56歲的陳秋華怎么也想不到，自己會(huì)因一次買房陷入一場(chǎng)危機(jī)。她在接受采訪時(shí)向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者展示的購(gòu)房合同，揭開了這段“危機(jī)”始末。

2015年是陳秋華人生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，離婚后的她搬離了原在北京居住的房子，經(jīng)銷售推薦，購(gòu)買了當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正盛的環(huán)京項(xiàng)目淶水華銀天鵝湖國(guó)際生態(tài)城（以下簡(jiǎn)稱“天鵝湖”）推出的養(yǎng)生寶系列房源。按照合同約定，房屋原本在2017年12月31日正式交付；到了2018年11月底，項(xiàng)目幾乎沒有動(dòng)工，房子更是一直未作網(wǎng)簽。

多次溝通后，開發(fā)商給出了半年后退房退款承諾。到了2019年，這一承諾被推翻，變成了“可以將養(yǎng)生寶的房子換成開發(fā)商旗下另一項(xiàng)目淶水華銀城人才家園（以下簡(jiǎn)稱“華銀城”）”的建議。“說是‘建議’，卻沒有什么商量余地�！标惽锶A介紹，當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人直言“要么換房，要么沒錢，就等著吧�！�

換房也不簡(jiǎn)單，需要再支付40萬元差價(jià)，為了不讓花出的錢“打水漂”，陳秋華除掏出剩余不多積蓄外，還向親戚朋友借了十幾萬元才將差價(jià)湊齊，支付完這一部分差價(jià)沒幾天，開發(fā)商老板被抓的消息傳來，原本還建設(shè)得如火如荼的華銀城也陷入停滯。

如今，本該在退休后“享清�！钡年惽锶A，只得一邊租房一邊為了還債干起了保潔的工作；這一工作也因時(shí)不時(shí)的病痛中斷，收入無法保障。

陳秋華的遭遇不是個(gè)例。記者查閱資料了解到，華銀城2、3、4地塊總計(jì)約7600套房；天鵝湖項(xiàng)目中金海岸總計(jì)177棟樓，4384套房；金峪谷總計(jì)108棟，3377套房；西山廊橋一期A區(qū)13棟，712套房，B區(qū)5棟，341套房。目前，均未正式交付。

上述兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“華銀地產(chǎn)”），隸屬河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華銀基業(yè)”）。自2019年華銀地產(chǎn)法人龐文劍被立案?jìng)刹槠�，“非法集資”成為圍繞著華銀集團(tuán)的關(guān)鍵詞。

今年以來，華銀地產(chǎn)再陷資金監(jiān)管疑云。

8月5日，華銀城業(yè)主提供給記者的一份錄音顯示，從淶水縣住房和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“淶水房管局”）獲悉，華銀城2號(hào)地塊8號(hào)樓的監(jiān)管賬戶資金就剩5萬余元，3號(hào)地塊監(jiān)管資金早沒了，4號(hào)地塊還剩一些，但不夠封頂。

購(gòu)房合同顯示，華銀城預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為河北淶水農(nóng)村商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“淶水農(nóng)商銀行”），華銀地產(chǎn)正是淶水農(nóng)商銀行股東之一。

8月14日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就上述情況撥打了華銀地產(chǎn)預(yù)留電話，電話為占線狀態(tài)。隨后記者致電華銀基業(yè)，電話則無人接聽。

“陷入困境的晚年生活”

在不太明亮的出租屋內(nèi)，陳秋華把一張張病例遞給記者查看，上面記錄著從抑郁、心律失常、腦動(dòng)脈硬化到需要手術(shù)的良性腫瘤等各種病癥。

最近的一次手術(shù)后，因身體無法承擔(dān)大量體力勞動(dòng)，陳秋華的保潔工作也失去了，生活陷入困境。

陳秋華將生病的原因歸咎于置業(yè)失敗后的心中郁結(jié)。她告訴記者，自己背上債務(wù)后不敢告訴兒女，只能將所有情緒藏在心里；在維權(quán)過程中，還擔(dān)心開發(fā)商的打擊報(bào)復(fù)。

與陳秋華同病相憐的還有60歲的韓美娟。她告訴記者，“當(dāng)初買華銀城的房子，就是為了把母親接過去一起養(yǎng)老，如今母親已經(jīng)去世，還沒有收到房�！�

