每日要聞

前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元

國家統(tǒng)計局：十年間中國居民人均可支配收入累計實際增長78%

盛松成：房地產(chǎn)已非未來中國經(jīng)濟發(fā)展最主要增長點

24城推出購房補貼政策

深圳二手住宅成交四連跌

天津、重慶下調(diào)首套房公積金貸款利率

房企現(xiàn)房庫存5年來首次負增長

穆迪：撤銷中國恒大和佳兆業(yè)“Ca”公司家族評級

“20恒大05”持有人會議：擬將利息支付展期6個月

宏觀>>

10月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的經(jīng)濟社會發(fā)展成就系列報告顯示，2021年全國居民人均可支配收入35128元，比2012年的16510元增加18618元，累計名義增長112.8%，年均名義增長8.8%，扣除價格因素，累計實際增長78%，年均實際增長6.6%。居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步，2013年-2021年居民人均可支配收入年均實際增速快于人均國內(nèi)生產(chǎn)總值增速0.5個百分點。

金融>>

【1】人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。截至9月末，廣義貨幣(M2)余額262.66萬億元，同比增長12.1%，增速比上月末低0.1個百分點，比上年同期高3.8個百分點；狹義貨幣(M1)余額66.45萬億元，同比增長6.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和2.7個百分點；流通中貨幣(M0)余額9.87萬億元，同比增長13.6%。前三季度凈投放現(xiàn)金7847億元。

【2】10月11日，天津和重慶兩個直轄市同日宣布下調(diào)首套房公積金貸款利率。具體來看，2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款5年期以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

聲音>>

近日，中歐國際工商學院教授盛松成表示，隨著中國經(jīng)濟進入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)運行的底層邏輯也隨之變化，這個變化就是房地產(chǎn)的投資屬性減弱。目前中國人均住房面積已經(jīng)接近美國的2/3，而人均GDP只有美國的1/6。所以從均衡發(fā)展的角度來看，房地產(chǎn)已非中國經(jīng)濟發(fā)展未來最主要的增長點。

市場>>

【1】今年下半年，全國多地紛紛發(fā)布購房補貼政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長春、重慶等24個城市出臺了“發(fā)放購房補貼、消費券”等相關政策，以提振樓市和消費市場。據(jù)悉，購房補貼主要有三種類型：一是發(fā)放購房消費券直接抵扣房款，如吉林市、長春市等；二是針對繳納的契稅按照一定百分比發(fā)放補貼或消費券，如開封市、濟寧市等；三是對活動期間成功購房的業(yè)主發(fā)放建材、家裝、家具、家電等房地產(chǎn)下游行業(yè)的消費券，如鄭州市、遵義市等。

【2】樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000套大關，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。此外，9月樂有家研究中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅為0.22%。對于片區(qū)掛牌價，環(huán)比上漲的區(qū)域越來越少，絕大多數(shù)處于下跌態(tài)勢。

企業(yè)>>

【1】受今年6月開始的“停工停貸”風波影響，各大房企幾乎都把現(xiàn)房銷售作為重要賣點，并借此去化積壓庫存。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，已披露2022年上半年的存貨明細的65家重點企業(yè)現(xiàn)房庫存總量為13544 億元，現(xiàn)房庫存總量較2021年底年小幅下降4.2%，5年來現(xiàn)貨庫存首次回落。其中，超六成房企的現(xiàn)貨庫存規(guī)模較期初下降，現(xiàn)房庫存去化較多、現(xiàn)房庫存規(guī)模下降最快的10家房企庫存規(guī)模平均降幅為25.7%，遠大于行業(yè)4.2%的降幅。

【2】10月11日，穆迪發(fā)表報告稱，由于沒有足夠的或其他充分的信息來支持維持評級，撤銷中國恒大集團和佳兆業(yè)集團2家公司的“Ca”公司家族評級。報告詳情顯示，穆迪撤銷了中國恒大集團的公司家族評級（CFR）和高級無抵押評級，并撤銷恒大旗下恒大地產(chǎn)集團的“Ca”企業(yè)家族評級、天基控股的“C”企業(yè)家族評級以及景程有限公司的“C”優(yōu)先無抵押評級。撤銷評級前評級展望為負面。此外，穆迪還撤銷了佳兆業(yè)集團控股有限公司的“Ca”公司家族評級（CFR）及其“C”高級無抵押評級，評級撤銷前展望為負面。

【3】10月11日，恒大地產(chǎn)集團有限公司公告稱，定于2022年10月13日-14 日召“20恒大05”本年第一次債券持有人會議，審議關于調(diào)整“20恒大05”債券利息兌付安排的議案等。申請將本期債券于2021年10月19日至2022年10月18日期間的利息支付時間，調(diào)整至2023年4月19日完成支付。如發(fā)行人未能如期完成上述利息支付，應根據(jù)逾期天數(shù)，每日按應付未付金額的萬分之五支付違約金。據(jù)悉，“20恒大05”發(fā)行規(guī)模21億元，票面利率5.8%，債券期限5年。