房產(chǎn)稅必將引領(lǐng)樓市

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：7月份，新建商品住宅價格變動情況與6月相比，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。業(yè)界預(yù)計，房產(chǎn)稅很可能成為新一輪樓市調(diào)控的新方向。未來房產(chǎn)稅很有可能成為限購政策的接續(xù)政策。而40城市住宅信息聯(lián)網(wǎng)也是為了擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點面積做準(zhǔn)備。

    針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新問題，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出督查組到各地開展專項督查。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次大規(guī)模、高規(guī)格的督查過后，新政出臺的可能性極大。但不同此前用偏行政手段擠出投機(jī)資金、控制房價，新一輪政策或傾向于經(jīng)濟(jì)手段。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能是后期全國樓市調(diào)控的新方向。限購政策短期內(nèi)不會取消，但是從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大，可能會影響到所有非自住房產(chǎn)，房產(chǎn)稅試點的擴(kuò)大可能標(biāo)志著后限購時代的調(diào)控方向。

    中國社科院金融發(fā)展部研究所研究員易憲容說，征收房產(chǎn)稅要有一個明確的宗旨，在目的明確的情況下，制定一個征收房產(chǎn)稅公平公正的稅制，建立一個清楚透明的住房信息系統(tǒng)。

    目前，房產(chǎn)稅已經(jīng)上海和重慶試點。張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)，增加地方政府收入，增加地方政府的穩(wěn)定收入，一定程度上可以降低地方政府高價賣地的意愿，減少地王出現(xiàn)的概率。但張大偉同時也談到了房產(chǎn)稅的不利因素，樓市調(diào)控很難依賴房產(chǎn)稅，在中國的一些大城市中，實際空置房產(chǎn)的比例并不高，大城市的產(chǎn)權(quán)屬性復(fù)雜，在不解決供給的情況下，盲目擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍很可能導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)中。

    業(yè)內(nèi)人士指出，不管房產(chǎn)稅定位是什么，應(yīng)該是差別化的征收，這種差別不只表現(xiàn)在各地的差別，也表現(xiàn)在針對每個人的差別，一定會保障每個人基本的住房需求。