各地樓市

重點城市3月新盤平均去化率僅35%

網傳紹興將放松購房限制政策，住建局回應

蘇州提高首次使用公積金貸款額度

4月以來蘇州新房成交同比大跌

截至一季度末青島存量住宅用地項目面積為4620公頃

福州樓市松綁滿月市場仍躺平

4月合肥樓市升溫

湖南常德：中心城區(qū)購新房按實際繳納契稅給予50%財政補貼

【1】今年樓市未能迎來“金三月”。據克而瑞統計，3月份重點32城平均去化率僅為35%。其中，上海、合肥、臺州、杭州、蘇州5城平均去化率達到或超過60%；另有10個城市平均去化率在20%或以下，包括南京、武漢等熱點二線城市，一線城市廣州也位列其中。此外，有8個城市3月開盤去化率較2月回落。易居研究院分析認為，3月份半數以上重點城市皆有不同程度的松綁，一季度利好“托市”政策頻出但效果并達到預期；另一方面，疫情多地集中爆發(fā)負面影響下，購房需求或將遞延至4、5月釋放。

【2】針對浙江省紹興市限購、限售政策即將松綁的消息，4月21日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員表示，“文件是沒有，紹興是以會議形式部署的。紹興三區(qū)以及其他相關的縣、縣級市參照市里統一要求執(zhí)行。限購和限售政策略有調整�！睋�悉，網傳信息顯示，紹興將調整市區(qū)限購范圍，除三區(qū)“熱點區(qū)域”外，購房套數不再限制；新建商品限售調整為網簽備案后3年；首套房最低首付比例從30%降到不低于20%；二套房從40%降到不低于30%。

【3】近日，蘇州市住房公積金管理中心工作人員表示，蘇州首次使用公積金貸款，個人可貸款額度從45萬元提高至60萬元、家庭額度從70萬元提高至90萬元，政策從4月21日開始執(zhí)行。

【4】今年以來蘇州樓市情況并不樂觀。克而瑞數據顯示，1-3月，蘇州市區(qū)商品住宅供應面積為101.19萬平方米，同比減少35%；成交面積為140.94萬平方米，同比減少40%。二手房市場成交量也不容樂觀，一季度蘇州市區(qū)二手房總成交9853套，較去年同期成交量直接腰斬。不但沒有迎來樓市“小陽春”，進入4月又遇疫情影響，蘇州樓市不可避免地迎來“休眠期”，部分新房售樓處、二手房中介門店關閉，直接影響了新房客戶的來訪量和二手房的帶看量。截至4月20日，今年4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。而這近25萬平方米的成交量中還包括因此前網簽數據延遲的部分；二手房方面亦如此，4月至今蘇州市區(qū)二手房成交套數為1846套，僅為去年同期成交量的41%。

【5】近日，青島市自然資源和規(guī)劃局對青島存量住宅用地項目向社會進行公示。據統計匯總，截至2022年3月31日，青島市存量住宅用地項目（不含平度市、膠州市、萊西市）共1539宗，總面積4619.93公頃，其中未動工面積1443.85公頃，已動工未竣工面積3176.08公頃，未銷售房屋的土地面積1606.25公頃。

【6】3月下旬，福州放松限購政策，無本地戶籍和無社�；蚣{稅證明的購房者也可在主城區(qū)購房。政策落地已有一個月，有媒體以購房者身份走訪了位于鼓樓區(qū)的福州市不動產登記和交易中心，現場工作人員表示，“新政僅是口頭通知，并沒有正式文件發(fā)布，不過新政實施后確有部分此前無社保的購房者前來辦理過戶”。不過，福州新房和二手房市場的活躍度并未因此次新政而充分激活。從多個熱點板塊售樓處來看，現場少有購房者前來咨詢，置業(yè)顧問或聚在前臺聊天，或做案頭工作�；蛟S是還未充分預料到新政實施后可能出現的潛在購房群體，當得知上述媒體是從外地過來看房的客戶時，金山片區(qū)某頭部房企項目置業(yè)顧問表現出了不可置信的態(tài)度。

【7】據克而瑞數據，3月份合肥市區(qū)商品房供應35萬平方米，成交35萬平方米，一改年初供應不足的窘境。但供應量同比腰斬、成交同比下降近3成的表現，讓合肥市場充滿了不確定性。從項目的去化情況來看，3月份合肥九區(qū)三縣共有6個項目首次開盤，平均去化率達70%。不過，進入4月份合肥樓市升溫明顯。據相關數據顯示，上周（4月11日-17日），合肥住宅供應104328.19平方米，供應950套，環(huán)比前一周（161套）大幅上漲；成交568套，環(huán)比上周上漲215%。

【8】4月20日，湖南省常德市人民政府出臺《常德市促進建筑業(yè)高質量發(fā)展的若干政策措施》和《常德市進一步促進市中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》兩項措施，積極助推全市房地產業(yè)和建筑業(yè)轉型升級，穩(wěn)定發(fā)展。房地產措施提出，常德市要實施購房契稅財政補貼政策，加大大專以上學歷及各類技術人員購房補貼力度。對在市中心城區(qū)購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的購房人，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。