在市場修復(fù)疊加多重“暖市”政策下，無錫樓市正迎來“紅五月”。

5月份首周，無錫多個(gè)項(xiàng)目成交量回升，多家房企公開發(fā)布成交喜報(bào)：融創(chuàng)無錫湖濱區(qū)的蠡湖國際小鎮(zhèn)認(rèn)購總套數(shù)超68套；惠山區(qū)的融創(chuàng)城鐵未來中心來訪客戶近1000組；龍湖無錫新區(qū)粼云上府銷售超8000萬元，錫山區(qū)的龍湖鉑金海報(bào)上則寫著“285組客戶一致的選擇，老帶新比率高達(dá)60%”；無錫御景天璽一天之內(nèi)認(rèn)購18套，首周成交3.02億元；新城天一府日均到訪超120組，銷售金額1.5億元。

“最近看房客戶多了起來，很多樓盤賣得都不錯(cuò)。”5月8日，無錫多個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示。

“成交量比之前多了3倍左右�！必悮�無錫一名房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理亦表示，貝殼在無錫單日的二手房成交量在35套，單日的新房成交量在45套。58愛房無錫分公司銷售人員則表示，5月份首周累計(jì)認(rèn)購106套，每名房產(chǎn)中介人員平均帶看2組客戶。

進(jìn)入5月份，無錫各大售樓處到訪量明顯上漲，二手房市場也開始熱鬧起來，回暖趨勢(shì)明顯。

多重新政“暖市”

無錫樓市回暖得益于多重“暖市”新政。

4月29日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于在全市范圍內(nèi)開展“紅五月”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目促銷活動(dòng)的通知》（以下簡稱“通知”），要求各地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住系列“暖市”政策出臺(tái)的良好契機(jī)，積極參與“紅五月”房地產(chǎn)項(xiàng)目促銷活動(dòng)，加大對(duì)購房者的優(yōu)惠力度，通過群策群力，讓利于民，讓廣大購房者能切實(shí)享受政策紅利。

通知同時(shí)要求房企以過硬的實(shí)力，打造具有無錫品牌的高品質(zhì)產(chǎn)品，不斷堅(jiān)定廣大購房者的信心，免除購房者的后顧之憂。利用各類官方媒體，房地產(chǎn)市場網(wǎng)和企業(yè)公眾號(hào)等渠道，強(qiáng)化對(duì)自身產(chǎn)品和優(yōu)惠政策的正向宣傳，不斷擴(kuò)大“紅五月”房地產(chǎn)消費(fèi)促銷活動(dòng)的影響力，提振市場消費(fèi)信心，推動(dòng)無錫房地產(chǎn)消費(fèi)走上持續(xù)回暖的健康通道。

“五一”期間，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局無錫市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，2022年5月1日起執(zhí)行。

對(duì)于此次政策調(diào)整，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，此次無錫調(diào)整2020年既有政策規(guī)定具有積極意義，在一定程度上降低了二手房稅費(fèi)交易成本，同時(shí)也有助于促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，提升一二手房市場活躍度。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，目前無錫住房庫存面積為539萬平方米，商品住宅庫存壓力較大；無錫是一二手房聯(lián)動(dòng)較為明顯城市，二手房市場低迷，會(huì)影響到置換型購房需求的釋放，降低交易稅費(fèi)對(duì)于刺激二手房市場進(jìn)而推動(dòng)新房市場具有積極作用。

除降低二手房交易稅費(fèi)和年限外，今年以來無錫陸續(xù)推出多重房地產(chǎn)利好政策，記者梳理這些利好政策包括：

調(diào)整限購區(qū)域：原限購區(qū)域梁溪區(qū)、新吳區(qū)、錫山區(qū)部分街道調(diào)整為非限購區(qū)域；非限購區(qū)域不需要社保（個(gè)稅）可購房，并已執(zhí)行。限購區(qū)域購房資質(zhì)由社�；騻�(gè)稅累計(jì)滿24個(gè)月，調(diào)整為累計(jì)滿6個(gè)月可獲得購房資格。

降低還貸壓力：無錫首套房貸利率降至4.6%，二套房貸利率為5.2%；首套房首次使用公積金貸款個(gè)人額度最高50萬元，家庭最高80萬元；對(duì)生育二孩或三孩的無錫戶籍家庭，最高貸款額度調(diào)整為100萬元。

“賣舊買新”：無錫戶籍家庭賣舊房且屬在途交易，不計(jì)入限購套數(shù)，非無錫戶籍家庭賣舊房2年內(nèi)購房，無需社保和納稅證明。

投靠養(yǎng)老：來無錫養(yǎng)老的非戶籍人員投靠無錫戶籍子女滿3年，允許投靠家庭新增購買一套住房。

拆遷戶買房：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房（執(zhí)行到2022年12月31日結(jié)束）。

人才引進(jìn)：無錫引進(jìn)人才可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房。

一系列“暖市”新政后，無錫樓市從之前的“賣不動(dòng)”跨越到“五月開門紅”。

成交量復(fù)蘇明顯

“現(xiàn)在咨詢的客戶明顯比之前多�！睙o錫市新吳區(qū)建發(fā)上院負(fù)責(zé)銷售的許經(jīng)理說：“項(xiàng)目一共1881套，去年5月開盤到現(xiàn)在一期已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在賣二期；最近不管是利率還是限購、限售的新政利好多，看房客戶也多了；建發(fā)在無錫有11個(gè)項(xiàng)目，銷售都比較好”。

無錫濱湖區(qū)的綠城宸風(fēng)云廬銷售經(jīng)理王波告訴記者，“項(xiàng)目均價(jià)35000元/平方米，疊墅總價(jià)在600萬~900萬元，5月份首周賣了28套，賣得不錯(cuò)，一方面得益于政策放松，另一方面項(xiàng)目靠近太湖新城板塊，周邊發(fā)展規(guī)劃利好”。

“之前主城區(qū)20000多元/平方米，賣不動(dòng)�！睙o錫經(jīng)開區(qū)仁恒湖濱世紀(jì)項(xiàng)目部于經(jīng)理對(duì)記者說：“現(xiàn)在政府要求‘紅五月’，開發(fā)商讓利優(yōu)惠，加上政策刺激比較大，很多樓盤有促銷活動(dòng)，整個(gè)市場信心回來了”。

對(duì)于無錫推出的多重樓市新政，宋紅衛(wèi)表示，最近各地都出臺(tái)了房地產(chǎn)市場松動(dòng)政策，主要是目前市場下行壓力比較大。4月29日中央政治局會(huì)議提出各地要結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，保護(hù)剛需和改善型需求的合理釋放。尤其疫情影響下，部分購房者對(duì)工作穩(wěn)定以及收入下降的預(yù)期較為擔(dān)心，如果沒有政策的支持和鼓勵(lì)，可能真實(shí)的購房需求也不能合理釋放，這對(duì)于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定極為不利。

另外，無錫作為江蘇省地級(jí)市、長三角地區(qū)中心城市之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也為穩(wěn)定。2021年，無錫地區(qū)生產(chǎn)總值14003.24億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長8.8%，人均GDP較高，城鎮(zhèn)化率為82.79%，市場前景較好。

5月7日，無錫今年首批集中供地收官，8宗地塊全部成功出讓，7宗地塊以底價(jià)成交，1宗地塊溢價(jià)成交，成交總額約104億元。