更嚴(yán)厲調(diào)控政策或?qū)⒊雠_

    6月作為上半年最后一個月份，往往對開發(fā)商制定下半年調(diào)控政策有較大影響，而本應(yīng)是淡季的6月卻逆勢走出上揚步伐，這對未來房價估計不會是什么好消息，所以，李一戈認(rèn)為，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是等待9、10月份樓市的具體表現(xiàn)，這將決定未來國家會不會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

    2012年7月17日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。但成交價格同比下降。上半年新房同比價格之所以下降，主要是由于去年基數(shù)較大，而今年價格真正上漲又是從4月開始出現(xiàn)苗頭。目前新房和二手房成交量都還在上行，不僅是北京如此，其實全國都是同樣趨勢，甚至在7月的成交量都沒有剎住車，創(chuàng)下去年二月限購以來的新高，這勢必會對價格帶來負(fù)面效應(yīng)。

    國家統(tǒng)計局公布的6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)估計上漲城市會進(jìn)一步增多，新房環(huán)比價格上漲的城市估計在15個左右，而二手房估計在10個左右。很多城市6月份的房價都出現(xiàn)了環(huán)比的上漲，以北京、上海、深圳、廣州這些城市為例，在6月份新建商品房的銷售，同項目比5月份的價格優(yōu)惠幅度絕大部分都收窄了，而且實際簽約價格也的確出現(xiàn)輕微的上漲。

    從推高6月房價的推手來說，主要還是信貸政策微調(diào)的影響，因為在之前的限購、限貸過程中，成交量下調(diào)幅度過大，使得信貸額度相對寬松，這一點在一、二線城市更為明顯，所以一、二線城市比二三線城市價格回暖的情況要明顯一些。

    另一方面，開發(fā)商自己也沒有走出原來的陰影，雖然5、6月份對于大部分城市來說庫存量都有所減少，比如，北京5、6月開發(fā)商庫存量比4月減少了一萬套，也就是說，之前去庫存的時間需要14個月，但現(xiàn)在來看用8個月就能完成。這些積壓的房源仍然是開發(fā)商一個巨大的累贅。此外，國家對樓市的政策來說，現(xiàn)在大的方向也沒有發(fā)生改變，因而李一戈堅持，現(xiàn)在房價水漲船高的原因還是購房者的“心理預(yù)期”。

    6月作為上半年最后一個月份，往往對開發(fā)商制定下半年政策有較大影響，而本應(yīng)是淡季的6月卻逆勢走出上揚步伐，這對未來房價估計不會是什么好消息，所以，李一戈認(rèn)為，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是等待9、10月份樓市的具體表現(xiàn)，這將決定未來國家會不會出臺更加嚴(yán)厲的房價政策。

    第二，限購政策的更加嚴(yán)厲化，就是說原來就像類似于上海，原來單身青年是可以買房的，現(xiàn)在單身青年沒有結(jié)婚的不讓你買房，哪怕你符合有5年納稅證明，你也不能買房。可能會研究這些更多的政策做儲備了。