期房預(yù)售站在生死邊緣

    昨天下午北京住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“取消期房預(yù)售”純屬謠言，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定可實(shí)行商品房預(yù)售制度。據(jù)悉，國務(wù)院督察組在北京調(diào)研期間明確表態(tài)，因調(diào)控效果不佳，考慮取消期房預(yù)售，而且將率先在北京試點(diǎn)。這一傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。

    據(jù)知情人士透露，此番傳出“取消期房預(yù)售”的說法也算“事出有因”。此前，中國社科院專家在有關(guān)報(bào)告中指出，在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時(shí)取消期房預(yù)售有利于控制開發(fā)商資金鏈，促使其快建快銷。國務(wù)院督察組抵京調(diào)研后，此言論再度被炒作，進(jìn)而演化成取消期房預(yù)售的傳言。而事實(shí)上，本次國務(wù)院督察組的調(diào)研會議并未提及期房預(yù)售制度，核心討論還是在市場層面。

    北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前現(xiàn)房價(jià)格均明顯超過期房，在開發(fā)商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房預(yù)售，開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大型房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在如果取消期房預(yù)售，樓市將會被少數(shù)國企及大型房企獨(dú)占，房價(jià)不僅不會下調(diào)，反而會繼續(xù)明顯上漲�！�

    我國商品房預(yù)售制度始于1994年，當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場處于發(fā)展初期，建立預(yù)售模式是為了扶持成長中的房地產(chǎn)企業(yè)，降低房地產(chǎn)企業(yè)資金壁壘。