多家樓盤(pán)漏水嚴(yán)重

    7.21日北京城遭遇61年來(lái)最兇猛、最持久的一次強(qiáng)降雨。暴雨考驗(yàn)市政系統(tǒng)的同時(shí)，也對(duì)京城各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑質(zhì)量進(jìn)行了一次徹底的檢驗(yàn)，同時(shí)也是在測(cè)量著開(kāi)發(fā)商的“良心”。由于北京的主汛期在7月下旬到8月上旬，在北京一年中降雨最集中、強(qiáng)度較大的時(shí)期，大雨對(duì)于北京房地產(chǎn)項(xiàng)目的考驗(yàn)剛剛開(kāi)始。

    面對(duì)接踵而至的維修問(wèn)題，沿海賽洛城的物業(yè)部門(mén)顯然沒(méi)做好準(zhǔn)備。7月23日，在沿海僅僅一墻之隔的客服部門(mén)和工程部門(mén)都在相互推卸責(zé)任，讓業(yè)主們?cè)趦缮乳T(mén)之間反復(fù)徘徊。當(dāng)業(yè)主問(wèn)及房屋修理以及日后因暴雨造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失如何賠償一事，該工程部經(jīng)理表示：“我只是負(fù)責(zé)工程，維修的事兒我?guī)湍�修，其他的我管不了�！泵鎸?duì)業(yè)主一再的質(zhì)疑，工程部經(jīng)理最后又將“皮球”推向客服部門(mén)便離開(kāi)。 無(wú)奈，幾位業(yè)主只得又敲開(kāi)客服的大門(mén)，再次向他們?cè)儐?wèn)賠償事宜。這邊的經(jīng)理似乎也是一臉的無(wú)辜，“這事兒只能是工程部和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行對(duì)接后，他們商量怎么給您賠償�！彪S后，該部門(mén)的經(jīng)理稱(chēng)有急事要處理，離開(kāi)了物業(yè)部門(mén)。

    這次暴雨中，北京不少樓盤(pán)遭遇漏水，其中不少別墅項(xiàng)目下躍部分尤為嚴(yán)重。位于大興亦莊區(qū)域的高端項(xiàng)目金色漫香林，在雨后共有40多戶(hù)業(yè)主家中進(jìn)水，主要是別墅下躍及洋房的底躍，金融街金色漫香林相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在暴雨發(fā)生前后，物業(yè)及公司均有預(yù)警和應(yīng)急方案。經(jīng)過(guò)排查，進(jìn)水的原因是項(xiàng)目所在區(qū)域的市政管網(wǎng)飽和，小區(qū)外圍大市政排水系統(tǒng)無(wú)法將小區(qū)降雨迅速排出，外圍市政水位高于園區(qū)水位，導(dǎo)致雨水倒灌，在園區(qū)各類(lèi)排水設(shè)備設(shè)施全面啟動(dòng)的情況下，仍無(wú)法滿(mǎn)足園區(qū)排水所需。

    罕見(jiàn)的暴雨使得北京的房屋建筑迎來(lái)了嚴(yán)峻的考驗(yàn)，和年限較短的新房相比，一些年代較久的二手房更是經(jīng)歷了嚴(yán)重的質(zhì)量危機(jī)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少老的小區(qū)內(nèi)普遍出現(xiàn)了積水，樓層較低或是頂層的房屋面臨的問(wèn)題往往更多。家住南三環(huán)的小李因此次暴雨郁悶不已，眼看著墻面掉皮，污水順著往下流的她不知道該怎么做，多次聯(lián)系物業(yè)都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。一些住半地下室的租戶(hù)表示，因陽(yáng)臺(tái)有外露的一部分，比較容易積水。一場(chǎng)大雨過(guò)后，各大二手樓盤(pán)的建筑質(zhì)量也暴露在市民面前，不僅一些老舊小區(qū)，甚至一些剛建成不久的次新二手樓盤(pán)也遭遇了滲水的煩惱。

    此次暴雨考驗(yàn)了各小區(qū)物業(yè)管理水平及開(kāi)發(fā)商的應(yīng)急預(yù)案是否完善。從客觀因素來(lái)看，部分樓盤(pán)所處地勢(shì)低洼、市政排水系統(tǒng)不完善等因素導(dǎo)致“內(nèi)澇”，使得不少樓盤(pán)被淹。不過(guò)，此次暴雨更大程度上反映出不少樓盤(pán)存在的內(nèi)在問(wèn)題和原因，首先，一些項(xiàng)目的排水系統(tǒng)沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致暴雨時(shí)無(wú)法正常排水；其次是小區(qū)物業(yè)管理上的問(wèn)題，這也是最核心問(wèn)題。

    房屋質(zhì)量合格是開(kāi)發(fā)商交房的一個(gè)硬性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須是安全的，合格的，不存在裂縫、滲漏甚至是滴漏等情況，而且房屋防水也是一個(gè)重要問(wèn)題。很多樓房的業(yè)主可能都會(huì)有這樣的經(jīng)歷，屋子外邊下大雨，屋子里邊下小雨，甚至還能看到“水簾洞”的奇景。房屋漏水，不僅把自家的地板、家用電器浸泡了，還會(huì)損壞樓下業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，影響鄰里上下樓業(yè)主關(guān)系。

    律師表示，首先，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。其次，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。