為深入貫徹落實《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)精神,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,日前,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定發(fā)布了《湖南省商品房交易風(fēng)險提示》。廣大購房群眾在購房時務(wù)必提高警惕,時刻注意以下11個方面風(fēng)險,切實維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項的就是風(fēng)險。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的就是風(fēng)險。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的就是風(fēng)險。

四、開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名只簽訂線下合同的就是風(fēng)險。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的就是風(fēng)險。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的就是風(fēng)險。

七、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利的就是風(fēng)險。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況不符的就是風(fēng)險。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的就是風(fēng)險。

十、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的就是風(fēng)險。

十一、開發(fā)企業(yè)代收住宅專項維修資金的就是風(fēng)險。