為心中期待的養(yǎng)老生活購(gòu)買的房子，給她們晚年生活帶來的是一次劫難。

采訪中，多位業(yè)主向記者表示，在前期維權(quán)過程中，華銀地產(chǎn)曾多次威脅、恐嚇業(yè)主，甚至采取過暴力手段。

諸多證據(jù)證實(shí)了業(yè)主們所言非虛。

2019年6月26日，河北省高碑店市公安局發(fā)布公告稱，已經(jīng)成功打掉了盤踞在淶水縣以華銀地產(chǎn)為依托的犯罪集團(tuán)，要求受害人配合調(diào)查取證，限令犯罪嫌疑人主動(dòng)投案。

公告未說的是，因相關(guān)問題，華銀地產(chǎn)法人龐文劍也被采取強(qiáng)制措施立案?jìng)刹椤?/p>

2020年末，龐文劍因故意傷害罪、尋釁滋事罪、強(qiáng)迫交易罪、故意毀壞財(cái)物罪、聚眾擾亂社會(huì)秩序罪、非法采礦罪、非法吸收公眾存款罪等多項(xiàng)罪名被判刑20年，并處罰金約1億元。華銀地產(chǎn)數(shù)位相關(guān)人員也涉案入獄。

法人的入獄并非結(jié)局，更多的問題正暴露出來。

華銀地產(chǎn)稱，自2019年4月下旬以來，受天鵝湖項(xiàng)目整改和公司相關(guān)負(fù)責(zé)人被公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查事件影響，華銀地產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目建設(shè)、上下游合作關(guān)系上出現(xiàn)了較大波動(dòng)，加之歷史遺留問題，股權(quán)被查封和負(fù)面因素影響導(dǎo)致資金出現(xiàn)重大困難。

資金問題則直接引發(fā)了眾多項(xiàng)目停擺。

直到今年1月，華銀城公眾號(hào)發(fā)布了一篇文章，宣布2號(hào)地7、8、9號(hào)樓的業(yè)主收房了。

8月12日，一位2號(hào)地塊8號(hào)樓業(yè)主在接受記者采訪時(shí)則否認(rèn)了這一消息，“我可以保證自己沒有收房，實(shí)際領(lǐng)了鑰匙的業(yè)主也就十幾戶。因?yàn)檫@些房子連綜合驗(yàn)收都沒有做，是違規(guī)交房�！�

資金監(jiān)管疑云

項(xiàng)目是否能復(fù)工和交付？核心問題仍是資金。

今年5月23日，華銀地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于天鵝湖CD座公館施工計(jì)劃及資金解決方案的說明》稱，達(dá)到毛坯交房條件需投入建設(shè)資金約4000多萬元。

在7月12日天鵝湖項(xiàng)目業(yè)主會(huì)議上，淶水縣房管中心工作人員則坦言，“目前監(jiān)管賬戶剩余資金約50余萬元�！�

8月5日，華銀城業(yè)主提供給記者一份錄音顯示，從淶水縣住房和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“淶水房管局”）獲悉，華銀城2地塊8號(hào)樓監(jiān)管資金僅剩5萬余元，3地塊的監(jiān)管資金早沒了，4地塊還剩一些，但也不夠封頂。

“巨額預(yù)售資金都去了哪里？”業(yè)主們提出了疑問。目前，沒有任何人就監(jiān)管資金流向給出答案。

在華銀城業(yè)主的購(gòu)房合同中顯示，華銀城預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為淶水農(nóng)商銀行。

記者通過企查查了解到，華銀地產(chǎn)在2015年9月對(duì)外投資了淶水農(nóng)商銀行，持股比例1.6082%，認(rèn)繳出資額1000萬元。同時(shí)，業(yè)主出示的一份“2021年高碑店市人民法院公布的執(zhí)行裁定書”（記者在公開渠道未能查詢到）還顯示，華銀地產(chǎn)曾以多位個(gè)人名義間接持股淶水農(nóng)商銀行3801.6萬股股權(quán)。

就上述情況，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了上海市尚法律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任律師唐震東，唐震東表示，商業(yè)銀行股東應(yīng)當(dāng)使用自有資金入股商業(yè)銀行，且確保資金來源合法，不得以委托資金、債務(wù)資金等非自有資金入股。商業(yè)銀行股東不得委托他人或者接受他人委托持有商業(yè)銀行股權(quán)。上述事件中，開發(fā)商以他人名義持股資金監(jiān)管銀行行為，屬于嚴(yán)重的違法違規(guī)行為。法律依據(jù)見《商業(yè)銀行股權(quán)管理暫行辦法》第10條、第12條。

