣是位于北京東六環(huán)外通州區(qū)的在售項(xiàng)目首開(kāi)緹香郡，雖然配套設(shè)施相對(duì)落后，但在低總價(jià)因素下，看房人同樣絡(luò)繹不絕。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目82平方米三居洋房總價(jià)在240萬(wàn)元左右，十分受剛需購(gòu)房者歡迎。

位于北京房山區(qū)的在售項(xiàng)目中駿云景臺(tái)也頗受市場(chǎng)追捧，同樣主打中小戶型，75平方米東西兩居總價(jià)在220萬(wàn)元左右�！绊�(xiàng)目屬于低價(jià)剛需盤(pán)，市場(chǎng)熱度一直比較高。去年下半年北京樓市低迷我們項(xiàng)目賣(mài)得還不錯(cuò)，今年市場(chǎng)行情起來(lái)了，賣(mài)得更好了�！敝序E云景臺(tái)一銷(xiāo)售人員表示。

走訪過(guò)程中，一位有置業(yè)意愿的購(gòu)房者告訴記者，自去年年中至現(xiàn)在，他看過(guò)六七個(gè)樓盤(pán)，明顯感覺(jué)看房時(shí)“競(jìng)爭(zhēng)者”越來(lái)越多。

與剛需樓盤(pán)相比，改善型和高端樓盤(pán)去化與回暖速度要慢些。位于北京通州區(qū)CBD核心區(qū)域的春和景明項(xiàng)目單價(jià)在7萬(wàn)元/平方米。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目去年10月份開(kāi)盤(pán)，共100余套房源，目前還有半數(shù)房源待售。

“城市郊區(qū)的剛需樓盤(pán)，特別是單價(jià)低總價(jià)低的中小戶型，一直受到購(gòu)房者追捧，去化速度很快�！鄙鲜瞿称放品科蟊本┕�司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，相比于剛需樓盤(pán)，改善型和高端樓盤(pán)去化速度慢些，但銷(xiāo)售情況也有了明顯好轉(zhuǎn)。自去年年末開(kāi)始，北京有些項(xiàng)目來(lái)訪量出現(xiàn)明顯增多，到今年1月項(xiàng)目成交情況開(kāi)始改善。

市場(chǎng)信心回暖

市場(chǎng)回暖信號(hào)直接體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，一線城市和二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均由跌轉(zhuǎn)漲。其中，北京新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲1%和5.5%，二手房分別上漲0.5%和8%。

樓市回暖的同時(shí)，新項(xiàng)目也加速入市。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，今年以來(lái)北京已有14個(gè)項(xiàng)目辦理了預(yù)售許可，包括中綠東岳府、京能龍湖熙上、西山金茂府等熱門(mén)項(xiàng)目。

在網(wǎng)簽方面，同樣是來(lái)自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，1月北京存量房網(wǎng)上簽約13288套（住宅11875套）；僅2月23日一天，北京存量房網(wǎng)上簽約就達(dá)到了582套（住宅526）。

土地市場(chǎng)也釋放出積極信號(hào)。2月17日，2022年北京首輪集中供地順利收官，18宗出讓地塊中17宗順利成交，成交總價(jià)480.2億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年下半年北京樓市持續(xù)降溫，很大程度上是由于一些潛在交易需求被抑制。隨著部分政策合理化調(diào)整，這些需求也開(kāi)始陸續(xù)釋放。

上述品牌房企北京公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)金融信貸環(huán)境持續(xù)寬松，企業(yè)和購(gòu)房者的信心和預(yù)期都得到明顯提升。臨近3月，樓市“小陽(yáng)春”初顯，如政策無(wú)重大調(diào)整，預(yù)計(jì)至少上半年會(huì)保持這種升溫勢(shì)頭。