市場租金節(jié)節(jié)攀升

    房屋租賃市場節(jié)節(jié)攀升的價格誘使業(yè)主轉租為售，不少租客被迫換房。房屋租賃市場供需不平衡一直以來都是市場頑疾，目前樓市出現(xiàn)回暖趨勢，對租賃市場不會產(chǎn)生直接的影響，但也增添了一絲不穩(wěn)定的因素。尤其是在業(yè)主租賃心態(tài)方面，容易促使部分業(yè)主由租轉售，并且這部分租客只能再次尋租，導致?lián)Q租需求的增多。

    在房源減少的同時，需求卻日漸旺盛，租金“步步驚心”。而高企的租金也迫使部分租客加入買房大軍，房價上行壓力顯現(xiàn)，涌現(xiàn)不少因為業(yè)主賣房而不得不換房的租客。租金每個月都處于上漲狀態(tài)，不同的只是上漲的幅度，最近幾個月出租的房源減少了不少，但是需求很旺盛，畢業(yè)生有租房需要，同時很多人也在換房。

    對于高企的租金，一位租房者抱怨稱:“還不如住經(jīng)濟型酒店劃算，酒店有人收拾房間，水電不用再付錢，一天200塊錢就差不多，還有住幾天送1天的活動，算下真比租房合適。”不過，來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月以來全市平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比下降2.1%。此外，今年累計漲幅為8%，低于去年前8月19%的漲幅。

    業(yè)內人士指出，居住需求作為基本的需求之一，租房市場驅逐出的一部分人員必然會匯入購房大軍的行列，促使購房需求旺盛。而值得關注的是，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2011年各區(qū)縣主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年暫住人口比2010年下降60萬人。在房源不變的情況下，暫住人口減少，為何租金依然上漲呢？鏈家地產(chǎn)常清解釋稱，雖然當前北京暫住人口下降，但整體的租賃市場供需不穩(wěn)定和供應不足的關系并沒有改變。

    不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示樂觀，他認為，隨著公租房等供應的增加，還有從2009年來大量成交的期房逐漸成為現(xiàn)房交付使用，郊區(qū)軌道線的持續(xù)開通，郊區(qū)新租賃熱點的增加，都會稀釋租賃需求黏度，房租大幅上漲的可能性已經(jīng)非常小，租金上漲將趨于平穩(wěn)。