每日要聞

央行PSL時隔兩年半重啟，機(jī)構(gòu)稱投向或用于“保交樓”

9月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)增13.35%

多城二手房成交回暖

9月土地市場成交量價齊升

71家上市房企上半年整體營收與利潤規(guī)模呈負(fù)增長

惠譽(yù)：中資房企信用狀況分化加劇

祥生控股：諸暨市一項(xiàng)目或?qū)⑹芙B興房地產(chǎn)穩(wěn)�；�金支持

金融>>

【1】近日，中國人民銀行公告稱，2022年9月，國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款（PSL）1082億元。期末抵押補(bǔ)充貸款余額為26481億元。值得注意的是，與2020年2月新增規(guī)模2億元相比，9月1000多億元的凈新增額，幅度遠(yuǎn)超預(yù)期。與此同時，由于此前PSL主要投入房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)對于此次PSL的投向市場也展開熱議。中信證券認(rèn)為，本輪PSL的投向很可能會用于支持“保交樓”2000 億元全國性專項(xiàng)借款。支持“保交樓” 2000 億元全國性專項(xiàng)借款由央行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，幫助項(xiàng)目加速復(fù)工，確保實(shí)現(xiàn)竣工交付目的。據(jù)了解，爛尾樓盤平均建安完成度達(dá)到90%左右，2000億元保交樓專項(xiàng)PSL，預(yù)計(jì)激活1萬億元存量樓盤。

【2】用益金融信托研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份市場共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品1884款，環(huán)比減少291款，降幅為13.38%；發(fā)行規(guī)模1390.54億元，環(huán)比減少220.84億元，降幅為13.71%。成立市場方面，9月份共計(jì)成立集合信托產(chǎn)品2123款，環(huán)比減少30款，降幅為1.39%；成立規(guī)模1176.59億元，環(huán)比減少165.41億元，降幅為12.33%。從9月份成立的集合信托資金投向來看，9月份投向金融和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模顯著下滑。數(shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為50.48億元，環(huán)比增加13.35%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托成立規(guī)模156.52億元，環(huán)比減少37.50%；投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模863.02億元，環(huán)比減少12.66%；工商企業(yè)類信托成立規(guī)模103.75億元，環(huán)比增加112.86%。

土地>>

近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年9月全國主要地級市土地成交700宗，成交規(guī)劃建筑面積為5209.42萬㎡，同比下跌41.21%，環(huán)比微升0.75%；成交樓面價為7588元/平方米，同比上漲29.53%，環(huán)比上漲84.77%；土地出讓金為3955.15億元，同比下跌23.81%，環(huán)比上漲86.22%。9月中下旬，不少集中供地城市密集拉開三批次土拍序幕，同時有個別城市陸續(xù)收尾二輪拍地，帶動整體成交規(guī)模穩(wěn)步回升，不過在今年部分城市增加供地批次的背景下，供應(yīng)、成交規(guī)模稍有分散，加之房企資金壓力猶存，拿地多持謹(jǐn)慎態(tài)度，成交規(guī)模不及較去年同期。

市場>>

近期多個城市二手房市場出現(xiàn)回暖趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間（10月1日至7日），貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的2倍。同時，需求端看房活躍度也有提高。數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

企業(yè)>>

【1】CRIC綜合梳理的71家上市房企半年度業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，典型上市房企上半年整體實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.94萬億元，同比下降12.6%；整體實(shí)現(xiàn)毛利潤3298億元，同比下降27.6%；整體歸母凈利潤僅為672億元，同比下降62.5%。今年房企營收規(guī)模首次出現(xiàn)負(fù)增長，增長明顯失速，同時利潤規(guī)模負(fù)增長態(tài)勢也進(jìn)一步走低。而后續(xù)營收和利潤規(guī)模能否筑底上揚(yáng)，還要看市場能否回暖，以及房企自身對項(xiàng)目建設(shè)、交付節(jié)奏的把控。

【2】10月12日，評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)指出，上半年中國81家上市民營房企披露的合同銷售按年降幅的中值為59%，而同期45家上市國有房企合同銷售按年降幅中值為38%；兩者差距從去年下半年的5.8個百分點(diǎn)，擴(kuò)大至21.4個百分點(diǎn)，相信是由于更多購房者開始擔(dān)憂民營房企交付項(xiàng)目及保證質(zhì)量的能力。盡管民營房企大幅降價促銷，但預(yù)期趨勢難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。此外，民營房企自去年下半年以來祭出的激進(jìn)降價活動，還可能自今年下半年起在項(xiàng)目開始交付時侵蝕其利潤率�；葑u(yù)認(rèn)為，國有房企與民營房企日趨拉大的差距將加劇房企信用狀況分化，此可能持續(xù)較長時間。而民營房企捉襟見肘的資金和流動性狀況阻礙其在經(jīng)濟(jì)低迷時擴(kuò)張，但是國有房企的擴(kuò)張卻未受影響，這將轉(zhuǎn)化為國有房企未來更強(qiáng)勁的銷售額和財(cái)務(wù)指標(biāo)。

【3】10月11日，祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，其在諸暨市的其中一個項(xiàng)目或?yàn)榻B興房地產(chǎn)穩(wěn)�；�金項(xiàng)下的潛在受益人之一，自房地產(chǎn)穩(wěn)�；�金收到的任何款項(xiàng)將僅用于指定項(xiàng)目。截至公告日期，該公司尚在等待有關(guān)房地產(chǎn)穩(wěn)�；�金安排的進(jìn)一步消息。據(jù)悉，該項(xiàng)目名為“祥生·城市之光”，位于諸路市，住宅占地面積12.08萬平米，容積率為2.48，住宅建筑面積641萬平米，共有1778套房源，基金注入總額7億元。