2022年過半，房企面臨業(yè)績半年考。

7月1日，根據機構統(tǒng)計的2022年上半年中國房地產企業(yè)銷售排行榜，碧桂園位列榜首，期內全口徑銷售金額2469.9億元；保利發(fā)展2102億元排名升至第二；萬科2096.1億元位列第三名。

2022年上半年銷售額過千億元的開發(fā)商僅有8家，除上述3家企業(yè)，另外5家分別為：中海地產、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團。8家房企銷售額總計12574.4億元。上半年百強房企累計銷售操盤金額同比降幅達50.3%。

值得注意的是，在最新的房企銷售排行榜中，不少央企、國企，如保利、華潤、遠洋等，均實現了行業(yè)排名的躍升。

2021年下半年，央企、國企逆勢拿地就已經為現今的行業(yè)格局奠定了基礎，經過一整年的發(fā)展，央企、國企“彎道超車”的格局已經基本形成, 中原地產高級研究經理盧文曦告訴記者。

在剛剛過去的6月份，不少房企的業(yè)績實現環(huán)比修復。這引起業(yè)內對“市場短期內是否已觸底”的討論。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，觸底已經是結論，但反彈尚早，磨底將是未來一段時間樓市的主旋律，一方面是由于預期和信心還比較低；另一方面房企風險還在釋放過程中，對交付難的擔心仍舊存在。

央企、國企“彎道超車”

2022年上半年的房地產市場，由于受到疫情影響、房企流動性危機影響，下行趨勢一時間難以抑制。

根據機構統(tǒng)計數據，在公開披露業(yè)績目標的規(guī)模上市房企中，多數企業(yè)截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數企業(yè)甚至不足25%。幾乎所有的企業(yè)1~5月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。

國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前5月，全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。截至2022年5月末，全國商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15%。

銷售端去化無力，房企自然也喪失了補充土地儲備的動力。

據機構統(tǒng)計，今年前5個月，百強房企拿地總額4681億元，同比下降64.7%，降幅比前一個月擴大8.8個百分點。在1~5月拿地金額TOP100中，百強房企拿地數量僅占到34%，超過六成房企一塊地未拿。

行業(yè)下行周期短時間內難以扭轉，但房企江湖的格局已經發(fā)生結構性轉變。

就頭部房企之間的“較量”來看，2022年，保利發(fā)展新任董事長劉平提出要“進三爭一”，而這一目標已然實現。

根據克而瑞數據，截至今年上半年末，保利發(fā)展累計合同銷售金額達2102億元，萬科則為2096億元；累計權益銷售金額保利和萬科則分別是1408億元和1362億元。兩相對比，長期處于行業(yè)第四位的保利發(fā)展實現“超車”。

除了保利發(fā)展，不少央企、國企均實現行業(yè)排名的躍升。其中，華潤置地躋身TOP10，同比上升6個名次；越秀地產銷售額超480億元，位居第18位，較去年同期提升20個名次。遠洋集團銷售額430億元，位居第21位，較去年同期提升23個名次。

以保利為代表的央企、國企，在民營房企在此輪調控中深陷困境難以自拔和無力拿地擴張的情況下，仍然具有較強的持續(xù)擴張與發(fā)展能力，因此可以說在一定程度上是借此輪行業(yè)下行周期完成了“彎道超車”。IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜告訴記者，而且未來的發(fā)展環(huán)境依然是對央企、國企有利的，央企、國企這種”后來居上“的優(yōu)勢未來民營房企很難超越。

無錫市房地產協(xié)會副會長張斌認為，央企、國企得益于自身經營穩(wěn)健，融資手段多樣，并且融資成本普遍較低，在當前市場環(huán)境普遍低迷的情況下，新房購買者對央企、國企的產品顯得更加放心。

6月市場環(huán)比回暖

從規(guī)模房企上半年業(yè)績目標的完成情況來看，在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數企業(yè)甚至不足30%。絕大多數企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。

但在剛剛過去的6月份，房企的銷售額讓市場看到復蘇的希望。

據機構統(tǒng)計數據，6月份單月，百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元，單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%。中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。

其中，單月環(huán)比最高為仁恒置地，環(huán)比漲幅 590.3%，主要是因為仁恒位于上海楊浦的仁恒·海上源項目 6 月末推出 372 套房源，吸引了近 1800 組客戶參與認購并全部售罄，單項目銷售近 60 億元。

其次為招商蛇口和濱江集團，環(huán)比漲幅分別為 156.1% 和 150.8%，濱江 6 月新開盤項目也較多，杭州多個項目新開盤或預證獲批加推，都為 6 月單月帶來了較高的業(yè)績貢獻。

不過，盡管百強房企6月單月業(yè)績規(guī)模的跌幅雖然略有收窄，但仍保持在43%的較高水平。累計業(yè)績來看，上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50.3%。

有市場觀點認為，目前市場整體需求及購買力透支、行業(yè)信心不足，短期內行業(yè)仍面臨較大下行壓力。

一位業(yè)內人士告訴記者,在已經開始的2022年下半年，房企的日子并不好過。首先，當下正是房企的償債高峰期，僅7月單月，房企面臨到期及回售的境內地產債共58只合計金額約人民幣649.27億元。此外，七月和八月是傳統(tǒng)銷售市場的淡季，因此下半年開局，市場的反彈不見得那么有力。但可以確定的是，市場已經過了最差的時期，接下來就看如何夯實底部，慢慢修復信心了。

平安證券指出，6月百強房企銷售降幅收窄，反映疫情控制、政策作用效果逐步顯現。下半年隨著政策持續(xù)發(fā)力，預期穩(wěn)定下房地產有望緩慢復蘇，尤其是基本面較好的高能級城市，地產板塊亦有望迎來基本面兌現行情。