房?jī)r(jià)不存在全面反彈基礎(chǔ)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份我國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市比上月增加了25個(gè)。事實(shí)上,從5月份以來(lái),環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)就一直在增加。盡管這些城市的漲幅均未超過(guò)0.7%,但是一再攀升的城市數(shù)著實(shí)令人不安。當(dāng)前,房?jī)r(jià)是否面臨大幅全面反彈?

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為,目前并不具備大幅全面反彈的條件。與2009年相比,盡管同樣面臨經(jīng)濟(jì)下行,但如今政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,特別是國(guó)務(wù)院最近又派出督查組專(zhuān)項(xiàng)督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)情況,再次表明堅(jiān)定調(diào)控的決心。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō):“一些限購(gòu)城市的成交量上升,大多因?yàn)閯傂孕枨笕胧�。而推�?dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的核心原因是投資投機(jī)性需求,由于目前限購(gòu)政策并未退出,還將繼續(xù)從嚴(yán),所以房?jī)r(jià)不存在全面反彈的基礎(chǔ)�！�

    從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看,由于受經(jīng)濟(jì)增速回落影響,國(guó)家適時(shí)調(diào)整貨幣政策,連續(xù)降準(zhǔn)、降息,一定程度上緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力,同時(shí)又降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本,對(duì)于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看,由于前期打折促銷(xiāo)力度相對(duì)較大,隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解,打折促銷(xiāo)力度逐步減小,一些樓盤(pán)甚至還有小幅抬升。

    中央政治局會(huì)議明確要求,切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。如何做到“切實(shí)”?受訪專(zhuān)家表示,一方面要嚴(yán)格落實(shí)已有的調(diào)控政策,另一方面要加快房地產(chǎn)制度建設(shè)步伐。以“限購(gòu)”政策為例,這是本輪調(diào)控政策中的一柄利劍,但也是地方實(shí)際操作中容易打擦邊球的地方。廖英敏表示,必須嚴(yán)格控制投資投機(jī)者入市,“限購(gòu)”政策不能放松,要進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策操作口徑,強(qiáng)化對(duì)政策執(zhí)行情況的督促檢查。

    本輪調(diào)控措施中有年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo),如果沒(méi)有完成,就應(yīng)該問(wèn)責(zé)。短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時(shí)退熱,而要讓房?jī)r(jià)回歸合理空間,使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,尚需加快制度建設(shè)步伐。要解決房地產(chǎn)中長(zhǎng)期制度建設(shè)滯后的問(wèn)題。要給公眾一個(gè)清晰的政策預(yù)期,這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。房?jī)r(jià)的變化最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。國(guó)務(wù)院督查組督查情況顯示,部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低,個(gè)別城市不到10%。