摘要:買的是小復(fù)式商品房，收樓期到時才發(fā)現(xiàn)是開發(fā)商在驗收合格后再加建閣樓變小復(fù)式。近日，大亞灣凱悅?cè)A庭業(yè)主質(zhì)疑這種小復(fù)式屬違建。開發(fā)商則稱 “先報建平房再加建閣樓變小復(fù)式”是行業(yè)通用做法，并不違法，且業(yè)主簽了《閣樓建造申請書》，不存在“不知情”。

還沒加建閣樓的毛坯房。

    買的是小復(fù)式商品房，收樓期到時才發(fā)現(xiàn)是開發(fā)商在驗收合格后再加建閣樓變小復(fù)式。近日，大亞灣凱悅?cè)A庭業(yè)主質(zhì)疑這種小復(fù)式屬違建。開發(fā)商則稱 “先報建平房再加建閣樓變小復(fù)式”是行業(yè)通用做法，并不違法，且業(yè)主簽了《閣樓建造申請書》，不存在“不知情”。
    業(yè)主

    不知是驗收后再建閣樓

    業(yè)主彭小姐告訴記者，2011年，她在售樓員的介紹下購買了一套50多平方米的小復(fù)式，“當(dāng)時的廣告、樓花以及售樓員介紹，都說的是小復(fù)式，買一層送一 層，看樣板房裝修得也很漂亮”。2012年4月，彭小姐等業(yè)主和開發(fā)商簽訂了購房合同，并同時簽了一份《閣樓建造申請書》。記者在彭小姐的購房合同中看 到，房子層高為4.9米，交樓時間為2013年12月31日前。

    彭小姐說，交樓時間到后，她并未收到交樓通知。直到今年4月初，她和家人來看房，發(fā)現(xiàn)有的房子已經(jīng)裝好隔板變成小復(fù)式，這些隔板有的是混凝土澆灌的，有的是鋼木結(jié)構(gòu)的，“隔板質(zhì)量很粗糙，人一走動，下面就聽到響聲”。

    彭小姐等業(yè)主質(zhì)疑小復(fù)式隔板質(zhì)量有問題，于是向大亞灣住建部門投訴�！巴对V時才知道，樓盤報建的是平層且已通過竣工驗收，閣樓是房屋驗收合格后加建的。” 她說，當(dāng)時住建部門工作人員稱驗收后加建閣樓是違法的，于是他們趕緊找開發(fā)商質(zhì)問，并向大亞灣城管執(zhí)法部門投訴。

    “簽《閣樓建造申請書》時粗心了，沒弄明白為什么要簽�！迸硇〗阏f，他們以為小復(fù)式閣樓是建房時一起澆灌混凝土的，并不知道是在房子建好并通過驗收后再建 閣樓。業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商存在故意欺詐行為，擔(dān)心如果加建的閣樓屬違建，可能拿不到房產(chǎn)證。4月16日，彭小姐等47戶業(yè)主向開發(fā)商提出書面訴求，要求退 房或房產(chǎn)證上面積登記為復(fù)式兩層面積等。

    開發(fā)商

    已與業(yè)主簽了改造申請書

    凱悅?cè)A庭開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人胡先生說，凱悅?cè)A庭確實是按4.9米的層高通過報批并建設(shè)的，日前已經(jīng)通過驗收�！膀炇蘸细窈笤偌咏ㄒ粚娱w樓變成小復(fù)式，達(dá)到開發(fā)商與業(yè)主利益雙贏，這是全國都通用的做法�！�

    胡先生稱，凱悅?cè)A庭銷售時確實是按小復(fù)式進(jìn)行廣告宣傳的。至于業(yè)主稱對“小復(fù)式是后面加建”這一做法不知情，甚至稱簽《閣樓建造申請書》時不明就里，胡先生表示，售樓員當(dāng)時應(yīng)有向業(yè)主說明，業(yè)主也不可能不知情，“大家都心知肚明”。

    部門

    城管 是否違建要調(diào)查認(rèn)證

    大亞灣區(qū)城管執(zhí)法分局負(fù)責(zé)處理此事的一名副局長介紹，該局已介入調(diào)查�！霸摌潜P驗收后加建閣樓是否屬違建還不能定性，還要經(jīng)過調(diào)查認(rèn)證。”該負(fù)責(zé)人說，凱 悅?cè)A庭整棟樓不是違法建筑，中間夾層有違法嫌疑。根據(jù)業(yè)主和開發(fā)商提交的資料顯示，《閣樓建造申請書》是業(yè)主自愿簽訂的。

    下周二(22日)該局將把調(diào)查情況告知業(yè)主。對于業(yè)主反映的閣樓地板質(zhì)量問題，該負(fù)責(zé)人稱，將建議業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商，選取第三方房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

    住建

    內(nèi)部改造難說違不違法

    大亞灣區(qū)住建局法制科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，相關(guān)法規(guī)規(guī)定住宅房屋層高超5米按兩層計算建筑面積，“業(yè)主簽署《閣樓建造申請書》，相當(dāng)于業(yè)主自行對房屋內(nèi)部進(jìn)行改造，這種行為很難說違不違法，住建部門也不可能各家各戶去查看”。

    昨日，記者從市住建局了解到，我市現(xiàn)適用的是國家相關(guān)法規(guī)，普通住宅層高一般要求3米左右，不能低于2.8米，凈空不能低于2.4米。住宅沒有小復(fù)式的說法，只能說是夾層，而夾層層高根據(jù)用途不同限高也不同。

    律師說法

    閣樓建造質(zhì)量由業(yè)主承擔(dān)

    廣東尚典律師事務(wù)所賀昌律師認(rèn)為，開發(fā)商廣告宣傳的小復(fù)式并非業(yè)主認(rèn)為有兩層產(chǎn)權(quán)的小復(fù)式，業(yè)主的房產(chǎn)證只有一層面積的產(chǎn)權(quán)，但經(jīng)過開發(fā)商的加建后有兩層 的使用面積。在其他手續(xù)都合法的情況下，該加建行為是否屬于違建，現(xiàn)行法律并沒有明文規(guī)定。業(yè)主在不影響主體結(jié)構(gòu)安全等情況下，可以進(jìn)行相關(guān)改造。其中， 《閣樓建造申請書》應(yīng)認(rèn)定為業(yè)主委托開發(fā)商加建，其質(zhì)量問題及安全問題的法律后果應(yīng)由業(yè)主自身承擔(dān)。而業(yè)主可追究開發(fā)商虛假宣傳的違約責(zé)任。