各地樓市

1月上半月北京租賃市場保持低溫

上海：加快推進(jìn)城市更新和舊區(qū)改造，籌措建設(shè)一批保障性租賃住房

2021年深圳購房難度下降

【1】2022年開年至今，北京租賃市場雖然成交環(huán)比略有回升，但整體仍延續(xù)低溫態(tài)勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月上半月（截至1月15日），北京市租賃市場成交量環(huán)比2021年12月下半月微漲0.3%；從租金水平來看，1月上半月北京平均月租金為84.8元/平方米，環(huán)比微漲0.3%，同比也呈現(xiàn)微漲，但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米，整體穩(wěn)定在相對(duì)較低的水平。

【2】1月18日，上海市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市發(fā)展改革委制訂的《2022年上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》通知�！洞胧�》提出，強(qiáng)化土地全生命周期管理。把好工業(yè)用地出讓關(guān)，完善產(chǎn)業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量利用，實(shí)施差異化的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地混合利用，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)社區(qū)綠化布局，進(jìn)一步支持存量產(chǎn)業(yè)用地提容增效，優(yōu)化存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型機(jī)制，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地全生命周期績效監(jiān)管。堅(jiān)持“房住不炒”，加快推進(jìn)城市更新和舊區(qū)改造，籌措建設(shè)一批保障性租賃住房。圍繞重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)和軌道交通沿線增加保障性住房土地供應(yīng)、優(yōu)先供應(yīng)，單列保障性租賃住房供地計(jì)劃。

【3】縱觀2021年全年，無論是新房還是二手房的漲幅，深圳在一線城市中均為最低。受樓市調(diào)控影響，深圳人買房還是比2020年容易了。據(jù)中房數(shù)據(jù)研究院報(bào)告，深圳2021年12月份商品住宅銷售均價(jià)為每平方米71209元。以一套90平方米的住房為例，2021年12月份的均價(jià)為640.9萬元，比2020年同期減少150.7萬元。而房價(jià)與收入比最能直觀反映當(dāng)?shù)厥忻褓I房的難易程度。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，深圳平均每個(gè)家庭戶人口為2.25人。若以2020年深圳人均可支配收入為64878元，家庭可支配收入為14.6萬元計(jì)算，深圳人在2021年的房價(jià)收入比為43.9，較2020年的48.1明顯降低，但依然略高于2019年的43.7。若把2021年人均可支配收入增長的因素考慮在內(nèi)，深圳的房價(jià)收入比將會(huì)更低。由此可見，深圳購房者“上車”的難度較比2020年有所減少。