根據(jù)上述執(zhí)行裁定書顯示，2021年6月，法院已凍結(jié)了華銀地產(chǎn)以他人名義持有的淶水農(nóng)商行3801.6萬股股份。

開發(fā)商在其持股的銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，目前法律則并未禁止。

“開發(fā)商挪用監(jiān)管資金是違規(guī)的。”唐震東告訴記者，商業(yè)銀行對(duì)于不符合資金使用要求和審批手續(xù)的資金使用申請(qǐng)，不予辦理支付、轉(zhuǎn)賬手續(xù)。商業(yè)銀行違反法律規(guī)定或合同約定支付、轉(zhuǎn)賬的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律依據(jù)見《最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》。

顯然，當(dāng)前許多地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管并未發(fā)揮應(yīng)有的作用。

淶水農(nóng)商銀行還曾為華銀地產(chǎn)融資行了“方便”。5年前，華銀地產(chǎn)兩次將淶水農(nóng)商銀行股權(quán)出質(zhì)予高陽縣農(nóng)村信用聯(lián)社，兩次股權(quán)出質(zhì)數(shù)額合計(jì)2000萬股。

8月14日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就上述情況撥打了華銀地產(chǎn)預(yù)留電話，電話為占線狀態(tài)。隨后記者致電華銀基業(yè)，電話則無人接聽。

失速的華銀

從2020年到2021年，華銀地產(chǎn)在項(xiàng)目資金鏈斷裂、項(xiàng)目長(zhǎng)期停擺的情況下，又拍了9塊地。

企查查APP顯示，華銀地產(chǎn)涉及司法案件1502起，共558個(gè)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系對(duì)象，共30條被執(zhí)行人信息，共842條裁判文書，共641條開庭公告。對(duì)于一家中小型房企來說，這個(gè)數(shù)量實(shí)屬驚人。

華銀地產(chǎn)、華銀基業(yè)走到如今地步，與其深入布局淶水無不相關(guān)。

官網(wǎng)資料顯示，華銀基業(yè)成立于2003年，以城市運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開發(fā)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游商業(yè)、股權(quán)投資、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并積極探索和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)。

目前，華銀基業(yè)對(duì)外投資7家子公司，除華銀地產(chǎn)外，還有海南華銀基業(yè)房地產(chǎn)、河北華銀基業(yè)建筑工程、河北保通物流等。

公開報(bào)道顯示，2007年華銀基業(yè)經(jīng)河北省保定市政府一位主要官員的引薦，進(jìn)入淶水縣。華銀地產(chǎn)也于這一年成立，它由華銀基業(yè)、龐文劍各持股55%、40%，龐文博、龐青山各持股2.5%組成。

布局淶水后，華銀地產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目就是依托北京的十渡景區(qū)和淶水本地野三坡景區(qū)打造的旅游度假項(xiàng)目，即華銀天鵝湖，主要針對(duì)北京旅游、養(yǎng)老和休閑需求。

2012年，華銀地產(chǎn)與淶水縣合作面進(jìn)一步擴(kuò)大，開始共同打造淶水新城。華銀基業(yè)官網(wǎng)介紹顯示，淶水新城總規(guī)劃用地175平方千米，由占地65平方千米的華銀天鵝湖、85平方千米的新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目和占地25平方千米的中國(guó)航天科技城三大板塊組成，將打造成為承接非首都功能的橋頭堡。淶水新城也是華銀基業(yè)引以為傲的項(xiàng)目，甚至放在官網(wǎng)里，稱之為是城市運(yùn)營(yíng)的代表項(xiàng)目。

2014年，淶水新城因違法占地被原國(guó)土資源部掛牌督辦，此后經(jīng)歷了兩年整改。

淶水新城惹了麻煩，但是華銀地產(chǎn)并沒有停止擴(kuò)張的腳步。2015年下半年開始，環(huán)京樓市火爆，華銀地產(chǎn)在天鵝湖項(xiàng)目和華銀城銷售過程中通過以提前獲取首付款及承諾售后返租等方式解決資金難題。

2017年7月，華銀基業(yè)發(fā)布的一則消息顯示，其在淶水新城已完成200多億元投資。在2016年底到2017年初不到半年時(shí)間，華銀基業(yè)又以迅雷之勢(shì)在環(huán)北京的張北、承德、石家莊等區(qū)域以及雄安新區(qū)完成布局，并且劍指南方。在海南黃金旅游圈上的東方市完成布局后，華銀基業(yè)因未按合同約定履行出資義務(wù)，致使簽約公司無法推進(jìn)，并最終解約。

