走進(jìn)房企

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)：核心城市可能提前回暖，不調(diào)整全年銷售目標(biāo)

碧桂園預(yù)期上半年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)介乎約2億元至10億元

招商局置地上半年收益約138億元，毛利近22億元

雅生活上半年實(shí)現(xiàn)收入76.199億元 同比增長(zhǎng)22.0%

SOHO中國(guó)上半年多項(xiàng)目出租率下滑

【1】8月18日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)公告。上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約312.9億元，同比上升29.1%。毛利率約21.2%；核心凈利潤(rùn)約21.3億元，同比上升1.4%。同時(shí)，在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，公司今年銷售目標(biāo)沒(méi)有調(diào)整的計(jì)劃，對(duì)完成全年1235億目標(biāo)非常有信心。在“房住不炒”總基調(diào)下，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策將持續(xù)寬松和完善，支持居民自住及改善性合理購(gòu)房需求。在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)先后分化的問(wèn)題，從目前第二批集中供地情況來(lái)看，核心城市在回暖時(shí)間上可能會(huì)提前。

【2】8月18日，碧桂園發(fā)布業(yè)績(jī)盈利警告。公告顯示，預(yù)期截至2022年6月30日止半年度碧桂園核心凈利潤(rùn)介乎約45億元至50億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)介乎約2億元至10億元。去年同期，碧桂園半年度核心凈利潤(rùn)約152億元和股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約150億元。預(yù)期盈利下降的主要原因，碧桂園方面稱，受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻及新冠疫情持續(xù)影響，市場(chǎng)下行疊加工程進(jìn)度減緩，已出售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入減少；本期部分低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；出于謹(jǐn)慎性原則對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加；及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

【3】8月18日，招商局置地有限公司發(fā)布2022年前6個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，上半年，招商局置地實(shí)現(xiàn)收益約137.95億元，同比增長(zhǎng)約88.85%；毛利約21.58億元，同比增長(zhǎng)48%；毛利率為16%，同比下降約4個(gè)百分點(diǎn)。

【4】8月18日，雅生活發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)公告，上半年，雅生活實(shí)現(xiàn)收入76.199億元，較去年同期增長(zhǎng)22.0%。期內(nèi)，四大業(yè)務(wù)所貢獻(xiàn)的收入分別為：物業(yè)管理服務(wù)收入較去年同期增長(zhǎng)23.3%至49.041億元；業(yè)主增值服務(wù)收入較去年同期增長(zhǎng)34.3%至10.841億元；城市服務(wù)收入較去年同期增長(zhǎng)302.4%至6.417億元；及外延增值服務(wù)收入較去年同期下降24.0%至9.90億元。

【5】8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上半年該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約8.96億元，上年同期8.05億元，同比增長(zhǎng)約11%；母公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)1.91億元，上年同期虧損8021.6萬(wàn)元。從實(shí)際表現(xiàn)看，上半年SOHO中國(guó)的寫字樓租賃業(yè)務(wù)不乏壓力。據(jù)公告稱，受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓，截至2022年6月30日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率下降至約80%。在相對(duì)低迷的宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下，SOHO中國(guó)的寫字樓租賃業(yè)務(wù)也不可避免受到影響。上半年，在提供收入的主要京滬項(xiàng)目中，該集團(tuán)7個(gè)自持項(xiàng)目的出租率，均較2021年末出現(xiàn)不同程度的下滑，僅有2個(gè)實(shí)現(xiàn)微升。比如，前門大街項(xiàng)目的出租率從2021年末的77%，下降至2022年中期的69%；同期，望京SOHO的出租率由76%降至71%、上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)的出租率由98%降至92%、外灘SOHO的出租率由91%降至84%。