保障性住房用地困境

    2012年深圳首塊含保障性住房用地的地塊因無人競投而公布流拍。目前深圳市土地房產(chǎn)交易中心還有兩塊安居型商品房用地正在掛牌公示中，均將于下個月初進行出讓。該地塊位于龍華新區(qū)民治街道、總建筑面積約2.35萬平方米的商住用地，包含約1.1萬平方米保障房面積，掛牌起始價約為1.35億元。

    據(jù)土地出讓條件顯示，宗地中含有約1.1萬平方米保障性住房由競得人配建，總套數(shù)不少于260套，建成后無償移交市住房保障主管部門。根據(jù)該地塊所處位置圖片顯示，項目位于龍華新區(qū)白龍路旁邊，在大型保障房用地龍悅居附近。

    深圳職業(yè)技術學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺分析，這塊流拍的地塊類似于中海橫崗的保障性住房項目，開發(fā)風險比較大，因為保障性住宅未來都要交由市有關主管部門，因此這部分需要建設成本，同時地塊所處區(qū)域商業(yè)氛圍也一般，地塊商業(yè)部分面積也不算太大，也很難發(fā)展為社區(qū)商業(yè)中心，因此商鋪未來銷售也有一定的風險，開發(fā)商回籠資金的風險比較大。

    而在下個月5日，深圳還將有兩塊安居型商品房用地進行出讓，均位于坪山新區(qū)坪山街道，建筑面積分別為大約4.4萬和5.8萬平方米，兩塊地都限定了未來銷售的價格，其中最高銷售價格6670元/平方米(含裝修)。