廣州迎來猴年“第一拍”，將建360米高樓的海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040163地塊在經(jīng)過兩個(gè)月的“調(diào)整”后重新拍賣，最終被18家廣州民 營企業(yè)以21.5億元底價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)1.3萬元/平方米。

18家廣州民企聯(lián)手競得

業(yè)內(nèi)專家分析稱，民營企業(yè)破解資金瓶頸抱團(tuán)拿地，入駐重點(diǎn)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，有望助推區(qū)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

18家廣州民企聯(lián)手競得

土地出讓公告顯示，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040163地塊土地用途為商務(wù)設(shè)施用地、兼容商業(yè)設(shè)施用地，起拍價(jià)21.5億元，折合樓面地價(jià)約為1.3萬元/平方米。該地塊早在去年11月21日掛牌，隨后遭遇中止，經(jīng)過近兩個(gè)月的“調(diào)整”，才推遲到春節(jié)后拍賣。

值得一提的是，該地塊容積率達(dá)到24.4，未來將打造成360米的摩天大廈，將成為琶洲第一高樓。該容積率在近幾年琶洲出讓的土地中是最高的。該地塊還要求競買者必須為廣州民營企業(yè)，要無償移交的公共服務(wù)及市政設(shè)施配套面積合計(jì)為6570平方米，包括平價(jià)餐飲500平方米、公廁70平方米、充電樁，以及無償移交給廣州市土地開發(fā)中心的辦公用房6000平方米。

最終出讓結(jié)果公布，該地塊由廣州工商聯(lián)盟投資有限公司、廣州海滔投資有限公司、廣州悅天投資管理有限公司、廣州市璟衡投資有限公司等18家企業(yè)組成的聯(lián)合體以21.5億元的底價(jià)將這一熱點(diǎn)地塊收入囊中。

這18家民營企業(yè)分別來自投資、生物醫(yī)學(xué)工程、日用保健品、文化發(fā)展等多個(gè)領(lǐng)域。中原研究部監(jiān)測的2015年廣州土地市場發(fā)現(xiàn)，92%的工業(yè)地塊、75%的商服用地出讓對競買單位的行業(yè)作出規(guī)定限制，不同地塊的行業(yè)要求與區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展需要緊密相關(guān)，電商、互聯(lián)網(wǎng)、金融這些行業(yè)是近幾年廣州政府努力爭取引進(jìn)的行業(yè)。

將成互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)

琶洲千億級互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)已經(jīng)在去年吹響建設(shè)的號角。這里計(jì)劃通過3至5年形成建筑面積約300萬平方米、營業(yè)收入達(dá)1000億元、就業(yè)崗位約8萬個(gè)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，并將這個(gè)中心區(qū)打造成為“立足珠三角，面向全世界”的國際電子商務(wù)區(qū)，形成線上線下、虛體實(shí)體共生共榮的發(fā)展格局。目前，騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、唯品會、小米科技等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已紛紛拿地進(jìn)駐琶洲。

此次琶洲新地標(biāo)的出讓，讓不少業(yè)內(nèi)人士看好區(qū)域的發(fā)展。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表示，琶洲此前推出的十幾家地塊大都為企業(yè)量身定做，并未出現(xiàn)激烈競價(jià)拍賣的場景，多為底價(jià)成交，目前的價(jià)格尚有空間。