城市更新如何留住鄉(xiāng)愁

中央新型城鎮(zhèn)化工作會議中提出“要融入現(xiàn)代元素，更要保護(hù)和弘揚(yáng)傳統(tǒng)優(yōu)秀文化，延續(xù)城市歷史文脈”�！渡虾Ｊ谐鞘懈�新實(shí)施辦法》自去年6月1號施行，確立加強(qiáng)歷史風(fēng)貌保護(hù)，彰顯人文底蘊(yùn)，提升城市魅力成為該辦法的重點(diǎn)內(nèi)容之一。

作為上海歷史發(fā)祥地的老城廂，是上海中心城內(nèi)整體性最好、規(guī)模最大的以上海傳統(tǒng)地域文化為風(fēng)貌特色的地區(qū)，是上海率先劃定的中心城區(qū)歷史文化風(fēng)貌區(qū)之一。在老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃中，有價(jià)值的歷史建筑與建筑群是其中的點(diǎn)狀要素，風(fēng)貌較為完整的片區(qū)和街坊是其中的面要素，而作為線要素的街巷則是傳統(tǒng)空間的核心，承載著老城廂原本的空間骨架。

例如上海老城廂露香園房產(chǎn)開發(fā)地塊中，街區(qū)式的拆除和新建行為導(dǎo)致了以街巷為主體的結(jié)構(gòu)遭到破壞，不同點(diǎn)要素與面要素之間的線性聯(lián)系開始缺失。新建的四層樓洋房類別墅肌理也與周邊的傳統(tǒng)肌理存在巨大反差，意味著空間多樣性的減少和景觀特征的突變，同時(shí)由于在城市的建造方式上采用了與歷史不一樣的設(shè)計(jì)要求，直接造成了老城廂風(fēng)貌特色的建設(shè)性破壞，損害了片區(qū)的面要素。

在空間視線方面，這種變化也相當(dāng)強(qiáng)烈。除了因?yàn)榈缆肪�形變得流暢使得可視范圍增加以外，中高層住宅建筑的出現(xiàn)，延伸了空間在視線上能夠被感知的深度，但也使歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌不再完整，因?yàn)樾吕辖ㄖ�的�?qiáng)烈對比，缺乏協(xié)調(diào)關(guān)系，以及成組的新建筑缺乏使視線聚焦的中心性，所以盡管視線得到了延伸，但老城廂自身的景觀價(jià)值并沒有得到升華。

露香園一期已經(jīng)結(jié)頂?shù)膭e墅。原有的老街已經(jīng)消逝，取而代之是新興的豪宅區(qū)。目測每戶面積在400-600平方米，總價(jià)將達(dá)到6千萬至八千萬，將成為名副其實(shí)的富人區(qū)。

上海老城廂地區(qū)目前的復(fù)興策略主要集中在兩個(gè)方面：旅游業(yè)與中高端房地產(chǎn)。如今的老城廂雖憑借豫園、城隍廟等上海重要的風(fēng)貌景點(diǎn)吸著游客，隨著外灘金融集聚帶的進(jìn)一步發(fā)展和世博會后續(xù)利用的逐漸成熟，對處于兩大功能區(qū)中間地帶的老城廂提出了更高的要求，以生活性功能為主導(dǎo)的老城廂面臨著周邊地區(qū)高能級服務(wù)業(yè)帶來的沖擊，以旅游和中高端居住為主導(dǎo)的單一功能發(fā)展策略只會使老城廂地區(qū)逐漸走向邊緣化，功能衰落更為突出。

老城廂的活力復(fù)興首先離不開功能的多樣性，即要有對原有歷史用途與淵源的再挖掘，又要把握當(dāng)下上海“轉(zhuǎn)型發(fā)展，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的契機(jī)，通過調(diào)整地區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和空間結(jié)構(gòu)，推進(jìn)新的人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，容納新的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，從而提升土地使用效益。

老城廂的活力復(fù)興其次應(yīng)注重構(gòu)建開放的街區(qū)，響應(yīng)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出“建立開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)，新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)的要求”。凸顯老城廂傳統(tǒng)空間中模糊的公共空間與私密空間之間的界限，提升街道的活力。

功能單一的、高端的、封閉的改造模式是不適合目前老城廂地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展需求的。老城廂地區(qū)的活力復(fù)興，必須是注重多功能性、開放性的，滿足新的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和服務(wù)需求的，能反應(yīng)歷史用途與淵源，值得后人體會的，能彰顯城市魅力和影響力的。

解放前為“同慶賭臺”，解放后改為大方糕餅廠。據(jù)上海城投置業(yè)相關(guān)人員透露，計(jì)劃作為商品住宅改造出售。

就目前老城廂改造中，出于對成本的考慮，充分挖掘其旅游和商業(yè)價(jià)值，于是搬遷成了一種普遍方式。當(dāng)?shù)鼐用竦玫窖a(bǔ)償款后搬離老城廂，漸行漸遠(yuǎn)。例如上海老城廂露香園房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過打造高端住宅，引入高收入人群。這種改造方式最大的問題在于使得與傳統(tǒng)環(huán)境相契合的社會結(jié)構(gòu)發(fā)生整體式突變，空間的“靈魂”喪失了，場所的精神不復(fù)存在，傳統(tǒng)生活難以延續(xù)。老城廂風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的更新改造不應(yīng)該只是一張“高大上的明信片”，成為高端人群的聚集地，旅游者的觀光游覽地，改造的目的是建立歸屬感、認(rèn)同感和幸福感。

留住老城廂獨(dú)有的韻味，不僅僅要保護(hù)那些富有代表性的歷史建筑，更要保留老城廂的市井生活與文化記憶。“看似雜亂，卻也最具活力。”華東師范大學(xué)歷史系副教授瞿駿認(rèn)為，老城廂表面上喧囂雜亂，“面子”似乎不大好看，而“里子”卻透著市井生態(tài)的活力。在未來若能維持街區(qū)內(nèi)部原住民的傳統(tǒng)生活方式，充分而全面地反映上海的市井生活才是較為合理的改造效果，這樣的生活場面應(yīng)當(dāng)包含不同的社會階層，既有傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合與協(xié)調(diào)，也有相應(yīng)的碰撞與矛盾。前行的上海，請保護(hù)好歷史的根。