山東試點取消房地產(chǎn)預(yù)售制度

    山東將總結(jié)改進(jìn)房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售試點，改期房銷售為現(xiàn)房銷售是大勢所趨。山東試點有先行先試的示范意義，期待這一政策能在全國范圍內(nèi)推廣。

    署名“2020成就未來”的微博說：“應(yīng)該取消預(yù)售制度，不要再讓開發(fā)商空手套白狼，把老百姓的錢圈走了。”署名“王華民委員”的微博也認(rèn)為，現(xiàn)房銷售試點使之前的預(yù)售制取消傳聞又向前走了一步，若在山東真正實行，其對全國房地產(chǎn)市場的象征意義，將遠(yuǎn)大于其所起到的作用。山東“現(xiàn)房銷售”是調(diào)控政策預(yù)演？是否意味著商品房預(yù)售制度將迎來變局？山東先行先試具有樓市調(diào)控加強(qiáng)的信號意義。

    國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組日前在通報中表示“部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度”被著重點出，或?qū)⒊蔀橄乱徊健皣?yán)格落實現(xiàn)有政策”的一個支點。推行現(xiàn)房銷售是否會有效地促進(jìn)房價合理回歸？網(wǎng)民對此看法不一。開展商品住房現(xiàn)房銷售是房價回歸理性重要一環(huán)，對開發(fā)商資金鏈?zhǔn)┮詨毫�，長遠(yuǎn)來看會促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，制約相關(guān)投機(jī)行為，體現(xiàn)出真實的交易價格。

    自1994年開始的房地產(chǎn)預(yù)售制度，在房地產(chǎn)市場化起步初期，對于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)因素。預(yù)售制度給開發(fā)商和炒房者更大的房價炒作空間�，F(xiàn)房銷售在全世界都是住房銷售的主要形式，恰恰是那些推行預(yù)售制的地區(qū)，比如香港，房價往往居高不下！而實行現(xiàn)房銷售的國家和地區(qū)，房價相對穩(wěn)定并且可以預(yù)測。

    商品房預(yù)售制是樓市瘋狂泡沫泛濫罪魁禍?zhǔn)�，“借”業(yè)主的錢同時在業(yè)主身上榨取暴利，這就是商品房預(yù)售制的本質(zhì)。只有取消商品房預(yù)售制度，才能徹底破除地方政府依靠土地斂財怪圈。預(yù)售讓房產(chǎn)泡沫變得無窮大！早期泡沫膨脹時可以讓以開發(fā)商為代表的少數(shù)人短期發(fā)家致富，中長期泡沫破滅時會讓很多的人傾家蕩產(chǎn)！呼吁取消預(yù)售！

    取消預(yù)售制、實行房產(chǎn)稅等諸如此類的政策，不能輕易推出，因為對房產(chǎn)業(yè)來說將是災(zāi)難，也將造成富裕家庭資金外逃，經(jīng)濟(jì)將受嚴(yán)重打擊，唯有讓其繼續(xù)嚴(yán)格實施限購政策。