淶水新城的土地問題和開發(fā)投入，消耗了華銀地產(chǎn)大量精力和金錢，加之快速的對(duì)外擴(kuò)張，且布局項(xiàng)目不順利，華銀地產(chǎn)資金問題開始顯現(xiàn)，大量項(xiàng)目停擺。在業(yè)主維權(quán)過程中，華銀地產(chǎn)又多次使用威脅、恐嚇，甚至暴力等手段將矛盾激化。

直到2019年，龐文劍及其治下的華銀地產(chǎn)被定性為“盤踞在淶水縣以華銀集團(tuán)為依托的犯罪集團(tuán)”，多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入停擺狀態(tài)。但失速的華銀地產(chǎn)也未停止其購(gòu)地計(jì)劃。

通過天眼查，記者在華銀地產(chǎn)購(gòu)地信息里看到，從2020年到2021年，華銀地產(chǎn)拍了9塊地，涉及金額9000多萬元。

困局難解

有曾在華銀方面任高管的人士告訴媒體，華銀的跌倒和其強(qiáng)擴(kuò)張的戰(zhàn)略有關(guān)，淶水新城是巨無霸體量的項(xiàng)目，打造如此規(guī)模的項(xiàng)目需要極雄厚的資金和超高的資源調(diào)配能力，而這超出了華銀的運(yùn)籌能力。

戰(zhàn)略失誤和運(yùn)籌能力不足顯然不能成為其留下爛攤子的借口。眼下，償債與復(fù)工交房是華銀方面的重要任務(wù)。

公開資料顯示，華銀基業(yè)欠稅總余額為22.5萬元。

去年9月中旬，法院裁判文書顯示，要求華銀地產(chǎn)償還平安銀行廣州分行借款本金約1.11億元，以及相關(guān)利息。同時(shí)，在華銀地產(chǎn)未履行清償義務(wù)時(shí)，平安銀行廣州分行對(duì)其旗下部分不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)等。

今年8月5日，華銀地產(chǎn)新增股權(quán)凍結(jié)，執(zhí)行通知書文號(hào)為（2022）冀06執(zhí)142號(hào)，被執(zhí)行人為華銀地產(chǎn)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為河北逐夢(mèng)谷創(chuàng)業(yè)孵化器有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為9732萬元人民幣，凍結(jié)期限從2022-08-02到2025-08-01。

當(dāng)前，華銀地產(chǎn)已有38條股權(quán)凍結(jié)信息、被執(zhí)行人記錄36條，被執(zhí)行總金額61182.29萬元。

還不起債務(wù)時(shí)，便有了司法拍賣來抵債，華銀地產(chǎn)自然也不例外。企查查APP顯示，目前與華銀地產(chǎn)相關(guān)的司法拍賣信息多達(dá)102條。

7月12日，華銀地產(chǎn)新增3則司法拍賣，拍賣標(biāo)的分別為“淶水縣宋各莊鄉(xiāng)天鵝湖·金海岸生態(tài)休閑居住區(qū)DTD73-3A-101的房產(chǎn)”、“淶水縣宋各莊鄉(xiāng)天鵝湖·金海岸生態(tài)休閑居住區(qū)B區(qū)D9的房產(chǎn)”、“淶水縣宋各莊鄉(xiāng)天鵝湖·金海岸生態(tài)休閑居住區(qū)GY6-2-102的房產(chǎn)”，建筑面積分別為196.48平方米、435.82平方米、143.59平方米，起拍價(jià)分別為1682895元、3470033元、1227668元，拍賣時(shí)間均為2022年7月15日10時(shí)。

復(fù)工方面，“華銀天鵝湖”公眾號(hào)的最近一期寫道：“時(shí)下，我們正經(jīng)歷著集團(tuán)成立以來最困難的時(shí)期，地產(chǎn)調(diào)控力度未減、新冠疫情蔓延未止、涉案風(fēng)波余震未消三大因素，如同三座大山壓在我們身上，突出重圍，努力活下來，是我們正在進(jìn)行的戰(zhàn)斗�！�

對(duì)于華銀地產(chǎn)的“戰(zhàn)斗”，業(yè)主們并不買賬。業(yè)主雪穗告訴記者，華銀地產(chǎn)總是在承諾施工交房時(shí)開始表演性復(fù)工，表演不了幾天再度停工，年復(fù)一年�！爸钡�8月5日，我們?nèi)トA銀城項(xiàng)目工地上，仍沒有看到施工工人，工地上的鋼筋都變成了銹疙瘩�！�

（應(yīng)受訪業(yè)主要求，文中陳秋華、韓美娟、雪穗等均為化名）