摘要：上海中心位于小陸家嘴核心區(qū)Z3地塊，主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總高度632米，總建筑面積57.6萬(wàn)平方米，其中辦公樓面積約21萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約5萬(wàn)平方米。上海中心原本計(jì)劃2014年竣工交付使用，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)竣工時(shí)間已推遲到2015年。

上海中心原計(jì)劃2014年竣工，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)竣工時(shí)間已推遲到2015年。

    中國(guó)第一高樓上海中心辦公樓開(kāi)始招募租賃代理。

    某代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)寫字樓租賃的高管透露，上海中心的租金正式報(bào)價(jià)還未公布，但按市場(chǎng)行情來(lái)看，在10-12元/平方米/天。

    眼下，陸家嘴高端寫字樓供應(yīng)緊張。仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的一則報(bào)告稱，現(xiàn)在僅上海國(guó)金中心二期還有10%的空置率，陸家嘴其他樓盤都處于滿租狀態(tài)。該區(qū)域供應(yīng)緊張的狀況，估計(jì)要到上海中心2015年竣工時(shí)，才能得以緩解。

    世邦魏理仕上海研究部董事謝晨介紹，上海中心落成后，將成為最高也是單體體量最大的寫字樓。浦東新區(qū)甲級(jí)寫字樓在2013年至2014年的供應(yīng)非常少，預(yù)計(jì)在2014年底，浦東核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓空置率僅為6%，這將能在一定程度上拉動(dòng)上海中心的預(yù)租率。

    與此同時(shí)，內(nèi)資金融公司的強(qiáng)勁需求，還在推動(dòng)陸家嘴辦公樓的租金漲勢(shì)。

    仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年四季度末，浦東中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓平均租金為9.4元/平方米/天，環(huán)比上漲2.4%；而浦東超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲2.1%，至11.1元/平方米/天。

    寫字樓租賃人士指出，陸家嘴某個(gè)項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)已達(dá)到13元/平方米/天。

    上海中心未來(lái)交付可能在很大程度上平抑這一勢(shì)頭。謝晨預(yù)計(jì)，上海寫字樓供應(yīng)量將在2015年達(dá)到一個(gè)高峰，屆時(shí)將有200萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，其中的四分之一位于浦東核心區(qū)域。

    不過(guò)，超高層建筑招租通常要花更多時(shí)間。

    睿意德寫字樓部高級(jí)助理董事陳曦介紹，超高層建筑的寫字樓要實(shí)現(xiàn)70%的去化率，需要近3年時(shí)間。而非超高層的租賃型甲級(jí)寫字樓實(shí)現(xiàn)同樣的去化率，通�；ㄒ荒陼r(shí)間即可。

    值得一提的是，上海中心此次招租，不接受聯(lián)合投標(biāo)。但這并不意味著只有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入圍，一般大體量的寫字樓通常都不是獨(dú)家代理。這次除 了有國(guó)際背景的要求，上海中心還提出，應(yīng)征人須具有完成本項(xiàng)目招租服務(wù)的能力和相關(guān)業(yè)績(jī)，在上海浦東、浦西核心CBD地區(qū)均有不少于一個(gè)單體建筑面積5萬(wàn) 平方米以上的項(xiàng)目。