在“房住不炒”為定位、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為目標的大環(huán)境下，今年1-11月，濟南市房地產開發(fā)市場持續(xù)保持平穩(wěn)健康運行，投資、銷售和到位資金持續(xù)增長。

投資平穩(wěn)增長，到位資金充足

1-11月份，濟南全市房地產開發(fā)投資1549.5億元，同比增長19.9%，分別高于全國和全省13.9和12.9個百分點，兩年平均增長12.3%。其中，住宅投資1308.3億元，同比增長18.5%，分別高于全國和全省10.4和10.2個百分點，占全市房地產投資的84.4%，是房地產投資的主要構成部分。

1-11月，全市房地產開發(fā)到位資金3124.8億元，同比增長4.1%，是本年完成投資的2倍。其中，商品房銷售回籠資金(定金及預收款和個人按揭貸款)1133.2億元，增長13.6%，占本年到位資金的比重為50.8%，是本年到位資金的主要來源，這也與今年商品房銷售穩(wěn)步增長走勢一致。

銷售市場回歸趨穩(wěn)

1-11月，全市商品房銷售面積1293.5萬平方米，同比增長15.4%，分別高于全國和全省10.6和4.4個百分點，兩年平均增長7.8%。受疫情的影響，去年上半年全市商品房銷售面積總量較小，導致今年上半年全市商品房銷售面積出現(xiàn)高速增長，進入下半年，增速逐漸回歸趨穩(wěn)。

市內六區(qū)是房地產開發(fā)市場的主力軍

歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城和高新區(qū)六區(qū)(以下簡稱六區(qū))是全市房地產開發(fā)市場的主力軍。截至11月，六區(qū)有房地產開發(fā)項目504個，占全市的62.6%;六區(qū)房地產開發(fā)投資1462.2億元，同比增長27.8%，拉動全市房地產投資20.5個百分點，占全市房地產投資的78.7%;六區(qū)商品房銷售面積827萬平方米，同比增長26%，拉動全市商品房銷售15.2個百分點，占全市商品房銷售面積的63.9%。